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4、设备选型12第一节 工艺技术方案12第二节 主要设备方案14第五章 原料、辅助材料及燃料的供应17第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源17第二节 主要公用工程用量及供应18第六章 厂址选择和建设条件19第一节 厂址选择19第二节 建设条件19第七章 总图运输、土建及公用工程22第一节 总平面布置及运输22第二节 土建方案23第三节 公用工程24第八章 节 能29第一节 用能标准及设计规范29第二节 项目能源消耗种类及消耗情况30第三节 项目节能措施及效果分析31第九章 环境保护33第十章 劳动安全卫生及消防36第一节 劳动安全卫生36第二节 消 防38第十一章 机构组织与人力资源配置
5、41第十二章 工程进度安排43第十三章 投资估算和资金筹措45第十四章 财务评价47第十五章风险分析50第一节 项目主要风险因素识别及应对措施50第二节 项目风险因素和风险程度分析表51第十六章 结论与建议54第一章 项目概述1.1 项目概况1、 项目名称：#冠山管理处AA花园2、 项目建设单位：#开发区投资控股有限公司3、 建设性质：新建4、 项目负责人： #5、 建设地址：经开区#大道以南、#路以东。6、 工程建设内容：住宅、商业（包括商业网点及大型商业超市组成的商业街）、办公楼、幼儿园、景观道路及地下室人防（平时为地下车库）7、 建设规模：总建筑面积185687.92平方米8、 项目总投
6、资：约44446.1万元（不含二次精装修费、土地费用、建设期贷款利息、办公家俱购置费及涨价预备费）9、 资金来源：自筹1.2主要编制内容对#市经开区冠山管理处AA花园（还建住宅区）项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据经开区管委会提供的基础材料和数据，以及经开区拆迁还建的规定，严格按照国家标准规范的要求，按照#市本地还建房建设的实际情况对项目的建设规模和建筑、结构、设备、景观等工程方案作了分析和研究，对项目投资比照同类已建成项目和市场情况估算了项目总投资。1.3编制原则及依据（1） 编制的全过程应贯彻规范、完善、适用和经济性原则，编制成果应符合国家、#省和#市颁布的相关法规、标准、规范、规划和
7、条例。（2） 在#市城市总体规划、#市经开区规划和#控制性详细规划、住宅设计规划的指导下，使拆迁、还建后的经开区能全面地符合上述规划的要求。1.4主要经济技术指标用地性质:住宅用地占地面积约64,439.3平方米。总建筑面积约185687.92平方米。计容建筑面积约144624.97平方米，占总建筑面积的77.89%。住宅建筑面积约126756.11平方米，占总建筑面积的68.26%。商业建筑面积约14369.5平方米，占总建筑面积的7.74%。其中独立商业广场约5489.02平方米，住宅底层商铺约8880.48平方米。公建设施建筑面积约6286.91平方米，占总建筑面积的3.39%，其中：1
8、、还建办公面积约4278.48平方米；2、配建6个班幼儿园约1900.79平方米；3、物业管理及社区用房约111.79平方米；4、垃圾中转站约107.64平方米。容积率：2.24建筑密度：20.75%绿地率：大于35% 居住总户数：1,342户地下室面积38,163.61平方米机动车停车位：1,273辆，其中住宅1140辆，商业办公118辆，幼儿园4辆。地上104辆，地下1158辆。非机动车停车位：883辆，其中住宅610辆，商业办公243辆，幼儿园30辆。项目总投资约44446.1万元（含景观道路费用）。 项目总建筑面积约185687.92平方米。折合建筑单方造价：2393.59元/平方米附
9、鸟瞰及总平面图：第二章 项目建设的必要性和可行性2.1 项目的建设背景#开发区（以下简称：经开区）创建于1992年，2000年被国务院批准为国家级#开发区，为我省首个国家级#开发区。全区辖区面积158平方公里，全区常住人口27万。开发区位于昌北美丽的赣江之滨，毗邻国家级森林公园梅岭风景区、S49枫生高速旁。区内三面环山，一面临水，浑然天成，是一座功能完善的新型工业园区，又是一座绿色生态的滨江新区。“十二五”期间，#开发区将紧紧围绕“工业立区、三产富区、功能活区”的发展思路，着力打造一个由现代制造业为主体的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化产业为一体的综合型经济新城区，成为省会#产城融合的
