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1、.wd.农业高科生态园建设工程可行性研究报告目 录一、前言1二、工程提要5三、工程开展背景8四、编制依据和原那么16五、工程开展基础分析21六、工程建设的意义与必要性31七、工程开发条件分析36八、工程建设的指导思想、经营模式与开展目标40九、总体布局和地块分析46十、工程建设方案49十一、生态环境保护和新农村社区建设56十二、组织管理、运营思路与保障措施60十三、投资估算和效益分析63十四、结论67十五、附件68一、前言随着我国国民经济快速开展，我国经济总体开场步入工业反哺农业、城市支持农村，以工促农，以城带乡，工业与农业，城市与农村协调开展的新时期。为此，党的十八大和国家“十二五国民经济开
2、展规划都明确指出：建设社会主义新农村是我国推进现代化进程中的重大历史任务，是稳固和加强农业基础地位，全面建设小康社会的重大举措；要按照“生产开展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的开展目标和要求，统筹城乡经济社会开展，加快推进现代农业建设，全面深化农村改革，大力开展农村公共事业，千方百计增加农民收入。在中共中央国务院出台的中央一号文件中都特别强调三农工作和农业科技创新，农业丰那么基础强，农民富那么国家盛，农村稳那么社会安。加强三农工作，积极开展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学开展观，构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。农业现代化建设是一
3、项长期的历史性任务，是一项事关农业和农村经济开展全局的系统工程，虽然近年来*县*镇的农业和农村经济开展取得了长足的进步，初步具备了实现农业与农村现代化的基础和条件，但在“建设社会主义新农村这个充满契机和转折的时代背景下，仍面临着许多新情况和新挑战。*省*农业高科积极把握时代开展动态，响应党中央号召，根据本工程的区位优势、农业现实基础以及长株潭地区经济大融合、大开放和城市化、工业化、市场化提速开展带来的重大历史机遇，审时度势，集生态农业、乡村休闲旅游、农业科技与养生养老于一体的都市农业农耕文化将作为工程区的主要开展方向，试图通过系统农耕文化营建，增强乡村与城市功能的有机联系，实现生态农业、设施农
4、业与休闲农耕农业的协调开展，带动区域文化、社会生态与经济的全面提升，为*县*镇的全面建设注入勃勃生气和活力。*农业高科创立于2012年，注册资本为3000万元，是一家集五彩稻品种培育、研发、推广的高科技公司，公司由中国水稻专家，*省农科院教授，五彩稻创造人欧阳忠发起成立。历经14年潜心研究，不断总结水稻领域科研成果，发扬袁隆平院士攻坚克难精神，勇夺世界一流水稻培育技术，2011年，欧阳忠教授成功培育出五彩稻米，获得2项国家创造专利。*高科以五彩水稻培育为核心，聚焦五彩稻产业链的完善延伸，公司产业覆盖生态农业、高新科技、观光旅游、养生养老等国家政策大力扶持的战略性产业。未来三年内，公司拟投资5亿
5、元，征地5000亩，创立*农业高科生态园，筹建五彩稻科研所、博览馆、打造有机农产品商业街、农业休闲公园山庄，并在园区建设电影院、培训中心、示范工厂、养老休闲等康体娱乐设施，把园区打造成绿色休闲、生态农业精品示范园，以现代化方式传播中国传统农耕文化，积极响应政府号召，为新型城镇化、社会主义新农村建设作出奉献。*高科以“五彩生活，稻香中国为主题，按照立体可循环，生态可持续的现代农业理念，不断成长壮大，将打造成国内领先的集农业科技企业孵化、产业开发、资本营运于一体的综合性农业科技产业集团。公司以诚信立业，共赢存远为企业宗旨，近期将登陆资本市场，成为五彩稻农业高科技公司第一股。公司还将朝着塑造世界一流
