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1、米宝宝科技2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.将某城市2014年14月各个月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%，这类指标被称为()。A. :比较相对指标B. :比例相对指标C. :结构相对指标D. :动态相对指标正确答案：D,2.下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A. 执行机构B. 决策机构C. 监督机构D. 协调机构正确答案：D,3.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是()。A. :我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B. :
2、职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C. :个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D. :遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定正确答案：C,4.国家对权利人的财产实行平等保护。在以下哪些情况，国家可依法征收或者征用集体、单位和个人的房屋，除了（）。A. 国防和外交以及由政府组织实施的基础设施建设B. 公共事业C. 保障性安居工程建设D. 新城区改建等公共利益的需要正确答案：D,5.某市房地产估价行业2013年至2016年从业人数（年末数）如下：年份（年） 2013 2014 2015 2016从业人
3、数（人） 1800 1800 1900 2200则该市房地产估价行业2013年至2016年年从业人数的中位数为（ ）人。A. 1800B. 1850C. 1900D. 1925正确答案：B,6.不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A. 被征收人协商选定B. 被征收人多数决定C. 被征收人随机选定D. 房屋征收部门决定正确答案：D,7.注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A. 30B. 60C. 90D. 120正确答案：D,8.下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A. 国有土地所有权B. 宅基地的土地使用权C. 集体土地所有权D. 村企业的房屋所有权正确答案
4、：D,9.2014年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2014年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2015年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2015年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。甲公司应向土地管理部门缴纳（）。A. 土地补偿费B.
5、土地使用权出让金C. 土地闲置费D. 房屋拆迁安置费正确答案：B,10.房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发企业申领一级房地产开发资质，从事房地产开发经营时间应不少于( )年。A. 1B. 2C. 3D. 5正确答案：D,11.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有()年。A. :35B. :42C. :50D. :70正确答案：B,12.城市干道的合理间距一般应是（）。A. 6001000mB. 3001000mC. 6002000mD. 10002000m正确答案：A,13.我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A. 一般性货
6、币政策工具B. 选择性货币工具C. 补充性货币工具D. 财政政策工具正确答案：A,14.某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。A. 农用地B. 工业用地C. 建设用地D. 乡镇企业用地正确答案：A,15.根据声环境质量标准(GB30962008)，以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域，是指()。A. 0类声环境功能区B. 1类声环境功能区C. 2类声环境功能区D. 3类声环境功能区正确答案：D,16.由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由（）管理和使用。A. 农村集体经济组织B. 安置单位C. 组织单位D
7、. 个人正确答案：A,17.W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法.W省人大常委会出台的W省城镇房地产开发经营管理条例及W省政府颁布实施的W省商品房销售管理办法等法律.法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法.B县城镇商品房预售管理办法.B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2016年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为330元.勘察设计和前期工
8、程费为350元.建安工程费为800元.住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元.贷款利息为60元。在上述所列房地产法律.法规和规定中，效力最低的是（）。A. 中华人民共和国城市房地产管理法B. W省城镇房地产开发经营管理条例C. W省商品房销售管理办法D. B县城镇职工住房补贴管理暂行办法正确答案：D,18.国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。A. 7B. 10C. 15D. 30正确答案：D,19.公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从
9、售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的（）。A. 3%B. 10%C. 15%D. 20%正确答案：D,20.根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A. 1000B. 1250C. 1500D. 3000正确答案：A,二.多项选择题(共20题)1.共用题干某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.
10、 :双方达成的是一种单务合同B. :双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C. :估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权D. :开发公司开始支付的款项是一种定金正确答案：B,C,2.物业管理的策划阶段的工作包括（ ）等基本环节。A. 物业管理的早期介入B. 制订物业管理方案C. 制定临时管理规约及有关制度D. 物业管理人员的选聘与培训E. 选聘物业服务企业正确答案：A,B,C,E,3.中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制不包括（）。A. 全民所有制B. 社会主义所有制C. 劳动群众集体所有制D. 初级公有制E. 高级公有制正确答案：B,D,E,4.某开发公司通过拍卖方式获
11、得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：银行可要求开发公司购买( )。A. 保证保险B. 信用保险C. 工程保险D. 责任保险正确答案：A,C,5.共用题干2012年10月，郑某在甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设的商品住房小区，预购了
12、一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为85m2，单价5000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2013年8月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了郑某。2014年2月，该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。郑某在验房时，发现房屋建筑面积已增至87.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，郑某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A. :预售合同签订即不得再变更设计B. :甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知郑某C. :郑某如选择退房应在国家规定的
13、时限内书面通知甲企业D. :郑某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更正确答案：B,C,D,6.住房公积金的增值收益的合法用途包括（ ）。A. 奖励住房公积金管理中心职工B. 建立住房公积金贷款风险准备金C. 上交财政的公积金中心管理费用D. 建设廉租住房的补充资金E. 建设经济适用住房的补充资金正确答案：B,C,D,7.我国注册建筑师级别设置分为（）。A. 级注册建筑师B. 二级注册建筑师C. 三级注册建筑师D. 四级注册建筑师E. 五级注册建筑师正确答案：A,B,8.下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是()。A. :房产税采用定额税率B. :城镇土地使用税是采用分类分级
14、的幅度定额税率C. :耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D. :土地增值税实行四级超额累进税率E. :与房地产相关的个人所得税，适用比例税率正确答案：B,C,D,E,9.甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。若甲企业在开发过程中，欲将项目A整体转让，则有关表述正确的为（ ）。A. 需经乙银行同意B. 需经取得预售许可证C. 需先予办理首次登记D. 需取得土地使用权证书正确答案：A,D,10.下列有关各种弹性的
