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1、吉林省上六个月房地产经纪人：验房注意事项考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产广告中图片属于房地产广告。 A：内容要素 B：载体要素 C：潜在要素 D：语言要素 E：客户资金代收代付风险 2、业主跳单一般跟口头委托和过早安排双方会面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人服务价值感。 A：价格 B：节奏 C：追踪调查 D：合作关系 E：工厂生产设备3、某商品住宅楼于1月10日竣工验收合格，如该住宅楼尾房于1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品
2、住宅屋面防水最低保修期限应至。 A：1月9日 B：1月9日 C：1月9日 D：1月9日 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用示范协议文本，并协助委托人审定协议条款，并办理协议立案等手续。 A：政府部门或者行业组织 B：从事房地产信贷业务银行和行业组织 C：政府部门和从事房地产信贷业务银行 D：国务院和从事房地产信贷业务银行 E：客户资金代收代付风险5、下列不属于房地产经纪信息直接搜集渠道是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告 D：沟通有房源单位 E：客户资金代收代付风险 6、对房地产市场销售状况与销售潜力调研，属于。 A：经济环境调研 B：市场行情
3、调研 C：市场反响调研 D：市场竞争状况调研 E：工厂生产设备 7、商品房买卖当事人以约定违约金低于导致损失为由祈求增长，应当以确定违约金数额。 A：违约导致损失 B：损失超过违约金30为原则 C：违约导致损失上浮30 D：约定违约金2倍 E：权利型房地产投资信托 8、直接影响项目市场形象与客户感知是，因此开盘活动必须在充足蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交基础之上举行。 A：开盘活动场地选择 B：开盘活动现场人气与气氛 C：开盘活动现场准备和传播信息程度 D：开盘活动筹划方式和体现形式 E：工厂生产设备 9、征收耕地赔偿费，为该耕地被征收前年平均年产值6至10倍。 A：1 B：2 C：
4、3 D：4 E：权利型房地产投资信托 10、在世界各国，政府为了保证经纪活动，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有获得了房地产经纪执业资格和资质，并遵照有关行业管理规定人员和机构，才能从事这一专业活动。 A：有效性 B：稳定性 C：持续性 D：严格性 E：客户资金代收代付风险11、担保物权不包括。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：管理权 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 12、由于房地产经纪行业大量小型机构存在，无论与否有店铺，采用单店经营模式机构数量是非常大，目前我国约有房地产经纪机构采用这种模式。 A：12 B：13 C：23 D：34 E：客户资金代收代付风险 13、对房地产
5、经纪人管理是一项长期、系统工作，它规定房地产经纪机构要不停完善各项管理制度。 A：管理风险 B：系统风险 C：道德风险 D：价格风险 E：工厂生产设备14、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来客户在时间和资金成本方面投入是开发新客户。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：工厂生产设备 15、目前，许多购房人理解存量房市场第一步就是浏览各大房地产专业网站和著名门户网站房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源一种重要渠道。 A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源公布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险 16、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保
6、持客观冷静态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。 A：从容应对，控制价格波动 B：掌握积极，控制谈判节奏 C：维护企业形象，控制谈判效果 D：维护双方关系，注意自我防备 E：工厂生产设备 17、记录数据直接来源渠道中，获得自然科学数据重要手段是。 A：调查 B：试验 C：试验 D：检查 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 18、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”方略时，表明该房地产产品处在生命周期中。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂生产设备 19、必须，这是我国房地产法制体系建设主线前提。 A：从法律层级上处理上位
7、法缺失问题 B：建立房地产经纪行业管理专题法规 C：建立科学行业管理模式 D：变化多头管理、各行其政现实状况，理顺行业管理体系 E：客户资金代收代付风险 20、根据物权法规定，有关登记机构职责表述中，对是。 A：申请登记不动产有关状况需要深入证明，登记机构不可以规定申请人补充材料 B：登记机构因登记错误，给他人导致损害，不承担赔偿责任 C：登记机构可以规定对不动产进行评估 D：登记机构应当履行职责为查验申请人提供权属证明和其他必要材料；就有关登记事项问询申请人 E：权利型房地产投资信托 21、企业品牌构造层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型品牌。 A：产品品牌 B：事业品牌 C：企业品牌
