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1、股权投资合作商业计划书项目名称股权投资合作商业计划书项目单位上海睦领实业有限公司地 址上海闸北区共和新路2449号607室电话+86-21-61400868传真+86-21-61400869电子邮件联系人杨 庆目 录一 公司介绍二公司架构及团队三茴介公司发展方向四公司现达到条件五公司目标六行业及市场情况七营销策略八 财务规丸九 资金需求十 融资说明H-风险防范十二项目实施进度计划十三合作的开始结束终止继续一公 司 基 本 情 况上海睦领实业有限公司，是一家经国家、政府批准的合法的正规公 司。注册资金500万人民币，现有员工近50人。公司总部位于上海市闸北 区共和新路244骋607室。公司主要经
2、营：食用农产品。公司本着“要把公司办成大公司，就把公司办成大家的公司”的企 业策略，推行股份制体制路线。以“长线经营，打造百年企业，全面提高 连锁店核心竞争力”为经营宗旨，以现在和未来最具竞争力、最先进的商 业模式：互联网+为运营路线，旨在将传统的商业模式转化为一对一，线 上线下直到家庭的商业模式。总部专业的管理团队、营销团队、技术团队（IT团队、航拍团队）、 服务团队，为产、供、销链中每一个环节提供经营保障，以“产品特色化、 管理统一化、服务专业化”的经营方针，为加盟店提供竞争力强、性价比 高的特色产品和保姆式的售后服务，以企业体制和分配机制的改革为核 心，向加盟店提供科学的、统一的、标准化
3、的托管式店务管理体系，解决 管理难的问题；以细胞裂变和异业联盟的联销模式，向加盟店提供系统化、 周期性的营销战略方案，解决拓客难、留客难、利润不能持续增长的难题。营业执照BX “ w- I *南 * dL-MNia n mii n p 1If科IMBiim!-.人-1 -=UtRKfFitrM里ClIPllll V-J II 34Hdf Ml Hl W1 1 h 31 - W1 * n m .一：匚.不公司架构及团队霁主要管理人员简历:杨传进男1963.8上市）曹燕芳女1965.7郑国富男1960.4毛学明男1958.7徐翔宇男1973.5|薛长髓2大学原上海智变科技有限公司公司项目经理上海瀛
4、联农业科技有限公司董事（该公司现已大专 原上海洋通印刷有限公司执行董事大学原上海市市委秘书处秘书大专原曹安路农产品批发市场副经理大学宁波市人民政府创投基金专家库专家三 公司发展方向（发展进程）计司水普 统公流及收工交易系统及广告平台二裁IT团队二aU7二航万囱限广告团队推广O2O2FU二题三区营（加）盟）门店/供应推广第二方运营公司线下推广网站提高流水及营收C3IE提供资金/包装上市加盟公司：以自己的 资产加盟本项目.并 获得股份上的收益资本运作投资公司提供风 险投资/包装上市新三板IPO通过开设（或加盟）足够多的互联网平台（网店）+实体店+ “睦邻”最后一公里配送，实现O2O2F线上线下直至
5、家庭）,最后实现IPO经营宗旨：利用互联网中的模式让卖“菜”的享受卖“珠宝”的利润1建立一个庞大的管理系统网站）网上能卖一切能卖的东西当然也卖蔬菜2通过他定，形成订单，促就团购，降低产品的进价，形成直供挤掉中1开设零售店2开诳零售店3开设零生店4开设零售店5开设零售店利利利和利微微微微微间环节.3与基地供应商签订长期供 洽协议，并让基地接受历 店带人来参观，购买土特 产品形成渡游业。4大规模的旅漩.带动了 酒店业和服务业5酒店业的恭荣，可以带 动其也更多的产业6网站会员的增加.亦增加 了网站的点击率，这时候 网站主页上的滚动广告屏, 就是一个24小时广告播放 燮体.卜9N开设零售店微利而此时已
6、羟形成了公司 统一的供货，形成团购 驾低产品成本,亦能持 平，同时N家零售店的开 设，派生出了广告业， 广告可以是店内的墙面 的,也可以是芯内显示 屏上的.按一定比例分 得广告*.可以增加店 的营收1通过运作公司进行包 装上市IP。2事先按一定的比例 摊版给零售店一定比 例的股票.让零售店 在股票上市后得到宜 正的更大的利润3事先按一定比例推，派 给供应商一定比例的 股塞.让箕在实物供 绐中的报失，在股票 上市后得到补偿4事先给职工一定比例 的股票,让其的低福 利在股票上市后得到 春偿5事先约定给运作公 司一定比例的股票让 其在运作中的损失在 股票上市民得到补殍匕（一）.运营模式（网站平台特点
7、）以社区为单位建立“睦邻”服务中心，结合线上线下模式，使用互联网 解决社区居民生活问题，提供网络商品服务，生活服务.依托于自有的大型 网络供应平台，能及时准确的提供各类商品与服务信息传递 .让居民足不 出户就能享受到“睦邻”带来的物美价廉的商品和服务 .（“睦邻”服务信息中心专卖店样图）为了能让社区的每一位居民都享受到信息社会的便利，基于用户对信 息知识的普及性，用户也可以在“睦邻”服务中心直接使用触控屏电脑操 作，提交商品订单或者服务内容.由“睦邻”提供的触屏操作系统可以极大 的减少用户操作难度，用最短的时间完成交易.提供优质供应商商品信息，由“睦邻”筛选出最优质的商品和供应商为社 区提供服
