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1、一章1、(业主)工程造价是全部固定资产投资费用。 2、工程计价特征：单件性、多次性、组合性、多样性（不同依据、精确度要求不同）、依据复杂性（影响因素多）2.1、计价的多次性表现为建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应地也要在不同阶段多次计价；2.2、造价的组合性表现为其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。结算价反映的是工程项目实际造价。3、投资估算阶段：项目建议书和可行性研究阶段；概算造价：初步设计；修正概算造价：技术设计；预算造价：施工图设计；合同价：招投标；结算价：合同实施；实际造价：竣工决算；4、投资估算方法：设备系数
2、法、生产能力指数估算法；计算概预算造价方法：单价法、实物法5、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据计算出的项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费，设备购置费，工程建设其他费用，基本预备费、因工程量误差而引起的工程造价的增减等。5.1、动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。其包括：静态投资所含内容、建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费。5.2、动、静态投资关系：动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。6、建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 6.1、生产性建设项目总投资：固定资产投资、流动
3、资产投资 。 6.2、非生产性建设项目总投资：固定资产投资。6.3、建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额7、固定资产投资是投资主体以达到预期收益(效益)的资金垫付行为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资和其他固定资产投资4部分。8、建筑安装工程造价，亦称建筑安装产品价格。它是建筑安装产品价值的货币表现。在建筑市场，建筑安装企业所生产的产品作为商品，既有使用价值也有价值。9、工程造价管理指：投资费用管理和价格管理；10、全寿命期造价管理：是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶段的成本。11、全过
4、程造价管理：是指建设工程前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等各个阶段，工程造价管理覆盖建设工程前期决策及实施的各个阶段，包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分、承发包模式及合同形式的选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的竣工结算与决算等。12、全要素造价管理：控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，从而实现工程造价、工期、质量、安全、环境的集成管理。13、全方位造价管理：是业主或承包单位、政府建
5、设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承包方以及有关咨询机构的共同任务。14、工程造价管理的组织系统：政府行政管理系统、行业协会管理系统、企事业机构管理系统15、英国完整的建设工程标准合同体系：包括JCT（JCT公司）合同体系、ACA（咨询顾问建筑师协会）合同体系、ICE（土木工程师学会）合同体系、皇家政府合同体系。JCT是英国的主要合同体系之一，主要通用于房屋建筑工程。16、美国建筑师学会（AIA）的合同条件体系：分为A、B、C、D、F、G系列。其中，A系列是关于发包人与承包人之间的合同文件；B系列是关于发包人与提供专业服务的建筑师之间的合同文件；C系列是关于建筑师与提供专业服务的顾问之
6、间的合同文件，D系列是建筑师行业所用的文件；F系列是财务管理表格；G系列是合同和办公管理表格。AIA系列合同条件的核心是“通用条件”。采用不同的计价方式时，只需选用不同的“协议书格式”与“通用条件”结合。AIA合同条件主要有总价、成本补偿及最高限定价格等计价方式。17、工程造价管理任务：a、加强工程造价全过程动态管理b、强化工程造价的约束机制，维护各方经济利益c、规范价格行为d、促进微观和宏观效益统一；18、工程造价合理确定：a、项目建议书阶段：编制初步投资估算作为项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价b、可行性研究阶段：编制投资估算作为项目的控制造价c、初步设计阶段：编制初步设计总概
7、算作为造价最高限额；d、施工图设计阶段：编制施工图预算以核实预算造价是否超过批准的初步设计概算；19、工程造价有效控制原则：1）以设计阶段为重点；2）主动控制3）技术与经济相结合20、控制造价组织措施：明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工；技术措施：重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组者设计，研究节约投资的可能性；经济措施：动态比较造价计划值和实际值，严格审查各项费用支出，对节约投资的奖励措施；21、造价工程师专业素质：有复合型、技术技能、人文技能、观念技能22、工程师注册条件：1）取得执业资格；2）受聘于一个企业；3）没有不予注册的情形
8、。23、20、造价工程师初始注册（有效期为4年）：申请注册注册初审机关自受理申请之日起20日内审查完毕，报注册机关。注册机关应当自受理之日起20日内作出决定。对申请变更注册、延续注册的（注册有效期满30日前申请，有效期为4年），注册初审机关应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并报注册机关。注册机关应当自受理之日起10日内决定。24、工程师不予注册情形：1）无行为能力；2）申请在两个以上单位注册；3）未达到继续教育合格标准； 4）前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的； 5）刑事处罚尚未执行完毕的；6）因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日
