南京项目初步设计任务书

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1、南京项目初步设计任务书12020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。南京某项目初步设计任务书-南京一、项目概述本项目位于南京市浦口区 , 总用地面积260000 平方米 , 总建筑面积约 70 万平方米 , 其中规划住宅面积50 万平方米 , 商业建筑面积20万平方米。该 项目由小高层住宅、18 层高层住宅、点式高层及板式高层构成。二、设计范围住宅设计 为本地块总平面小区主次人口之连线以南, 一期以东的作为本次二期的 设计范围。环路以内完成浅埋式车库的设计。幼儿园暂不进行初步设计 。三 、 设计依据(一) 国家相关 设计规范及江苏省住宅设计标准(D

2、GJ32/J26- )。(二) 南京 市城市规划条例实施细则。(三) 南京 市建筑物配建停车设施设置标准与准则。(四) 市规划局关于建筑方案审查意见书。(五) 市消防局关于建筑方案审查意见书。(六) 市人防办关于建筑方案人防设施的意见征询单。(七) 市环保局关于建筑方案审查意见书。(八) 本场地地质勘察报告。(九) 本初步 设计任务书四设计 总要求22020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。详细深入了解规划方案及其说明 , 准确理解规划、 人防、 消防、环保等部门的建筑方案审查意见。依据国家相关规范规程和江苏省及南京 市地方标准 , 按照 设计文

3、件编制深度 ( 建设部 版 ) 的要求 , 做好各专业 设计并完成 设计概算 , 协调好与景观、 人防、 消防、 智能化等各专项 设计以及后续的施工图 设计对接工作 , 满足编制施工图 设计文件的需要 , 确保符合相关规定并顺利经过各有关部门审查。五、 专业设计要求( 一 ) 建筑专业1. 体现建筑方案的 设计 理念2. 总体布局合理 , 交通组织流畅 , 室内空间尺寸符合功能及心理要求并满足规划、 交通、 消防、 人防、 环保、 教委、 供水、 供电、 供气、 排水、 电信等部门要求。3. 总平面 设计要考虑设备用房、 物业管理处、 垃圾收集点、 公共洗手间的设置。3.1 设备用房的位置应避

4、免对小区景观造成不利影响, 更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、 视觉等的干扰。同时, 应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。3.2 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下, 布置在便捷位置(如入口附近 ), 以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。3.3 管理处的使用要求一般包含会议室、管理员办公室、业委会32020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。办公室、 财务室、 客户接待室、 洗手间以及维修、 保洁、 绿化仓库。3.4 垃圾中转站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式: 桶装垃圾装车对地面无特别要求; 压缩式垃圾清运车要求地面高出室

5、外地面1.5 米且层高不小于4.5 米。进出口的门应考虑耐久性( 如不宜使用卷帘门 ) 。3.5 公共洗手间是提供给小区内活动或工作 ( 如保安、 保洁人员 ) 的人员使用的 ,可考虑布置在首层较为隐蔽的位置 ; 其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用 ; 其使用要求仅需满足便器、 洗手盘及拖布池即可 ; 并配置给排水设施、 排气通风设施和照明设施。3.6 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉, 道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适, 读卡器位置与岗亭最好在同一侧, 岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置, 方便停车取卡、读

6、卡及缴费4. 地下室 设计 要求如下 :4.1 底板 : 采用砼自防水结构, 并设背水面防水层( 一般为涂膜防水)且高出地下室室内地面600mm。4.2、 顶板埋深应综合考虑管线、绿化种植等的要求决定顶部覆土, 并尽量减少埋深。42020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。4.3 顶板防水层泛水高度应比室外地面高出300mm。4.4 凡地下室通风口、管道井、 楼梯间、电梯井 , 设计时混凝土必须一次浇筑成型, 高度超过室外地坪。4.5 侧壁 : 凡窗井、 穿墙管道、外界管道管沟、变形缝埋件、墙体角隅等均应有严密的防水处理4.6 坡道出入口高度不小于

7、2.20 米 , 设计中应重点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响; 计算净高时能够留100mm 的施工误差及考虑坡道横坡的高度; 地下室设备及管线的布置应保证主要通道的净高在 2.4 米以上 , 局部非主要通道的高度可适当降低, 但不得低于 2.2 米 。4.7 停车车库净高应不小于2.20 米 , 计算净高时一定要预留400 毫米的设备管道安装空间。4.8 停车库及管理 : 建议所有电梯都下地下室, 使用上对住户方便很多。地下室电梯厅必须提高档次, 要求设计门厅 , 以增加停完车的住户在侯梯时的舒适感4.9 地下室电梯厅设门禁对讲系统。4.10 150的管线尽可能穿梁布置。4.11 车库应

8、 设计给排水以便清洁。5. 对公共空间的 设计要求5.1 单元主要出入口应设雨蓬或门厅( 根据立面效果选用玻璃、砼或其它形式 ) 。52020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。5.2信报箱、 奶箱应设置在住宅大堂内或在单元入口门附近, 便于取放同时不受风雨干扰。5.3候梯空间 :如候梯厅有直接对外并开启的玻璃窗, 应在窗内加设安全防护设施, 并保证安全高度;从防盗的角度考虑, 直接对外的开启玻璃窗应尽量避免靠近相邻住户的阳台或户外管道;候梯厅宜自然通风采光;管井设置应按尽量减少公摊面积设计 , 但也不能过于狭小, 以至于设备无法安装。5.4电梯电

9、梯数量、吨位、 速度应满足居住人流量要求, 平均等候时间不宜超过 120 秒 , 发梯间隔时间不宜超过69 秒。5.5 楼梯间 :高层封闭疏散楼梯间地下至地上三层贴地砖, 其余采用简单水泥压光面装修 ; 开敞楼梯间装修可结合公共空间装修设计。疏散楼梯间尽可能有自然采光通风, 楼梯间内对外落地玻璃窗应注意做好安防措施。底层楼梯梁底距地标高应不小于2 米 ; 梯段部分不小于2.2 米。楼梯间设置消火栓时尽量装在墙内, 其位置在方便使用的前提下尽量不设在主墙面上, 应与结构对图 , 防止圈梁影响消火栓安装。62020 年 6 月 23 日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。在

10、满足要求的情况下应尽量减小管井面积。6阳台阳台进深一般不小于1500; 生活阳台一般不小于1200。7 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性 , 靠近窗洞口设置。空调室外机可做装饰处理 , 如周边设铝合金百叶进行装饰 , 并设活动扇以便于安装, 但必须考虑空调室外机的散热。8. 建筑立面8.1 外立面 设计中应将各种材料的饰面画出详细的分隔设计 , 详细标注各种尺寸、颜色、 材料、 做法 ; 同时应注意变形缝、伸缩缝的材料和色彩的处理并应满足立面美观的要求, 尽量减少视觉差异。8.2 对于贴墙砖的墙面 , 其立面排砖图应该尽可能详尽 , 体现伸缩缝、 变形缝、 立面管线等 , 非标准部位排砖图应该清楚交待 ; 为防止墙砖脱落 , 外墙面至少每隔两层设置伸缩缝。8.3外立面 设计应考虑外墙清洁的便利, 如高层外立面 设计有幕墙的话 , 还应满足幕墙清洁的需要。9. 完成规划方案实施过程中的细部调整及完善工作 , 包括外立面造型、 色彩、 饰材、 屋顶构架、 套型平面、 室外空调机位、 残疾人坡道、 各单元入口及大堂、 浅埋式地下机动车库等细部 设72020 年 6 月 23 日