10、旺地。随着经开区的建设全面展开以及地铁一号线的建设开工，开发区建设进入加速提升阶段，本项目#冠山管理处AA花园正是为了配合开发区的十二五规划整体建设布局，按居住小区、工业园区、大型商业购物中心、城市商业综合体的聚集原则，改善目前经开区私房的杂乱、零散的布局状况，整合开发区土地资源，提高土地利用率，以打造交通便利、宜居的生活居住环境而拆迁、安置建设的安置房精品示范小区。本次拟建的安置小区主要用于五联村居民按拆迁还建标准安置，行政建筑仍属于五联村，建设用地位于英雄大道以南，曰修路以西，地铁一号线延长段规划站点位于用地西侧相邻的曰修路，曰修路规划接到五联村。小区占地约64,439.3万平方米，计容建
11、筑面积约14.46万平方米，平均分配60平米户型120平米户型。为满足还建要求，提高使用面积系数，设计18层住宅单元为1梯3户，边套120平米2套，中间60平米1套，超过18层以上高层为2梯4户，边套120平米2套，中间60平米2套，住宅总面积约12.38万平方米，可安置1,342户。本项目满足经开区城市建设拆迁安置需要，是一个含市政工程、招商项目和其他要求征地拆迁的项目。本工程的实施在解决拆迁安置的同时，促进了片区内的建设，进一步聚集了人气，创造了#开发区安置小区的新形象，对经开区的发展建设，对本片区周边进一步开发，对我国推进城市化的进程具有重要的促进作用，对本地的开发建设具有重要的提升意义
12、。2.2 项目建设的必要性1)是加快区域市政道路建设、区域完善路网体系和土地资源整合的需要，促进社会可持续发展进行经开区安置房项目，可促进土地集约化利用，提高土地利用率、保证土地资源的可持续发展；能加快区域规划市政道路的建设，为加快实现区域十二五规划起着重要作用。2）是区域经济发展的需要，对加快推进城市化进程，促进居民就业有重要意义将区域分散居住的居民拆迁并集中安置到#1#地铁线旁，可实现5-10分钟内与经开区双港大道城市副中心、红谷滩国际CBD中心等行政服务、学校、医疗、购物配套的快速对接。本项目的建成是加快经开区快速建设的必要条件，为加快经开区的建设步伐，提升经开区生活硬件环境，特别是对响
13、应中央指示加快城市化进程工作的推进和促进居民就近就业有重要的意义，因此要尽量使本项目尽快开工、加快工期、早日完成。3）是提升城市形象的需要#冠山管理处AA花园的建设，按21世纪新城区的高标准建设，为拆迁户建设一个中式风格样板住宅区，创造出高水平的住宅区形象、高质量的建筑产品、高品质的环境景观和完善的功能配套，沿城市主干道展示出既有现代建筑的时尚，又带有建筑艺术韵味的建筑立面，提升了经开区的整体形象。因此，本工程的建设对于推进#市的城市化进程工作，合理利用土地资源，改善居民居住条件，促进居民就业，提高城市形象起着相当重要的作用。2.3 项目建设的可行性住宅区的建设符合本区域的规划配建要求，项目用
14、地位于冠山五联村的区域，用地北面英雄大道已经建成，西面曰修路修好的一段与用地相邻，项目的建成将有效的缓解中心城区的人口压力，协助#开发区成为一个由现代制造业为主体的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化产业为一体的综合型经济新城区，并与双港大道城市副中心、红谷滩国际CBD中心快速对接，呈现共荣态势。1号线的地铁站点就建在本用地范围内，并且预留了60米宽的地铁站建设退距，项目距#北火车站约5公里路程,距西侧的S49枫生高速2.3KM,另有520路公交车直达小区周边，步行至公交车站约500米,项目交通便利。项目用地面积约64,439.3平方米，主要为丘陵地貌，内有大面积的空地，西南面有小块坟地（将尽快迁移不影响项目施工进度），东面有部分拆迁户将在今年5月前完成所有拆迁工作。项目用地内已完成通水、通电、通路、通信、通气等五通一平工作，符合建设开工条件可马上投入本项目建设。经开区的市政建设要求尽快建成安置小区，落实拆迁工作。本项目的建成及所融入的宜居元素对经开区的加速发展，进一步聚集人气、提升经开区生活环境品质，改善区域形象，将经开区打造成一座活力城，以招商引资吸引更多的百强企业和大型商业购物中心、城市商业综合体开发项目入驻经开区具有重要意义。第三章 拟建地址建设条件3.1拟建地址建设条件3.1.1选址要求及拟建地址状况在选址
