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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业三满分答案1. 财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A、市场平均价格B、国家现行的财税制度和价格体系C、影子价格D、集团企业之间的交换价格参考答案：B2. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A3. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D4. 对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。( )A、错误B、正确参考答案：A5. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资
2、的资金来源有( )A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租金收入参考答案：ACDE6. 开发项目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。( )A、错误B、正确参考答案：A7. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD8. 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。( )A.错误B.正确参考答案：A9. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD10. 住宅区规划指标实际上就
3、是规划综合技术经济指标。( )A.正确B.错误参考答案：B11. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C12. 从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于( )。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C13. 二级资质的房地产估价机构的资质许可由( )负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C14. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。( )A、错误B、正确参考答案：
4、B15. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D16. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C17. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 以下属于工程项目资料管理特点的有( )。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE19. 一般来说，在房地产的典权存续期间内，出典人的房地产是收取租金的，承典人付出的典金也要计息
5、。( )A.正确B.错误参考答案：B20. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD21. 基础设施建设费指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5参考答案：A22. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售
6、价格。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 物业服务企业是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A26. ( )通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款参考答案：B27. 房地产交易应遵循以下的一般规定( )。A.房产权和地产权一同交易B.权利、义务承接C.
7、实行房地产价格评估D.实行房地产成交价格申报E.依法登记参考答案：ABCDE28. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.正确B.错误参考答案：A30. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C32. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )A.
8、错误B.正确参考答案：B33. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )。A.生产流水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D34. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障。( )A、错误B、正确参考答案：B35. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案：A36. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.错误B.正确参考答案：A38.
9、房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A39. 房地产投资之利包括( )。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCDE40. 目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。( )A.错误B.正确参考答案：B41. ( )是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.
10、项目的评估和决策参考答案：A42. 投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE44. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 国有土地使用权出让一般有( )交易方式。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：ABDE46. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓
11、项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE47. 房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有( )。A.德尔菲法B.层次分析法C.计划统计法D.关键路径法参考答案：AB48. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B49. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。A、增加B、减少C、改变D、不变参考答案：A50. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。( )A.错误B.正确参考答案：A5
12、1. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。( )A.错误B.正确参考答案：A52. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：53. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。( )A.错误B.正确参考答案：B54. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。( )A.正确B.错误参考答案：A55. 以下属于业主方项目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确
13、保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D56. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。( )A、错误B、正确参考答案：B57. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。( )A、错误B、正确参考答案：A58. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。( )A.错误B.正确参考答案：B59. 解决施工合同纠纷属于房地产开发中合同谈判及协议签署阶段的工作内容。( )A.正确B.错误参考答案：B60. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。( )A.错误B.正确参考答案：A
