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1、2019最新二手房买卖合同二手房买卖交易七个必须注意事项1. 必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实 房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订 买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居 间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。2. 必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致 违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清 双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方 责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款
2、注明， 但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使 条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应 付款之n起（卖方在实际交房之日起）日内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。3. 必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段 打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间 有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期 则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。4. 必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付中的重要 条款，一定要注明水
3、、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于 物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和 更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确 写明。5. 必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能 切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加， 2019年比2019年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越 受消费者的关心。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同 中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会
4、存在信息的不对 等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经 纪公司明确写明代理费的用途。6. 买方必须见房主现在有些经纪公司有收购业务，因此出现一房多卖的违规操 作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出 价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司 的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定 金的消费者只能忍气吞声。而链家提醒消费者，如果此时您能够行使自 身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7. 必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约 定时，要在合同相关
5、条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中 对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻 烦。二手房买卖合同（范本）卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）份证号码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致 的基础上就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面） 买二手房合同范本，建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米,总价：人民币元整（大写
6、： 佰拾万仟佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰 拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合同范本，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰 拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之
7、日起天内将交易的房产 全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规 定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房 居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在 口内 将乙方的己付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方 中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起日 内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是, 代
8、表人是o第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机 关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份， 乙方一份，市房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议， 双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经 双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：购买方（乙方）:身份证号码：身份证号码：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：代理人（甲方）：代理人（乙方）：身份证号码：身份证号码：见证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：日期：年月日
9、鉴证日期：日个人版二手房买卖合同范本买方：身份证号：电话：卖方：身份证号：电话：共有权人：身份证号:电话：月联系地址:联系地址:联系地址:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、公平、协 商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋状况（一）卖方所售房屋（以下称该房屋）为楼房/平房，具体地址为,该房屋所在楼总层数为层,该房屋 所在楼层为层，建筑面积共平方米，以房地产权证登记为准。（二）该房屋规划设计用途为C该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为,共有
10、权证证号为，填发单位为房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二 （共有权人本人在签署时需到场）O（二）该房屋土地使用权证号为：，填发单位为：O（三）该房屋性质为下列选项中第种情形：1. 商品房；2. 已购公有住房；3. 向社会公开销售的经济适用住房；4. 按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5. 其他房屋。（四）该房屋的抵押情况为第种：1. 该房屋未设定抵押；2. 该房屋己经设定抵押，抵押权人为：,抵押登记日期为：年月日，他项权利证证号为：o卖方应于年月日前办理抵 押注销手续。（五）该房屋的出租情况为第种：1卖方未将该房屋出租。2.卖方已将该房屋
11、出租，买方为该房屋承租人/承租人已放弃优先 购买权。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附 件三。第三条成交价格、付款方式（一）该房屋成交价格为：人民币元（大写元整）。买方在签订本合同的同时支付定金人民币 元（大写元整，不高于成交价格的20%） o 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附 件一。（二）买方采取下列第种方式付款：1. 全款支付，合同签订时支付定金 元人同币，年 月日前支付元人民币。2.贷款(三) 关于贷款的约定买方向银行/公积金管理中心申办抵押贷款，买方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按 照第种方式解决：(1) 买方
12、自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给卖方；(2) 买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由 买方自行负担；(3) 本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不 承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承担。第四条房屋产权及具体状况的承诺卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办 理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相应责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情 况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房 屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买 受该房屋。卖方保证自本合同
13、签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附 件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在年月口以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、 水、电、燃气、有线电视、电信费用，由卖方承担，年 月 日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意其缴纳的 该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买方名下。买方和卖方对房屋目前的质量状况表示认可，卖方保证没有隐瞒房 屋潜在的质量问题。第五条房屋的交付卖方应当在年月日前将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列手续：1. 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单等具体情况进行验收，记录水、电、气
14、表的读数，并交接该附件一中所 列物品；2. 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3. 移交该房屋房门钥匙；4. 其他第六条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付 买方的，按照下列第种方式处理。1.按照逾期时间,分别处理（1）和（2）不作累加）o（1）逾期在日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付已交付房价款万分之的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向买方支付违约金，合 同继续履行;(2)逾期超过日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起 日内退还全部己付款，并按照买
15、方全部己付 款的 %向买方支付违约金。2.(二) 逾期付款责任买方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第种方式处理。1. 按照逾期时间，分别处理。(1)和(2)不作累加)(1) 逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金，合同继续履行；(2) 逾期超过日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买 方应当自解除合同通知送达之口起口内按照累计的逾期应付款的 %向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款,卖方在退还款 项时，可直接将违约金扣除。2. o(三) 房屋质量状况发生变化的处理在双方正式交接前，如果房屋质量出现明
