度假村项目策划书(共5篇)

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1、度假村项目策划书（共5篇）度假村项目策划书（共 5 篇）第 1 篇：古风旅游度假村项目策划书山西古风旅游度假村项目策划书 许潇文二 0一三年十二月序文：太原师范学院管理系旅游管理二 班许潇文145215随着我国经济的快速发展，人均GDP不断提髙， 人们的可自由支配收入增加。与此同时，旅游业的发展蒸蒸日 上，越来越多的人倾向于旅游休闲消费。为了响应国家提倡发展 旅游业等服务业的政策和迎合消费者青睐旅游休闲产业的消费需 求，我做了这个山西古风旅游度假村的项目策划，对这一项目做 了一些规划，提出要建造有古风特色、山西特色的旅游度假村， 并对这一项目做出了费用预算、收益评估以及风险预测等。度假村古风特

2、色山西特色旅游休闲髙端打造山西首家集商务 会议、休闲、娱乐、水疗、按摩和古建筑住宅为一体的具有古风 特色的大型休闲旅游度假村。弘扬山西旅游文化，发展山西旅游 业。目录第一章项目概况第二章项目发展定位第三章整体构思与产品 规划第四章项目发展前景第五章项目组织管理形式第六章项目建 成后日常管理机构第七章项目风险预测第八章项目费用预算第九 章项目收益估算第十章项目进度正文第一章项目概况 1、项目名称 山西古风旅游度假村 2、项目建设背景改革开放以来，中国综合国 力大幅度提升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政 通人和。年，中国人均GDP已登上了 3000美元的新台阶，排名世 界第106位，总

3、体基本达到小康水平。当人均GDP达到800美元 至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织 预测，到 2021 年，中国将成为世界旅游第一大接待国。目前旅游业已经是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过几 十年的发展，取得了长足进步。我国已经将旅游业列为第三产业 的支柱产业和国民经济新的增长点。山西是华夏民族的摇篮，也是中华民族古代文明和灿烂文化 的主要发源地之一。中国史前之大伟人尧、舜、禹都曾在山西建 都立业。山西被誉为中国古代艺术宝库和中国古代建筑博物馆。 现存的古建筑无论从数量或历史、艺术、科学价值看，在全国都 是首屈一指的。仅辽金代以前的地面古建筑有106处，占全国同 类

4、、同期建筑的 70%以上。全省有旅游景区景点 220 余处，初步形成太原、大同、五台 山、临汾、运城、上党、阳泉7大旅游区，其中国家级风景名胜 区 5 处，省级风景名胜区 6 处，被列入国家级旅游线路的重要景 区景点20余处，在全国堪称独一无二或具有垄断性资源的景区60 余处。山西境内丰富的人文、旅游资源中，四大佛教圣地之一的五 台山、五岳之一的北岳恒山、气势磅礴的黄河壶口瀑布、巧夺天 工的悬空寺、应县木塔、运城关帝庙、太原晋祠、永乐宫壁画、 黄河铁牛等古迹享誉海内外。保存完好的平遥古城和全国三大石 窟之一的云岗石窟，被联合国教科文组织确定为世界历史文化遗 产。被誉为明清时代北方民居建筑明珠的

5、晋中晋商大院，独具特 色。21 世纪是休闲世纪，休闲旅游将成为人们生活的一部分。随 着人均 GDP 的大幅增长，人们的可自由支配收入大大提高，城市 化率日益提高，生活节奏日益加快，人们迫切需要一个闲适的休 息环境。就目前形势来看，旅游度假消费成为热点。因此，迎合人们的消费理念，投资建设古风旅游度假村项 目。3、项目特点（1）该项目旨在打造山西首家集商务会议、休 闲、娱乐、水疗、按摩和古建筑住宅为一体的具有古风特色的大 型休闲旅游度假村。（2）施工工程主要包括房屋建设、装修装饰、电、供水及排 水系统、供热通风、园林绿化、人工温泉设施、休闲娱乐设施和 道路施工等。4、项目建设意义（1）有利于顺应市

