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1、 .农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案编制单位：建工集团第筑工程XX公司编制日期： 年月日农业职业技术学院危旧房改住房改造工程装饰装修专项施工方案审批表部门职责（签名）职务备注项目部编制校核复核部门职责（签名）审批意见备注分公司审核技术或项目管理科审批主任工程师目 录一、工程概况1.1编制依据1.2 工程综合说明1.3 装修工程概况二、施工部署2.1 施工计划与施工目标2.2 施工重点和难点三、施工准备与主要资源配置计划3.1 施工准备3.2资源配置四、主要分部分项工程施工方案4.1装修工程施工工艺流程与施工顺序安排4.2装饰工程施工方案4.2.1 地面工程施工方案4.2
2、.2 抹灰工程施工方案4.2.3 门窗工程施工方案4.2.4 饰面砖工程施工方案4.2.5 涂饰工程施工方案4.2.6 屋面工程施工方案4.2.7 细部工程施工方案五、保证质量、安全、文明、工期的技术措施5.1质量保证措施5.1.1 质量管理体系与质量保证体系5.1.2 质量管理要求5.1.3 质量标准5.1.4 质量目标5.1.5 保证工程质量的具体措施5.2 安全保证措施5.2.1 建筑施工安全执行标准与安全保证措施5.2.2 建筑施工用电安全保证措施5.2.3 现场防火和保卫措施5.3文明施工技术保证措施5.3.1 现场平面布置要求5.3.2 现场材料堆放要求5.3.3 施工机械、用具与
3、用电管理要求5.3.4施工作业面要求5.3.5 办公室、生产区环境卫生5.3.6 现场宣传与人的精神面貌5.3.7 施工总平面管理5.3.8 水电工程保证文明施工措施六、其他技术措施与要求6.1 冬、雨季施工措施6.2 夏季施工措施6.3 工程成品保护措施6.4 环境保护措施一、工程概况1.1编制依据市华蓝设计设计的本工程的全套施工图纸、图纸会审纪要；执行文件：1、建筑施工组织设计规（GB/T50502-2009）2、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133、工程测量规GB50026-2007 4、屋面工程质量验收规GB50207-20125、屋面工程技术规GB50345-201
4、26、建筑外墙防水工程技术规程JGJT 235-2011 7、外墙外保温工程技术规程JGJ144-20048、建筑地面工程施工质量验收规GB50209-20109、建筑装饰装修工程施工质量验收规GB50210-200110、建筑施工安全检查标准JGJ59-201111、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201212、施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-200813、建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ 215-201014、建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程JGJ196-201015、施工现场临时用电安全技术规JGJ46-200516、建筑施工模板与作业平台钢管
5、支架构造安全技术规DB45/T618-200917、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规JGJ130-201118、建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-201319、职业健康安全管理体系规GB/T28001 20、建筑施工高处作业安全技术规JGJ80-9121、龙门架与井架物料提升机安全技术规JGJ88-201022、建筑节能工程施工质量验收规GB50411-200723、铝合金门窗工程技术规 JGJ 214201024、建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200925、建设工程施工现场消防安全技术规GB 50720-2011国家、行业、地方有关安全生产法律、法规、标准规等。1.2 工程综合说
6、明工程名称：农业职业技术学院危旧房改住房改造工程工程地点：市大学东路176号建设单位：农业职业技术学院勘察单位：市地矿地质工程勘察院设计单位：市华蓝设计XX公司监理单位：壮族自治区建设监理XX公司施工单位：建工集团第筑工程XX公司建筑规模、面积：本工程拟建4栋住宅楼（36#）；总建筑面积87211.59m2；其中3#楼建筑面积为17879.54m2，4#楼建筑面积为17882.03 m 2，5#和6#楼建筑面积均为17871.60m2，地下室建筑面积为15706.82 m 2。结构类型与层数：剪力墙结构，地下1层，地上33层，首层高度为3.6m，标准层高度为3.0m；建筑最大高度为99.70米
7、。1.3 装修工程概况1、本工程为住宅楼，剪力墙抗震等级为三级,建筑物抗震设防烈度六级。建筑设计使用年限为50年，建筑结构安全等级二级。建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为一级。2、屋面构造与防水设计（1）屋面一：住宅上人平屋面（I级防水、有保温）由上至下：810厚地砖铺平拍实，缝宽58，1:1水泥砂浆填缝25厚1:4干硬性水泥砂浆40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（密度:25kg/m3;导热系数:0.03w/m.k) 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层1.5+1.5厚CPS厚反应粘结型高分子湿铺防水卷料（两层）1.52.0厚水泥凝胶20厚1:2.5水泥砂浆找平层20厚（最薄处）细石混凝土找坡2%钢筋混凝土屋