6、公司、一流技术、一流产业、一流品牌，一流产品的愿景发力，放飞五彩稻科技产业集团的缤纷梦想，让五彩稻事业聚集人心，惠及苍生。*镇位于*县北部，在*县城乡一体化规划中，属于*县现代农业示范区，是*市加快推进城乡一体化建设的特色镇。全镇总面积89平方公里，辖9个村和1个社区，有242个村民小组，全镇户籍人口27926人。*镇地理位置优越，距省会*40公里，截止2013年底，已形成“一横两纵的交通网络格局，南距黄花国际机场20公里，西面3公里从广福站入京珠高速公路，45公里可达京港、户昆、渝厦高铁交汇枢纽站，距离*霞凝港20公里。镇内有省道S207线南北向穿境而过，全镇公路网络化，交通区位优势明显。*
7、镇自然风光秀美，风光迷人，有大山冲国家级森林公园，麻林温泉等自然景点，有麻林河、金井河自北向南贯穿全境。目前，沿S207线集聚的龙华山，楚源，驰祥现代农业产业示范基地规模已达2000亩。境内人文景观荟萃，特色亮点频现，有仰山殿、东兴古寺、等诸多景点资源。引进了拥有1000亩蔬菜基地的龙华山生态农庄，*省规模较大的明月蓝莓种植基地等生态农业企业。按照镇政府“双轴二带两心三区的空间规划，*镇将在镇域西部建设优质水稻主产区，此地域的村、集镇农民目前主要以种植农作物、饲养牲畜和外出务工为主要收入来源，农民增收渠道单一传统，生态农业综合开发潜力较大，新农村建设步伐有待提速。为了加快推进*县城乡一体化的建
8、设步伐，开展高效生态农业，调整农业产业构造，*镇加大招商引资力度，积极与资本企业对接，截止目前，已初步和*农业高科进展了投资意向磋商。*高科的综合实力雄厚，产业开展前景广阔；*镇的地理位置优越，交通优势较其他地区明显，通过镇领导和工程投资董事会的共同协商与实地调查分析，双方同意加速对*镇西部优质水稻主产区进展生态农业的综合开发。二、工程提要一工程名称*省*农业高科生态园二建设性质新建工程三工程单位*省*农业高科四建设地点和范围地点：*镇麻林社区、麻林村、明月村、荆华村范围：工程流转用地8000亩五编制单位*省*农业高科六建设目的1、是*省*农业高科品牌和产品竞争力的重要举措，满足实现产业可持续
9、经营需要。2、响应党中央号召，按照“生产开展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主的开展目标和要求建设社会主义新农村，创立*特色，*特色，国内先进，省内一流，集多种功能于一身，引领*生态农业和乡村休闲旅游业开展的城市农耕产业化旗舰园区。3、保护、改善工程区生态环境，合理永续利用生态资源，使工程走上保护、利用、创益、再保护、再利用、再创益的良性循环道路。4、为*及全省城市居民提供新的休闲和科普空间，满足现代旅游休闲要求的需要。5、推动地方经济，提供就业时机，缓解就业压力，帮助产业农民加速进入小康。6、推动养老建设事业与小城镇建设事业、新农村建设事业严密结合，以国际化视野、专业化服务及管理、市场
10、化经营方式打造新型养老养生休闲城镇，满足老龄人口的社会、生活、文化需求，推动我国老年福利视野的快速开展，整体推动我国经济社会的安康、繁荣、和谐开展。七建设内容*农业高科生态园工程将形成一园三区格局，建设农业高新技术推广示范区、精品养生养老区、农民员工安居区三大主体功能区。重点建设的主体工程详见十五、附件的总体规划框架。八建设期工程建设期为20142018年，共5年。工程建设和开发的特点决定了其建设采取边投入、边建设、边经营、边受益的形式，因此工程建设期与经营期重合。九投资金额和资金筹措本工程建设总投资为123400万元，其中一期投资为80000万元，二期投资43400万元。本工程建设资金来源由
11、四个局部组成：开发单位自筹资金：123400万元债权融资： 万元申请国家、省、市相关配套政策资金： 万元工程区对社会融资及招商： 万元三、工程开展背景一建设社会主义新农村是推进现代化进程中的重大历史任务长期以来，农业、农村、农民问题一直是决定我国全面建设小康社会进程和现代化进程的关键性问题，也是关系党和国家工作全局的 基本性问题。农业丰那么基础牢，农村稳那么社会安，农民富那么国家昌，只有近9亿农民全员参加现代化进程，才能盘活国民经济全局，实现可持续开展；只有广阔农村的落后面貌明显改变，才能实现更大范围、更高水平的小康。为此，党中央从贯彻落实科学开展观、构建社会主义和谐社会的全局出发作出了建设社
