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1、五篇土地转让协议书 土地交易进行时，双方全部有自己的利益，在利益平衡的情况下，才会签下土地转让的协议书。下面是xx给大家带来的土地转让协议书范文，欢迎大家阅读参考，我们一起来看看吧!第一章总则第一条本协议当事人双方：出让人：中国_省_市_;受让人：_。依据中国土地管理法、中国城市房地产管理法、中国协议法和其它法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、老实信用的标准，签订本协议。第二条出让人依据法律的授权出让土地使用权，出让土地的全部权属中国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权和其它按中国法律要求由国家行使的权力和因社会公众利益所必须的权益。地下资源、埋藏物和市政公用
2、设施均不属于土地使用权出让范围。第二章出让土地的交付和出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地在_，宗地编号为_，宗地总面积大写_平方米，其中出让土地面积为大写_平方米。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图。第四条本协议项下出让宗地的用途为_。第五条出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应抵达本条第_款要求的土地条件：抵达场地平整和周围基础设施_通，即通_。周围基础设施抵达_通，即通_，但场地还未拆迁和平整，建筑物和基础地上物情况以下：_。现实状况土地条件。第六条本协议项下的土地使用权出让年期为_，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使
3、用权补办出让手续的，出让年期自协议签署之日起算。第七条本协议项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_元;总额为人民币大写_元。第八条本协议经双方签字后_日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_元作为推行协议的定金。定金抵作土地使用权出让金。第九条受让人同意根据本条第_款的要求向出让人支付上述土地使用权出让金。本协议签署之日起_日内，一次性付清上述土地使用权出让金。按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用权出让金。第一期人民币大写_元，付款时间：_年_月_日之前。第二期人民币大写_元，付款时间：_年_月_日之前。第期人民币大写_元，付款时间：_年_月_日之前。分期支付土地出让金的，受
4、让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应根据银行同期贷款利率向出让人支付对应的利息。第三章土地开发建设和利用第十条本协议签署后_日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立刻向出让人提出书面汇报，申请复界测量，恢复界桩。第十一条受让人在本协议项下宗地范围内新建建筑物的，应贴合下列要求：主体建筑物性质_;隶属建筑物性质_;建筑容积率_;建筑密度_;建筑限高_;绿地百分比_;其它土地利用要求_。第十二条受让人同意在本协议项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：_;_;_。第十三条受
5、让人同意在_年_月_日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超出一年。第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，相关用水、用气、污水及其它设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按相关要求办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的多种管道和管线进出、透过、穿越受让宗地。第十五条受让人在按本协议约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内，应持本协议和土地使用权出让金支付凭证，按要求向出让人申请办理土地登记，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土地使用证。第十
6、六条受让人务必依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或破坏周围环境或设施，使国家或她人遭受损失的，受让人应负责赔偿。第十七条在出让期限内，受让人务必根据本协议要求的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本协议要求的土地用途和土地使用条件的，务必依法办理相关同意手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签署土地使用权出让协议变更协议或重新签署土地使用权出让协议，对应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。第十八条政府保留对本协议项下宗地的城市计划调整权，原土地利用计划如有修改，该宗地已经有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，务必按
7、到时有效的计划实施。第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本协议约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，依据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出让人应该根据法定程序报批，并依据收回时地上建筑物、其它附着物的价值和剩下年期土地使用权价格给受让人对应的赔偿。第四章土地使用权转让、出租、抵押第二十条受让人根据本协议约定已经支付全部土地使用权出让金，领取国有土地使用证，取得出让土地使用权后，有权将本协议项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押，但首次转让剩下年期土地使用权时，应该经出让人认定贴合下列第_款要求之条件：根据本协议约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上;根据本
8、协议约定进行投资开发，组成工业用地或其它建设用地条件。第二十一条土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应该签署书面转让、抵押协议;土地使用权出租期限超出六个月的，出租人和承租人也应该签署书面出租协议。土地使用权的转让、抵押及出租协议，不得违反国家法律、法规和本协议的要求。第二十二条土地使用权转让，本协议和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用权的使用年限为本协议约定的使用年限减去已经使用年限后的剩下年限。本协议项下的全部或部分土地使用权出租后，本协议和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人负担。第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其它附着物随之转让、出租、抵押;地上建
9、筑物、其它附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵押。第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在对应的协议签署之日起30日内，持本协议和对应的转让、出租、抵押协议及国有土地使用证，到土地行政主管部门申请办理土地登记。第五章期限届满第二十五条本协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本协议项下宗地的，应该至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除依据社会公共利益需要收回本协议项下土地的，出让人应该给予同意。出让人同意续期的，受让人应该依法办理有偿用地手续，和出让人重新签署土地有偿使用协议，支付土地有偿使用费。第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出续期申
10、请或虽申请续期但根据本协议第二十五条要求未获同意的，受让人应该交回国有土地使用证，出让人代表国家收回土地使用权，并根据要求办理土地使用权注销登记。第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本协议项下土地使用权和地上建筑物及其它附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应该连续地上建筑物、其它附着物的正常使用功效，不得人为破坏，地上建筑物、其它附着物失去正常使用功效的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其它附着物，恢复场地平整。第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人依据本协议第二十五条之要求没有同意续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其它附着物，
11、出让人应该依据收回时地上建筑物、其它附着物的残余价值给受让人对应赔偿。第六章不可抗力第二十九条任何一方对因为不可抗力造成的部分或全部不能推行本协议不负职责，但应在条件许可下采取一切必须的补救方法以降低因不可抗力造成的损失。当事人拖延推行后发生不可抗力的，不能免去职责。第三十条遇有不可抗力的一方，应在_小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，而且在事件发生后_日内，向另一方提交协议不能推行或部分不能推行或需要延期推行理由的汇报。第七章违约职责第三十一条受让人务必根据本协议约定，按时支付土地使用权出让金。假如受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延支付
12、款项的_向出让人缴纳滞纳金，延期付款超出6个月的，出让人有权解除协议，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其它损失。第三十二条受让人按协议约定支付土地使用权出让金的，出让人务必根据协议约定，按时带给出让土地。因为出让人未按时带给出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应该按受让人已经支付的土地使用权出让金的_向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超出6个月的，受让人有权解除协议，出让人应该双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其它部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其它损失。第三十三条受让人应该根据协议约定进行开发建设，
13、超出协议约定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人能够向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，出让人能够无偿收回土地使用权;但因不可抗力或政府、政府相关部门的行为或动工开发必须的前期工作造成动工开发拖延的除外。第三十四条出让人交付的土地未能抵达协议约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人根据要求的条件推行义务，而且赔偿延误推行而给受让人造成的直接损失。第八章通知和说明第三十五条本协议要求或许可的通知和通讯，不管以何种方法传输，均自实际收到时起生效。第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、账号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、账号通知另一方。因当事人一方拖延通知而造成的损失，由过失方负担职责。第三十七条在缔结本协议时，出让人有义务解答受让人对于本协议所提出的问题。第九章适使用方法律及争议处理第三十八条本协议签订、效力、解释、