8、面板，表面清扫干净（2）屋面二：楼梯、电梯机房屋面（I级防水）25厚M15水泥砂浆，分隔面积宜为1满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层1.5+1.5厚CPS厚反应粘结型高分子湿铺防水卷料（两层）1.52.0厚水泥凝胶满铺0.15厚聚20厚1:2.5水泥砂浆找平层20厚（最薄处）细石混凝土找坡2%钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净（3）屋面三：雨篷（级防水）25厚M15水泥砂浆，分隔面积宜为1满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层1.5厚CPS厚反应粘结型高分子湿铺防水卷料1.52.0厚水泥凝胶20厚1:2.5水泥砂浆找平层20厚（最薄处）细石混凝土找坡2%钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净3、顶棚（由至外）1）顶棚1（用于
9、住宅架空层、物业用房、入户大堂、电梯间、公共走道、公共楼梯间、各套阳台）：钢筋混凝土现浇板底面打磨平整3厚刮腻子（一底两面）2）顶棚2（地下室的配电间、水泵房、风机房、地下停车库）钢筋混凝土现浇板底面打磨平整石灰浆两遍（石灰浆重量配合比为：生石灰100：食盐5）3）顶棚3（底层卫生间、各层住宅、电井、水井、各层住宅卫生间、各套用房） 钢筋混凝土现浇板底面打磨平整4、楼地面（由上至下）1）楼1（水泥砂浆楼面，用于除卫生间、公共走道、电梯间、入户大堂之外的楼面）20厚1：2水泥砂浆抺面压光素水泥砂浆结合层一遍钢筋混凝土现浇楼板清扫干净2）楼2（地砖楼面，用于公共走道、电梯间、入户大堂的楼面）入户大
10、堂800*800玻化耐磨地砖铺平拍实，白水泥擦缝（电梯厅、公共走道600*600玻化耐磨地砖）25厚1：4干硬性水泥砂浆素水泥结合层一遍钢筋混凝土楼板3）楼3（水泥砂浆楼面，用于卫生间楼面）.40厚（最薄处）C20细石砼找1%坡，坡向地漏或蹲便器1:6粒砼回填（用于下沉部分）2.0厚水固化聚氨酯防水涂料（高出楼面20Cm）20厚1:3防水砂浆找平（掺5%防水粉）2厚聚氨酯防水涂料，四周上翻至楼面以上300.钢筋砼现浇板面清扫干净5、墙（由至外）1）墙1：（用于地下室配电间、水泵房）15厚1：3水泥砂浆打底批平5厚1：2水泥石灰浆抹光3厚耐水腻子分遍刮平（一底两面）2）墙2：（用于地下停车库）石
11、灰浆两遍（石灰浆重量配合比为：生石灰100：食盐5）3）墙3：（用于住宅架空层、物业用房、公共楼梯间）15厚1：1:6水泥石灰砂浆5厚1：0.5:3水泥石灰砂浆3厚耐水腻子分遍刮平（一底两面）4）墙4：（用于各层住宅厨房、电井、水井、卫生间）15厚1：3水泥砂浆5厚1：2水泥砂浆5）墙5：（用于各套用房除了厨房、卫生间）15厚1：1;6水泥石灰砂浆5厚1：0.5:3水泥石灰砂浆6、外墙：涂料外墙面（由至外，不同基层处抹灰时加钢丝网200宽）1）外墙120厚混合砂浆33厚EVB无机保温砂浆含专用界面剂、耐碱玻璃纤维网格布满铺3厚抗裂砂浆.3厚耐水腻子分遍刮平,一底两面涂料饰面顔色详立面标注.7、
12、门窗：1）窗除特殊部分以外均采用（5+9A+5）厚双面钢化中空玻璃窗，框料采用96系列1.4厚铝合金，面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗，须采用安全玻璃。七层与其以上外开窗均用安全玻璃。阳台玻璃门采用10厚钢化玻璃，框料采用96系列2.0厚铝合金。2）建筑外门窗抗风压性能分为3级，气密性能分级19层为4级，10层以上为6级，水密性能分级为3级，隔声性能分级为3级。8、油漆；1）木门用油灰膏填缝，砂纸打磨平整，清油漆，做法详11ZJ001涂103-A2）室外明露金属件的油漆除特殊注明外，均为一道防锈漆，面油磁漆二遍（磁漆颜色由业主确定），做法详11ZJ001涂202。
13、3）本工程凡入墙柱木砖均需满涂符合环保要求的防腐油，凡入墙柱预埋铁件均需除锈后油红丹漆一道（含外露铁件），外露铁件均油磁漆（磁漆颜色由业主确定）。4)所有钢结构构件表面均涂薄型防火涂料，耐火极限1.0h，做法详11ZJ001涂205。二、施工部署2.1 施工计划与施工目标本工程装饰装修工程计划于3#,5#楼1-15层主体验收后开始，计划于2015年9月25日开工，后接着4#,6#楼1-15层主体验收，四栋楼一同装饰装修施工，计划竣工日期2016年10月30日。合同要求工程质量按中华人民国国家标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）验收达到合格等级。 本工程施工质量目标为优良
14、，施工中应切实按照要求执行，确保工程质量优良。安全施工目标为安全事故率为0。杜绝安全事故发生。安全管理、安全保障投入资金专项专用，从管理、资金方面保障安全施工目标。施工中还应综合考虑安全、进度、质量、职业、成本、文明施工，在确保安全、进度、质量目标同时，在确保安全文明施工满足规要求的前提下，将工程成本控制到最低点，符合职业有关标准要求。2.2 施工重点和难点本工程装修工程中施工重点和难点的分项工程有：抹灰工程、水泥砂浆楼地面工程、涂料工程、铝合金工程、屋面、卫生间防水工程、栏杆扶手工程。本工程施工时必须必须加强图纸审阅，技术讨论、会审，制定可靠的施工方案并严格按照施工方案施工作业，结合市场信息，积极采取新材料、新技术，严格把关，加强管理，确保本工程各施工目标实现。
