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1、大庆二手房交易 市民可一站式办理交易手续2012年04月27日 09:44来源：东北网 作者：赵冶 字号:T|T0人参与0条评论打印转发东北网4月27日讯 “近段时间，大庆市不少二手房都降价了，我担心自己的房子也会贬值，所以想赶紧卖了。可是不知道具体的办事流程、要交什么税费？”日前，市民李先生致电帮办热线，询问房屋买卖的相关问题。4月20日，帮办记者走访了市房产局、地税局等部门了解到，大庆市相关部门简化办事程序、协同办公，市民只要在房产局的房屋交易大厅内就可一站式办理房屋交易手续。第一步：签订房屋买卖合同据了解，房屋交易要求买卖双方及其所有权人必须同时到场，并如实填写房屋买卖合同的相关内容并签
2、字。同时要准备好以下资料：卖方需携带户口本原件及复印件1份、结婚证原件及复印件1份、身份证原件及复印件2份。买方需要携带身份证原件及复印件2份、结婚证原件及复印件1份。第二步：对交易房屋进行审核房产局工作人员首先对交易房屋进行价格审核，审核的内容主要是评估该房屋的出售价格。如果房屋的交易价格低于政府指导价，则以政府规定的相关区县的每平米最低售价为准，如果实际价格高于政府指导价，则以实际交易价格为准。同时，要核对该交易房屋有无相关产权问题。第三步：税费收缴据了解，房屋交易者需缴纳营业税及其附加。缴费普通住房和非普通住房两种标准。普通住房是指140平米以下的住房。交易房龄满5年的，营业税减免；家庭
3、唯一住房的，个人所得税减免；非家庭唯一住房的需要缴纳个人所得税，税费为交易额的1%；印花税每件5元。交易房龄不满5年的，需要缴纳营业税及其附加。营业税按交易额的5%收取。附加主要包括：城市维护建设税按营业税的7%收取；教育费附加按营业税的3%收取；地方教育费附加按营业税的2%收取；个人所得税按交易额的1%收取；印花税每件5元。非普通住房是指140平米以上的住房。交易房龄满5年的，营业税按交易额减去房屋购置原价再乘以5%收取；城市维护建设税按营业税的7%收取；交易费附加按营业税的3%收取；地方教育附加按营业税的2%收取；个人所得税按交易额的1%收取；印花税每件5元。交易房龄不满5年的，营业税按交
4、易额的5%收取；城市维护建设税按营业税的7%收取；教育费附加按营业税的3%收取；地方教育费附加按营业税的2%收取；个人所得税按销售收入的1%收取；印花税每件5元。在交完营业税及其附加后，房屋交易者还需要缴纳契税。据了解，家庭唯一住房且交易面积为90平米以下的，按交易额的1%收取；家庭唯一住房且交易面积为90平米至140平米的，按交易额的1.5%收取；140平米以上和不是家庭唯一住房的都按交易额的3%收取。以上所有税费除契税和印花税为买方缴纳，其余税费都由卖方缴纳。第四步：发证在以上所有程序都通过后，交易双方申请受理，半小时内即可发放房屋产权证。第五步：办理国有土地使用证最后，房屋购买方还需要办
5、理国有土地使用证。办理地点为购房所在地区的土地局。购房者需提供房屋产权证原件及复印件，身份证原件及复印件，并缴纳工本费。税费名称出售方购买方备注合同公证费总房款0.3%由引发方承担合同印花税总房款0.05%总房款0.05%双方（暂免征收）交易手续费免征免征双方交易登记费免征免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费商业及组合200元/套纯公积金100元/套配图费25元/张权怔印花税5元/本贷款保险费、担保费贷款额系数契税普通住宅总房款1.5%对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。非普通住
6、宅总房款3%营业税普通住宅5年内房款差额5.55%5年上非普通住宅5年内总房款5.55%5年上房款差额5.55%所得税普通住宅总房款1% 或 利润20、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。、出售前后年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的非普通住宅总房款的缴纳。非普通住宅总房款2% 或 利润20土地增值税普通住宅征免凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双
7、方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。非普通住宅（暂免征收）可以提供购房发票应纳税额=（卖出价买入价买入的契税本次营业税及附加、印花税交易费） X 适用税率扣除项目合计 X 速算扣除系数。 增值率 50%，适用税率30，速算扣除系数0；50% 增值率 100%， 适用税率40%，速算扣除系数5%； 100%200%， 适用税率60%，速算扣除系数35%无法提供购房发票及契税单转让收入的0.5%中介费总房款1%总房款1%或由一方支付2备注：大庆的普通商品住房原则上应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在以上、单套建筑面积在平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下。
