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1、初级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（）来划分的。A.交易主体B.交易客体C.市场需求D.房地产用途正确答案：B2. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（）管理。A.合同B.进度C.费用D.质量正确答案：A3. 单选题：房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续正确答案：A4. 多选题：申请人申请土地登记，应提供的材料有（）。A.土地登记申请书B.土地变更申请
2、书C.减免税凭证D.地上附着物权属证明E.土地权属来源证明正确答案：ACDE5. 多选题：住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局正确答案：ABCD6. 单选题：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（）的行为。A.差价B.佣金C.劳务费D.管理费正确答案：B7. 单选题：关于房屋登记受理时限，下列说法正确的是（）。A.抵押权、地役权登记15个工作日B.预告登记、更正登记15个工作日C.异议登记1个工作日D.公告时间计入上述
3、规定时限正确答案：C8. 单选题：【2013年真题】房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户正确答案：C9. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（）。A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务E.为委托人保守商业秘密正确答案：ABDE10. 单选题：房屋租赁的前提是房屋的（）A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离正确答
4、案：B11. 单选题：提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A12. 单选题：商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。A.期限B.违约处理C.价款D.合同当事人正确答案：A13. 多选题：外部二手资料的主要来源有（）。A.官方B.邮寄问卷C.学术单位D.产业E.电话询问正确答案：ACD14. 多选题：酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括()。A.物业服务成本B.物业服务支出C.酬金D.物业管理企业的利润E.税金正确答案：AC15. 单选题：已知某开发商出售房
5、地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）万元。A.5.0B.5.5C.6.5D.8.5正确答案：D16. 单选题：房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案：D17. 多选题：可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A.成交日期与估价时点接近B.交易类型与估价目的吻合C.成交价格为泡沫市场价格D.成交价格能够修正为正常市场价格E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格正确答案：ABD18. 多选题：【2013年真题】不得抵押的房地产包括（）。A.土地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已
6、依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产正确答案：ABDE19. 单选题：实物配租的廉租住房来源不包括（）。A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房正确答案：D20. 多选题：【2012年真题】国有土地有偿使用方式包括（）。A.国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁C.国有建设用地使用权作价出资(入股)D.国有建设用地使用权抵押贷款E.国有建设用地使用权授权经营正确答案：ABCE21. 单选题：【2013年真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。A.初始B.转移C.变更D
7、.更正正确答案：A22. 单选题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益正确答案：D23. 单选题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A24. 多选题：土地使用权转让包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资正确答案：ABCE25. 单选题：【2013年真题】住房公积金的使用范围不包括（）。A.管理中心的经营成本B.职工个人对其住房公积金的使用C.管理中心对归集的住房公
8、积金的运作D.管理中心的业务支出和管理费用正确答案：A26. 多选题：我国住房供应体系包括（）。A.廉租住房B.农村宅基地住房C.公共租赁住房D.经济适用住房E.限价商品房正确答案：ACDE27. 单选题：在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价正确答案：C28. 多选题：【2012年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许经营模式E.多店经营模式正确答案：CD29. 单选题：在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D30
9、. 多选题：关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（）。A.居住用地为70年B.工业用地为40年C.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年正确答案：BD31. 多选题：【2011年真题】下列关于房地产价格的说法中，正确的有（）。A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金B.房地产价格受区位的影响很大C.房地产价格不是客观存在的D.房地产价格实质上是房地产权益的价格E.房地产价格始终是上涨的正确答案：ABD32. 单选题：中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员正确答案：B33.
10、单选题：【2013年真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理正确答案：D34. 单选题：【2013年真题】非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（）土地使用权出让合同。A.变更B.重新登记C.重新签订D.自动延长正确答案：C35. 多选题：物业管理与社区管理的区别在于（）。A.两者的管理主体不同B.两者的管理内容不同C.丽者的管理性质不同D.两者的运行方式不同E.两者的管理核心不同正确答案：ABCD36. 单选题：估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对
11、应的日期正确答案：D37. 单选题：中华人民共和国物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和管理。（）A.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门正确答案：A38. 单选题：业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。A.5B.10C.15D.30正确答案：D39. 单选题：在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制正确答案：C4
12、0. 单选题：有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化正确答案：A41. 单选题：【2013年真题】一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于（）万元。A.100B.800C.2000D.5000正确答案：D42. 单选题：【2012年真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：B43. 单选题：【2011年真题】相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.商品房分层平面图D.商品房竣工验收合格证明正确答案：D44. 多选题：房地产的交
13、换包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.转让E.互换正确答案：ACE45. 单选题：城市新建住宅小区管理办法于（）颁布实施。A.1992年B.1993年C.1994年D.1995年正确答案：C46. 多选题：下列选项中，不属于绿地的是（）。A.公共绿地、组团绿地B.屋顶、晒台的人工绿地C.公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑D.道路绿地E.公务服务设施所属绿地正确答案：BC47. 单选题：国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押正确答案：C48. 单选题：房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.权益B.实物C.供求D.消费者偏好正确答案：B49. 单选题：业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构正确答案：B50. 单选题：房地产经纪属于（）。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介