6、场发展需求（2）有利于 带动山西的经济发展（3）有利于缓解就业压力（4）有利于山西 的知名度（5）有利于山西旅游业及相关产业的发展第二章项目发 展定位 1、发展理念满足有古风情怀的消费者，提供一个古香古色 的修身怡情之地；满足众多汇聚于山西的各界商务贸易企业和人 士，提供一个集商务会议和休闲娱乐于一体的劳逸结合之地。2、发展定位会议休闲+山西古风特色第三章整体构思与产品 规划 1、度假村区域划分古风旅游度假村功能分区：古建筑住宅 区、餐饮服务区、休闲娱乐区、温泉理疗区、体育运动区、绿化 园林区、舞台表演区、停车场 2、度假村产品规划古建筑住宅区： 古香古色的房屋建筑餐饮服务区：商务酒店、特色风

7、味小吃街、 风情酒吧休闲娱乐区：泳池、钓鱼场、田园风光小农庄温泉理疗 区：温泉中心、按摩中心体育运动区：羽毛球、网球及高尔夫球 练_场绿化园林区：绿化道、绿化区舞台表演区：山西特色文艺表 演舞台、主题活动舞台第四章项目发展前景 1、产业前景在新世纪 新阶段，党中央、国务院把扩大内需、促进消费确立为促进国民 经济发展的长期战略方针和基本立足点。旅游业是第三产业的重 要组成部分，是世界上发展最快的新兴产业之一，被誉为朝阳产 业。国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社 会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、 体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。2、项目所在地规划前景目前

8、，山西旅游资源丰富，并且具有 特色的文化传统，旅游业具有广阔的开发与发展空间。山西至今 没有出现过此类的旅游度假村，算是新兴的产品，具有发展优 势。第五章项目组织管理形式 1、项目组织结构形式第一级：项目 经理第二级：项目副经理、项目技术负责人第三级：财务部、质 检部、安全部、施工部、技术部、物资设备部 2、项目责任分配财 务部：负责项目在本部门有效运行及项目运行的经费足额及时到 位。质检部：负责项目的运行及日常计划、组织、检查、验收、 协调工作。安全部：负责项目全过程运行、检查、检验、整改防范及安 全记录及对职工的安全、操作规范的。施工部：负责项目工程有效运行。技术部：负责项目运行过程中技术

9、措施、防范措施、整改措 施的定制以及大型机械的安装与拆除方案。物资设备部：负责项目中合格供应的材料的采购、检查与验 收工作，并负责监督。第六章项目建成后日常管理机构第一级：总经理第二级：副 总经理第三级：财务部、营销部、生产部、综合部、技术部、人 事部、后勤部、保安部第七章项目风险预测在该项目的实施过程 中可能存在的风险：1、资金不足导致项目中断；2、在施工过程 中造成伤亡事故；3、其他社会组织的干预；4、法律风险等。第八章项目费用预算土地 100 万元房屋、舞台等建筑 120 万 元体育设施 8 万温泉池、泳池等水上设施 10 万绿化带 7 万元道路 3 万元停车场 2 万元广告费用 50

10、万元流动资金 20 万元合计 320 万 元第九章项目收益估算 1、成本费用（按每年算）水费 10 万元电 费 5 万元员工工资 4 万元维修费 5 万元其他 10 万元合计 34 万元 2、收入（按每年算）按每天 100 人，每人 200 元算，每年收入 730 万元 3、利润半年可收回成本第一年利润 376万元以后每年 696 万元第十章项目进度该项目大约需要两年完成：进行实地考 察，选择项目地址并取得土地使用权一个月；确定施工团队，制 定合理可行的施工方案两个月；开始施工，建造房屋、娱乐休闲 设施、绿化圆等基础设施一年；购买仪器设备，对建成的设施进 行装修装饰三个月；项目初步完成，办理相

11、关手续，招聘相关工 作人员，确定度假村人事管理结构两个月；对度假村进行进一步 完善，同时营销部进行大力宣传；采购所需要的物品，充分做好 营业前的准备；对外开放，开始营业。第 2 篇：度假村项目建议书一、概况 1.1旅游概况凉州是丝绸之路重镇，素有五凉古都之称，现以中国旅游标志铜奔马而闻名国内外。凉州地处河西 走廊东端，黄土高原、青藏高原和 xxx 高原三大地理景观的交汇 过渡地带，东接古浪石峡，西临肃南草原，南靠祁连山脉，北抵 腾格里沙漠，地域辽阔，地形复杂。由于其独特的干旱气候，保 存了丰富的历史文物资源和自然二、市场选择趋势而言，双休日为周边地区居民提供了一至二日游的机会。以年五一黄金周期

