中商国际农产品交易中心方案

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1、文档来源为：从网络收集整理,word版本可编辑.欢迎下载支持中商国际农产品父易中心中商企业集团公司2008年3月中商国际农产品交易中心图1中商国际农产品交易中心布局图 图2中荀国际农广品交易中心技术经济指标 图3综合服务区图4会展区会议中心图5会展区展览中心图6交易区图7物流区图8配套服务区图9中商国际农产品交易中心方案摘要 文1中商国际农产品交易中心文5一、项目的背景和必要性文5二、项目的规划和布局文10三、项目预期效益文12四、项目的运作方式文14五、项目的可行性文15六、项目的风险评估文20七、需要政府部门的政策支持文20北京国际农产品交易中心报勾屋爨流加工车叫软澹加工嬴 僦瓜加 朝流加

2、工车间 物流加工*同 M版钠 物濡加工隼何 物潦加工车向 停 车 场5，, 9 ,，9 9色停车场交易切交舄历交舄用交易矩项 目建筑(m2)占总建 筑面积(%)建筑物 层数占地(m2)占总占 地回积 (%)合 计455000100665000100一、综合服务区6000013.21、综合服务楼300006.61540000.62、商住用房300006.6多60000.9二、会展区6000013.21、展厅300006.6单300004.52、四星级酒店300006.61570001三、交易区22000048.3单22000033四、物流区8000017.6单8000012五、库房200004.

3、4单200003六、辅助建筑及其 它服务设施150003.3不等80001.2七、道路、停车场、 绿地29127043.8质量检测中心综合服务区安全盟控中心蛭台服务大楼金融服务中心行政管理服务中心会员商住服务中必政府f站服务中心信息中心会展区会议中心趾宣餐厅健身房购物中心会展区展览中心美世界糖品冬展农科前沿展览服务中心展览大厅网上展示厅规模化经莺商办公室交易区网络化客户服务中心拍卖交易大厅现代化交易厅群标准交易栋房标准化优质产品可控滑交易厅网上交易大厅物流区接货检酸配货冷藏配送车队网络管理服务智能化车辆管理配套服务区道路和停车场加油站9商户生活区保鲜库商户服务区嘴温库中商国际农产品交易中心方案

4、中央提由，我国要在 2020年全面建成小康社会，到 2050 年基本实现现代化，而“十一五”时期，则是我国经济社会发 展的关键时期。在这个发展时期，我国农产品的生产、消费、 流通和国际贸易，都将迎来一个向现代化迈进的历史发展阶段， 作为中国第三极开发龙头的京津商业圈，将站在这个现代化发 展的最前沿，展现由巨大的机遇和挑战。中商企业集团公司，作为中央大型流通企业，经过充分的 调研和论证。项目的构想如下：一、项目的背景和必要性(一)我国农产品供需格局，发生了历史性变化(1)农产品生产的变化。“十五”时期，我国主要农产品 产量达到世界第一，农产品供给实现了总量平衡，丰年有余， 结构过剩。进入“十一五

5、”时期，随着现代农业和社会主义新 农村建设的全面推进，农业生产结构将进一步进行战略性优化 调整，要大力发展高产、优质、高效、生态、安全的农产品， 来增加农民收入，满足市场需求。这将从根本上改变我国农产 品供给格局，实现由数量增加到质量全面优化的转变。(2)农产品消费的变化。2005年，我国人均 GDP超过了 1700美元，到2010年将超过3200美元，达到中等收入国家水 平；2005年，城乡居民恩格尔系数分别为36.7%和45.5%,城镇居民人均可支配收入 10493元，农村居民纯收入 3254.9元， 达到初步小康水平；“十一五”时期，城乡居民收入仍将年均增 长5%,分别达到13390元和

6、4150元，到2020年将达到全面小 康水平。在此期间，居民对农产品的消费进入重大的结构调升 时期，将实现由追求温饱的生存阶段。同时，城市绿化率也将 由目前的43%,提高到 2010年的47%,至U 2050年达到70%左 右，基本实现城市化。农产品消费也将由以农村为主，转为城 市为主，带来优质农产品的全国性大批量流通。(3)农产品国际贸易的变化。加入 WTO以后，我国的农 产品贸易快速增长，2005年，进由总值达到 262.9亿美元， 比2000年增长110%,净增值294.7亿美元。2005年农产品贸 易逆差由上年的46.6亿美元，减少到11.4亿美元，下降了 75.5%。 我国已成为继美

7、国、欧盟、加拿大、巴西之后的第5大农产品由口国。“十一五”时期，国家更将“提高农产品的国际竞争力， 扩大园艺、畜牧、水产等优势农产品的由口”，作为发展现代农业的一项战略性举措，外向型农业的发展必将进一步加快。(二)京津地区的农产品消费和流通，正快速向发达国家 水平提升(1)京津两地是环渤海经济开发圈的龙头，根据国家发展 规划，京津地区，尤其是北京，将在全国率先实现现代化，农 产品流通业也要率先实现现代化。“十五”时期，北京 GDP年均增长11.9%, 一五”时期仍将达到 9%,分别高由全国2.4 个和1.5个百分点。2005年。人均 GDP5457美元，至U 2010年 将超过8000美元，达