12、会主义新农村的重大战略决策，为今后我国农村勾画了“生产开展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的新蓝图。社会主义新农村是指在社会主义制度下，反映一定时期农村社会以经济开展为基础，以社会全面进步为标志的社会状态。主要包括以下几个方面：一是开展经济、增加收入，通过高产高效、优质特色、规模经营产业化手段，提高农业生产效益；二是建设村镇、改善环境；三是扩大公益、促进和谐；四是培育农民、提高素质，倡导安康文明社会风气。坚持以经济建设为中心，进一步解放和开展农村生产力是建设社会主义新农村各项工作的中心任务，其有效措施包括：加快开展现代农业，提高农业整体素质和农产品竞争力，着力培育一批竞争力、带动力强的
13、龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业、合作组织与农户有机结合的组织形式，让农民从产业化经营中得到更多的实惠；加快开展壮大县镇域经济，吸纳农村充裕劳动力，为农村繁荣和农民就业增收创造条件；加快转移农村劳动力，加强农村劳动力技能培训，增强农民转岗就业的能力，不断增加农民收入等。二都市农业是工程区农业开展战略定位的必然选择都市农业是指地处都市及其延伸地带，严密依托并服务于都市的农业。它是都市中、都市郊区和都市经济圈以内，以适应现代化都市生存与开展需要而形成的现代农业。都市农业的开展思想可追溯到19世纪末20世纪初英国城市学者霍华德提出的“花园城市的理论，其内容就是限制城市规模过大，持续保存城市四
14、周农业用地，让城市中心成为一个大花园。国外都市农业的开展主要集中在经济兴旺国家，如美国、日本、德国、荷兰、新加坡、韩国等国，并根据其城市特点构建了各具特色的都市型现代农业的开展模式。我国的都市农业实践始于20世纪90年代初，首先出现在上海、北京、深圳等经济兴旺地区，其中上海早在1994年就提出了建设与国际大都市相适应的现代都市农业设想，并将其列入国民经济和社会开展规划。目前我国都市农业已经由上海、北京、深圳等大都市逐步向长三角、珠三角和环渤海地区开展，并开场向中西部地区延伸，成为国内现代化农业开展的趋势和方向。都市农业以生态绿色农业、观光休闲农业、市场创汇农业、高科技现代农业为标志，以农业高科
15、技武装的园艺化、设施化、工厂化生产为主要手段，以都市市场需求为导向，融生产性、生活性和生态性于一体。其核心为：对内为现代化都市经济开展提供服务功能，对外为整个农业和农村经济的现代化发挥示范带头作用。其 基本特征主要表现为：农业产业构造高度市场化；农业生产方式集约化；农业经营方式产业化；农业生产手段高科技化和农业“三效益的协调统一。大力开展都市农业，无论是内容上还是形式上，与中央一号文件提出的“积极开展现代农业要求都是一致的。作为将城区与郊区、农业和旅游，第一产业、第二产业和第三产业结合在一起的新型穿插产业，都市农业不同于传统农业，它融合了现代都市的高新技术，企业化的经营管理模式，不仅具有生产性功能，还具有生活性功能、生态性功能和教育性功能等，集中表达了大农业的思想，可以说都市农业拓宽了农业这一概念的内涵。同时，都市农业的功能实现了多元化拓展，它除了具备最 基本的商品生产功能以外，还具备生态建设、休闲旅游、文化教育、出口创汇、示范辐射等直接、间接的多重功能，表达了“城郊合一、“农游合一的开展方向。工程区属*市两型社会核心区域，又处于典型的都市近郊“半小时经济圈开展内圈，即具有农业开展现实基础，又独具农耕文化和民俗风情人文景观，随着城乡经济的开展和人民收入的提高，对绿色食品和生态环境的需求日益增强
