《2022房地产估价师-估价原理与方法考试全真模拟卷36（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-估价原理与方法考试全真模拟卷36（附答案带详解）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产估价师-估价原理与方法考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 单选题：某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%答案：B 本题解析：考点:年限法。q1dt12%982%。2. 判断题：在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）答案：错误 本题解析：本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法
2、的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。3. 单选题：房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 （）。A.不可移动B.独一无二C.相互影响D.易受限制答案：B 本题解析：考点:独一无二。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。4. 单选题：某地区各项基础设施开发
3、的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米。A.98B.102C.108D.116答案：A 本题解析：本题考查的是按开发程度划分的种类。五通一平指道路、水（给水和排水）、电力、通信等基础设施条件及场地平整。道路20供水14排水16供电25通信8场地平整1598元/平方米。5. 单选题：下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。A.该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元B.该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路C.该房地产距公交车站
4、约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过D.该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个答案：B 本题解析：本题考查的是房地产区位状况描述。选项ACD分别属于交通条件描述中的交通收费情况、出入可利用的交通工具和停车方便程度。选项B是位置描述中的临街状况描述。参见教材P80。6. 多选题：估价委托合同的内容一般包括（）。A.委托人的名称或者姓名和资产状况B.估价服务费及其支付方式C.解决争议的方法D.估价机构的名称和住所E.委托人的协助义务答案：B、C、D、E 本题解析：本题考查的是受理估价委托。委托人的资产状况不需要在委托合同中约定。7. 单选题：以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点
5、原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查看之日D.未来处置抵押房地产之日答案：C 本题解析：价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。在评估抵押价值时，通常是评估现在的价值，一般将估价作业日期内特别是实地查看估价对象期间的某个日期（原则上为完成估价对象实地查看之日）确定为估价时点。但估价时点并非总是在此期间，也可因特殊需要，将过去或未来的某个时间确定为估价时点。8. 单选题：房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权答案：A 本题解析：考点:房地产权益的含义。
6、房地产所有权还可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。9. 单选题：下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是（）A.广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值B.没有交换价值也一定没有使用价值C.没有使用价值肯定就没有交换价值D.人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是使用价值答案：C 本题解析：本题考查的是价格和价值。选项A错误，广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指交换价值；选项B错误，没有使用价值肯定就没有交换价值，没有交换价值不一定没有使用价值；选项D错误，人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是交换价值。10. 单选题：甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（）万元。A.0-50B.50-65C.50-80D.62.5-150答案：C 本题解析：本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。甲宗地单独的价格为50万，合并后增 值=150-（50+ 70） =30（万元）。那么土地乙的拥有着可要价50万元至80万元（50+30= 80）。参见教材P190。