9、起至申请注册之日止不满5年的；7）因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的；8）被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请之日止不满3年的；9）以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤消，自被撤消注册之日起至申请注册之日止不满3年的；10）其他情形。25、注册证书失效：解除劳动合同且未被其他单位聘用的；注册有效期满且未延续注册的；死亡或无民事行为能力的；26、撤销注册：行政机关工作人员滥用职权准予注册许可的；超越法定职权许可的；违反法定程序许可的；对不具备注册条件的申请人许可的；申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册27、注销注册：证书失效；依法被撤销注册；依法被吊销
10、注册证书的；受到刑事处罚的；28、造价工程师权利：a、使用名称；b、独立执行造价业务；c、签字并加盖执业印章；d、发起设立咨询企业；e、保管和使用证书和执业印章；f、参加继续教育。义务：a、遵守法律，恪守职业道德；b、保证成果质量；c、接受继续教育d、执行计价标准和计价方法；f、与当事人有利害关系主动回避；e、保守国家秘密和商业、技术秘密。29、执业活动违规行为：a、不履行义务；b、索贿、受贿；c、商业贿赂；d、签署虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件；e、以个人名义承接业务；f、允许他人以自己名义从事业务；g、同时在两个以上单位执业；h、涂改、倒卖、出租、出借、转让注册证书或者执业印章；3
11、0、对执业活动违规行为的处罚：由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元31、注册违规处罚： 隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请造价工程师注册的，不予受理或者不予注册，并给予警告，申请人在1年内不得再次申请造价工程师注册。聘用单位为申请人提供虚假注册材料的，警告并可处以1万元以上3万元以下的罚款。 以欺骗、贿赂等不正当手段取得造价工程师注册的，撤销其注册，3年内不得再次申请注册，其中，没有违法所得的，处以1万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款。 未经注册
12、而以注册造价工程师的名义从事工程造价活动的，所签署的工程造价成果文件无效，给予警告并处以1万元以上3万元以下的罚款。 未办理变更注册而继续执业的，责令限期改正；逾期不改的，可处以5000元以下的罚款。32、对未提供信用档案信息的处罚：由县级以上地方人民政府建设主管部门或其他有关专业部门责令限期改正；逾期不改，可处以1000元以上1万元以下的罚款。33、注册造价工程师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。33、甲、乙咨询企业资质等级标准：甲、乙级技术负责人从事工程造价专业工作15年、10年以上；专职专业人员20人、12人；具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员16人、
13、8人；取得造价工程师注册证书的人员10人、6人；企业注册资本100万、50万元；甲企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元；乙暂定期内累计不低于人民币50万元；34、资质许可程序：甲级许可程序：应当向申请人工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者有关专业部门提出申请，并20日内审查完毕，然后报国务院建设主管部门；最终由国务院建设主管部门20日内作出决定。乙级许可程序：由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门与同级的有关专业部门共同审查30日决定，后报国务院建设主管部门备案；35、工程造价咨询企业合并取较高的资质等级，但应符合条件。工程造价咨询企业分立的，只能由分
14、立后的一方承继原工程造价咨询企业资质，但应当符合条件。36、咨询企业业务承接：甲级：所有；乙级：5000万元人民币以下工程37、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，直辖市人民政府建设行政主管部门应当在接受备案之日起10日内，报国务院建设行政主管部门备案。应当自承接业务之日起30日内备案；38、企业资质申请或取得的违规行为及处罚：1）隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，给予警告，申请人在1年内不得再次申请资质。2）以欺骗、贿赂等手段取得资质的，由县级以上地方人民政府建设主管部门给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人3年内不得再次申请资质。39、经营违规行为及处罚：1
15、）未取得资质从事造价活动或者超越资质承接业务的，成果文件无效，由县级以上地方人民政府建设主管部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款。2）不及时办理资质证书变更手续的，责令限期办理；逾期不办理的，可处以1万元以下的罚款。40、由县级以上地方人民政府建设主管部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处以5000元以上2万元以下罚款：（1）新设立的分支机构不备案的；（2）跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。41、由县级以上地方人民政府建设主管部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下罚款：（1）涂改、倒卖、出租、出借、非法转让资质证书；（2）超越资质范围承接业务
16、；（3）同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的业务；（4）以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；（5）转包承接的业务；二章42、利息：是由贷款发生利润的一种再分配；是占用资金所付的代价或是放弃使用资金所得的补偿；43、利率决定因素：a、其高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；b、在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况；c、借出资本要承担一定的风险，而风险的大小也影响利率的波动，风险越大，利率也就越高；d、通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；e、借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之，贷款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低。44、利息和利率