8、到当时中等发达国家水平。 按照这样速度， 加上举办2008年奥运会的推动，北京原定于2010年在全国率先基本实现现代化，构建起现代化国际大都市基本框架；到2020年使现代化程度大大提高，基本建成现代化国际大都市；2050年完全实现现代化，使北京成为当代世界一流的现代化国际大 都市，这样一个“新三步走”的战略目标，无疑会提前实现。 与之相适应，北京的农产品消费和流通，也必将加快现代化的 进程。天津是距离北京最近的直辖市，京津城际铁路的开通和 高速公路的对接，两市已经缩短为一个小时的车程，融合的力 度大大加大，北京的发展，也必然会对天津的发展起到带动作 用。2008年3月15日，国务院批准了天津滨

9、海新区的土地综合 开发方案，将天津滨海新区列为和上海浦东新区一样的国家一 级经济开发区，也必将对天津今后的发展带来深远的影响。(2)伴随着经济的发展，京津两地，尤其是北京的居民生 活将提前达到全面小康阶段，农产品消费也将提前达到中等发 达国家水平，在总体上已经开始进入追求安全、营养、健康、 特色的全面优质化时期，正在迅速造就一个优质农产品消费大 市场。2005年，北京常住人口 1538万人，区域城市化率约80% , 已达到发达国家大都市水平；城镇居民人均可支配收入和农村 居民纯收入，分别为 17653元和7860元，“十一五”时期将年 均增长6%以上，到2010年分达到23600元和10500

10、元以上， 超过全面小康指标；城乡居民恩格尔系数，分别为31.8%和32.8%,到2010年将分别为28%左右，达到中上等发达国家水 平。天津市是中国北方最大的沿海开放城市，环渤海地区经济 中心，2004年末常住人口为 1023万人，07年以来，GDP一直 保持15%左右的增长率。(3)京津大城市的服务功能日趋强化，优质农产品特供市 场不断扩大。国务院关于北京城市总体规划的批复要求，北 京的发展建设要体现“四个服务”，即为中央党、政、军领导机 关的工作服务，为国家的国际交流服务，为科技教育发展服务， 为改善人民群众生活服务。北京市“十一五”规划纲要，将此 列为重要发展目标。北京作为首都，不仅有中

11、央党、政、军机 关和众多人员，每年还要召开大量的全国性会议；北京作为全 国科教文化中心，集中了全国一流的科研文化机构和专家人员， 2005年，仅大专院校就有 79所，在校生53.7万人；北京作为 国际化大都市，几乎集中了全世界的国家、地区和国际组织驻 华机构，近万家境外企业驻华代表机构，有星级饭店560多个,年接待境外旅游者 360多万人次，举办大量的涉外会议和展览 等活动。这种北京独有的首都服务功能，造就了一个越来越大， 越来越高精的优质农产品“特供市场”。天津作为北方最大的沿 海开放城市和北方最大的货物空运中心，聚集了众多的企业、 院校和驻华机构。(4)京津区域经济中心地位日显突生，正在成

12、为我国北方 重要的优质农产品集散中心。北京、天津是京、津、冀经济圈 和环渤海经济圈内最大最发达的中心城市，直接辐射带动的这 一有2.6亿人口的地区，使我国参与全球经济竞争的重要基地和 率先实现现代化的发达地区，也是我国未来大规模推进国际化 的重点地区，在我国政治、经济、社会发展中具有重要的战略 地位。区域内众多的发达大中城市，是优质农产品消费的潜在 大市场。京津现有常住人口近 3000多万人，在经济发达的的条 件下，本身就是一个优质农产品的巨大消费市场。山东、河北、 辽宁等省，都是我国粮食、蔬菜、水果、水产品和畜禽产品的 主要产区。环渤海城市则是重要的农产品国际贸易中心和物流 港口。再加上延伸

13、辐射的东北、西北等地区，京津必然发展成 为我国优质农产品的重要集散中心，带动区域乃至全国的优质 农产品流通现代化和国际化。(三)我国需要在京津地区建立一个现代化的国际优质农 产品交易中心(1)现有的农产品流通体系，不适应优质农产品流通的需要。目前，我国有4500多家农产品批发市场，有近 30000个农 产品零售市场，构成了农产品流通的主要渠道。京津现在以农 产品批发市场、零售市场构成了农产品，尤其是生鲜农产品流 通的主要渠道。而新兴的连锁超市尚未成为主渠道。传统的批 零市场系统，是在农产品的生产和消费追求数量扩张时期发展 起来的，大多数设施简陋、商品地砸，交易原始、管理粗放、 商户弱小，远不能适应优质农产品流通的需要。对此，社会各 界均有共识。(2)农产品批发市场的“升级改造”进入了新阶段，需要 着手创建现代化的优质农产品流通系统。近年来，在中央和各级政府的大力推动下，农产品批发市 场的“升级改造”取得了显著成绩。当前，根据“十一五”规 划和新农村建设的要求，商务部和农业部分别启动了 “双百工 程”和“ 5520工程”，农产品批发