8、D：专业品牌 E：客户资金代收代付风险 22、向一种以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增长一本证书可以按每本元收取工本费。 A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托23、房地产居间是指房地产经纪人向委托人汇报签订房地产交易协议机会或提供签订房地产交易协议服务，并收取委托人佣金行为。 A：代书 B：媒介 C：征询 D：议价 E：客户资金代收代付风险 24、房地产开发企业获得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：工厂生产设备25、民法通则规定，被代理人懂得代理人行为违法而不表达反对由。 A：被代理人单独承担责任 B：代理人
9、承担责任 C：被代理人承担重要责任 D：被代理人和代理人承担连带责任 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、常用供水方式中，供水方式简朴、经济且安全。 A：分区、分压 B：直接 C：设置水箱 D：设置水泵、水箱 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 2、限制民事行为能力人年龄是。 A：不满10周岁未成年人 B：16周岁以上不满18周岁公民 C：10周岁以上未成年人 D：18周岁以上公民 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信3、生态美学原则是。 A：观测
10、、体验自然愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则 D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则 4、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会存在，一般可通过发现商机。 A：既有市场 B：代理企业协助 C：请消费者 D：从竞争对手中 E：鼓励企业员工在企业内部5、在卖方独家代理状况下，经纪人与卖方承诺义务是双边，卖方承诺。 A：不更改房地产销售价格 B：佣金支付义务 C：投入精力销售房地产 D：投入时间销售房地产 E：不更改房地产发售意愿 6、下列有关地形图表述中，错误有。 A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物 D：地貌一般用等高线表达 E：地物和地貌总称为
11、地形 7、市场营销职能可概括为等方面。 A：形式效用发明 B：地点效用发明 C：经营效用发明 D：持有效用发明 E：时间效用发明 8、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附材料包括。 A：占用耕地，必须提出补充耕地方案 B：项目可行性研究汇报批复或者其他有关同意文献 C：初步设计或者其他有关材料 D：土地行政主管部门出具建设项目用地预审汇报 E：项目提议书批复文献 9、物业管理目是。 A：最终实现社会、经济、环境三个效益统一和同步增长 B：提高都市现代文明程度、创立友好社会 C：为物业所有人和使用人发明和保持整洁、文明、安全、舒适生活和工作环境与秩序 D：提高物业服务企业管理能力
12、 E：保证和发挥物业使用功能，使其保值增值 10、房地产经纪人员在居间协议中义务包括。 A：保守秘密义务 B：竭力提供居间服务义务 C：按照指示处理事务义务 D：如实汇报义务 E：亲自处理事务义务11、分部制组织构造形式长处有。 A：利于高层管理者挣脱平常事务，集中精力抓全局性、长远性战略决策 B：各分部有较大自主经营权，利于发挥分部管理者积极性和积极性 C：职能机构和人员互相间沟通协调性好 D：利于加强管理，实现管理有效性和高效率 E：利于培养高层管理者后备人才 12、消费者购置动机详细体既有。 A：规定廉价动机 B：规定物实动机 C：规定名气动机 D：规定物美动机 E：规定便捷动机 13、
13、大多数人能感知景观正向美学特性有。 A：喧闹性 B：多样性和复杂性 C：有序而又不整洁划一 D：清洁性 E：景观要素运动与生命活力14、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳税费有。 A：土地增值税 B：耕地占用税 C：营业税 D：都市维护建设税 E：教育费附加 15、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训重要内容有。 A：房地产市场状况 B：房地产经纪人工作流程 C：项目规划设计 D：园林规划设计 E：户型设计 16、房地产租赁重要包括。 A：办公楼出租 B：存量房屋转租 C：存量房屋出租 D：新建商品房现房出租 E：新建商品房期权预租 17、一般来讲，构成房地产经纪信息基本要素重要有方面
14、。 A：独立要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：特殊要素 18、全国房地产信用档案系统建设按照“”原则，由住房和城镇建设部统一布署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统建设与管理工作。 A：垂直管理 B：统一规划 C：分级建设 D：分步实行 E：信息共享 19、属于委托人在代理协议中义务是。 A：承担赔偿损失义务 B：向被代理人汇报处理事务状况义务 C：按照指示处理事务义务 D：亲自处理事务义务 E：客户资金代收代付风险 20、委托协议特性有。 A：委托协议是经典劳务协议 B：受托人以委托人费用办理委托事务 C：委托协议具有人
15、身性质，以当事人之间互相信任为前提 D：委托协议为诺成协议、不要式协议、双务协议 E：委托协议是经典有偿协议 21、房地产拍卖必要程序不包括。 A：公布拍卖公告 B：进行现场勘察 C：委托房地产估价机构进行价格评估 D：签订拍卖委托协议 E：客户资金代收代付风险 22、企业品牌管理一般包括含义是。 A：品质管理 B：品牌塑造 C：品牌建设 D：品牌筹划 E：品牌维护23、消费者基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出对决策，购置到让自己满意商品能力。 A：购置决策能力 B：分析评价商品能力 C：记忆力和想象力 D：感知和辨别商品能力 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 24、市场营销通过商品和加速互相满意互换关系，促使商品价值实现和增值。 A：服务 B：分销 C：促销 D：生产 E：定价25、房地产信息传播重要环节中，媒体选择要考虑到媒体原因。 A：触及面 B：品质 C：频率 D：影响 E：效应