12、间凉州区接待旅游人次为例分析,接待旅游者 5.01万人次，其中 省内游客居多，由此可看出区域内、省内短途旅游已逐步成为游 客重点选择的目标，受到社会的普遍肯定。说明随着五一、十 一等中长假黄金旅游周的规范化和区域化发展，凉州的重点客 源市场的发展也逐步扩大。若潜在客源市场的 30万人次有 7%选择 昌隆湖龙泉度假村，每年将有 2.1 万人次前来观光旅游。2.2.3 昌隆湖度假区接待游客主要以凉州、金昌及周边地区为 主，旺季 4-10月接待游客近万人。该项目开发建设以后，将为周 边地区人们提供一个全新的旅游度假、休闲、娱乐、住宿场所， 如按ReBAM潜在客源理论猜测，丰乐周边城市金川、张掖到昌隆

13、 湖游玩的按城市总人口 1%计算，可为昌隆湖年提供 2万人次的游 人规模。2.4 以上分析表明，昌隆湖龙泉度假村如此建成后，游客人数 将会大幅度增加，年接待游客可达 2万人次。第三章建设内容与投资规模3.1景区现状昌隆湖地形呈峡谷 状，湖谷前临平川绿野后拥山岗丘陵，湖区面积 280亩，湖区上 端为湖泊湿地，泉眼分布很广，水量大，清亮透明、且水矿物质 含量丰富。中游建有小型水库，库区面积约180亩，库容约 8万 亩。下游为湖泽鱼池和果园林地。现已建成占地面积为 16675平方米的鱼塘 5个，占地面积为 280 平方米的娱乐、餐饮、住宿服务设施。已栽植各类风景树 2.1 万珠。后面的山岗丘陵急需绿

14、化，前面的平川荒滩急需开发。3.2建设内容及规模 3.2.1修建占地面积 2500平方米（25100 米）的游泳池。3.2.2 修建占地面积 1000 平方米（00）工棚式茶座。3.2.3 修建占地面积 300 平方米露天网球场。3.2.4 修建占地面积 340 平方米康体中心。3.2.5 修建占地面积 300平方米二层砖混结构住宿用别墅。3.2.6 修建占地面积 500平方米可同时停放 30辆小车、10辆 中巴车的停车场。3.2.7 修建旱码头2 个，购置气艇 3个。3.2.8 修建占地面积 30 平方米的厕所 1 个。3.2.9 绿化山岗丘陵，平川荒滩，栽种天然野生植物及各类风 景树。购置

15、山上喷灌处理设施。3.2.10 购置相关设施设备。 第四章投资估算和资金来源 4.1投资估算该项目预计总投资192.5 万元，具体预算见附表。4.2资金来源申请国债资金 80万元，银行贷款 50万元，自筹 资金 62.5 万元。第五章项目实施步骤该项目建设期为两年，年6月至年 6 月。年 6 月底完成项目建议书的编制、项目立项、论证、施工图 设计、资金筹措等工作。年 8 月争取破土动工建设。年 3-4 月绿化荒山荒滩、栽植各类风景树 20 余万株。年 6 月工程全部完工，交付使用。第六章项目效益评估 6.1经济效益 6.1.1旅游收入项目建成 后，预计年当年总收入 95 万元。其中：游泳池按

16、6-9月实际使用天数120天计算，天天进入 100 人，游泳费 2元/人,营业额为 2.4万元;网球场、乒乓球场、 篮球场、台球场按 5-10 月实际使用天数 180天计算，天天使用时 间为 8 小时，每小时消费 5 元/人，按天天进入 400 人次小时计 算，年营业额为 36万元；餐厅、娱乐室、茶座按 4-10 月实际使 用天数 210天计算，天天有 50人就餐和娱乐，每人消费 20元， 年营业额为 21万元；住宿按 4-10月实际使用天数 210天计算， 天天有 20人留宿，每人消费 80元，年营业额为 33.6万元；其它 营业性收入每年 2 万元。6.1.2 成本费用，共计 62.05 万元。A、雇员工资，按每人每年0.3万元计，每年130.3=3.9万 元。B、治理费用，按收入5%计，每年4.75万元。C、水费（