8、务.商品类别根据不同的社区特性可以由“睦邻”管理人员自定 义处理.（二）、网站系统功能 1.服务点PC商城及管理中心 1）服务点商城 原则：在服务点触控屏上操作，也可以由用户自己打开网页在家里电脑中 操作.要求简化购物流程.2）初步设计效果上海做领实韭有曜公同3）功能设计介绍：方便小区用户方便购买和查阅板块：首页，产品区，折扣区，订单，广告区，新品上市、关于我们（具体见公司网站介绍） 首页上的广告视频播放模块，在网站升级后将是专业的广告播放载体2用户网站初步设计效果图* J-MH i3 .服务点手机商城（略）4 .个人默认主页PC版功能（略）购物流程四公司现达到条件1 公司的IT团队已经完成公
9、司网络平台建设，正在进行调试和加载试运行。2 公司与多家零售商和供应商（代理商）建立了长期稳定的合作关 系。3 公司现有直营服务中心4家分别为“合阳店”、“欧阳店”、“中山店” “虹桥店”4、在浙江长兴，本公司拥有该地区1000余亩的的30年经营权，及该 地块土地上建筑物相同期限的使用权。该地块将成为本公司的供应 基地和旅游基地。五公司目标（近期中期远期）本公司（O2O2腰型）的宗旨：降低普通百姓的生存成本，提高中间消费层生活档次，推进高端消费群体的生活质量，让广大消费者真正得到实惠，让广大的工、农业者 提高收入。平抑物价，稳定社会，为政府松绑，为城市瘦身。计划到今年年底年，在上海建立100家
10、“服务中心”（自营或加盟 店）自营服务中心及加盟服务中心发展进度表现完成6-7 月8-9 月10月11月12月4家达20家达30家达50家达70家达100家服务中心营业额及利润目标6-7月8-9月10月11月12月营业额400万600万1000 万1400万元2000 万毛利润净利润30%28%28%25%25%六行业及市场情况（发展趋势）该项目是一新兴项目，全国各省市自治区均在花大力气平抑物价， 就上海市来说，每年市农委和各区农委科委均拿出达量的资金投向各素菜 基地，其目的就是要改善广大老百姓的菜篮子， 降低广大普通老百姓的生 存成本，然而，其效果不尽人意。如今，各路人马都有蠢蠢欲动的迹象，
11、似付只要有那么一股热情就能 改善物价，素不知，这是一个广外边界的事业，没有高科技的互联网是没 办法做成功的，然而，互联网是建站、推广在先的行业，没有足够的资金 和高端的技术人才是无法进行的，其最终结果，要不就是回到了原始的传 统销售上，要不就是背离了市场，在改革的浪潮中殉躯。我公司是在总结了前人的经验教训的基础上，自我总结，用互联网+的原理，创建了全新的销售模型：通过开设互联（网网店系统平台）+直营 （或加盟）足够多的实体店+ “睦邻”最后一公里配送，实现O2O2F及线 上线下直至家庭）,最后实现IPO,这是一项新兴的产业，能得到各级政府 的支持七 营销策略1建立强大的多商户网购商城，对商城进
12、行推广，吸引足够多的人进行网上交易（推广方法见以下 7.5）然而，借用常规网站经营， 也不是零成本交易。（下图为常规网站的交易成本）“睦邻”对加盟商的优点；免费赠送；门户网站+网上商城具有创新性、突破性、颠覆性、免费维护、免费优化免费推广（微 信、微博、AP商推广）常规网站的交易成本=叱戒不占此费jh元“钦为丽小占比晦用（元）舸装成本4. ZX9.04站内广告20924物除仓储成水10%12淘金市灰如2%2- 4天搭扣点4%手枷石率析扣1%_ Z8%9.6答种限务奖O. 2KO- 24始舞b制作静常ffi12%M巾办公成本5%6平包田2%n U53. 2BST. H423-2*27, R42设
13、立足够多的服务中心（点）3 大量的市场调研，摸清各社区的各种人员的结构，配送相应的产品和服务4 按照中心成立的时间，将中心移到网上，进行线上交易，5 聘请第三方公司作为本项目的推广运营公司6 拓客方法：a传统方式 如发单、上面社会调查与当地居委联系挂钩b线上推广、微信微博app推广。C与电信部门合作开放 WIFI自动揽客d开展各类的冠名文体活动e开展各种参观旅游活动八 财务规划1.经济效益预测在下面各列表中，“服务中心”均简称为“中心”，数量单位为“家”；加盟费、广告费的单位均为“万元”。1）加盟费按每家“服务中心”加盟费3万元（暂定有效期三年），“公司”可得收益公司总收益现达到6-7月8-9月10月11月12月营业额85万400万600万1000 万1400万元2000 万毛利润35%净利润30%30%28%28%25%25%加盟费0元0元30万60万60万90万广告费2）新增加产品进入本项目需交一定的进场费 （或称赞助费），因无确 切数字，所以未计入，预计可达数十万。3）广告费 由PC主屏幕广告和店内电
