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1、*住宅小区工程施工组织设计施工单位：*工程有限公司 编制： 审 核： 批准： 建设单位： 审核： 监理单位： 审核： 时间：2009年2月5日第一章 工程概况编 制 说 明*房地产开发有限责任公司开发的*住宅小区位于*市芦凇区*路旁内，紧邻城市主干道。我公司参与建设，此施工组织设计为该工程的综合施工组织技术方案。1、编制原则1)、确保实现施工合同所要求的工期、质量、安全、环保等目标。2)、充分考虑本工程的特点、工期及施工条件。3)、结合我公司类似工程施工经验、技术水平以及施工机械设备状况。4)、以先进合理的施工方法及工艺、健全的质量管理措施、合理的施工进度计划安排、科学的人员及机械配备等作为工
2、程施工组织的重点。2、编制范围：*住宅小区土建、水电安装及简装工程。3、编制依据1)、深圳市*设计有限公司设计的*住宅小区1#楼、2、4#楼、3#楼的土建施工图纸（包括建筑、结构施工图）和水电安装图纸。2)、建筑施工手册、本企业三标一体管理的管理手册程序文件作业指导书施工现场标准化实施细则等管理文件、内业工法及现行的建筑施工规范、标准、通则。3）、施工合同4)、现场和周边的实际情况。3、工程施工必须遵守的技术规范、标准及其它相应的技术规程、技术规程、检验检测标准：1)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023)混凝土结构工
3、程施工质量验收规范GB50204-20024)钢结构施工质量验收规范GB50205-20015)砌体工程施工质量验收规范GB50203-20026)屋面工程施工质量验收规范GB50207-20027）地下防水工程施工质量验收规范GB50208-20028）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20029）电梯工程施工质量验收规范GB50310-200210）智能建筑工程质量验收规范GB50339-200311）民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200112)建筑装修工程施工质量验收规范GB50210-200113)建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200214)通
4、风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200215)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-200216）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200117）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200518）建筑施工安全检查标准JGJ59-9919）建筑节能工程施工质量验收犯规GB50411-200720）外墙外保温工程技术规程JGJ144-200421）工程测量规范GB50026-9322）混凝土外加剂应用技术规范GB50119200323）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002二十三冶集团第二工程有限公司 NO2PROJECTCOMPANYOFNO2
5、3SMELTINGGROUP目 录第一章 工程概况- 1 -第一节 工程概况- 1 -第二节 结构做法- 1 -第三节 建筑做法- 2 -第四节 安装工程设计概况- 6 -第二章 工程施工管理目标与主要管理措施- 9 -第一节 施工技术质量管理目标及主要管理措施- 9 -第二节 安全管理目标及主要管理措施- 9 -第三节 施工进度目标及主要管理措施- 10 -第四节 文明施工目标及措施- 10 -第三章 施工部署- 11 -第一节 部署原则- 11 -第二节 项目经理部的组成- 11 -第三节 施工准备- 16 -第四节 技术准备工作- 16 -第五节 施工流程部署- 17 -第六节 土建与安
6、装工程的配合- 18 -第四章 施工平面布置图- 20 -第一节 布置原则- 20 -第二节 生产、生活临时设施布置- 20 -第三节 垂直运输机械的布置- 20 -第四节 现场临时供电供水- 20 -第五章 土建施工方案- 28 -第一节 工程施工测量- 28 -第二节 土方及基础施工方案及技术措施- 33 -第三节 主体工程施工方案及技术措施- 43 -第四节 脚手架工程- 67 -第五节 建筑装饰工程- 82 -第六节 屋面工程- 88 -第六章 安装施工方案- 93 -第一节 施工顺序- 93 -第二节 给排水工程- 93 -第三节 电气工程- 97 -第四节 消防系统施工方法- 10
7、4 -第七章 施工进度计划及保证措施- 106 -第一节 施工进度安排- 106 -第二节 工期保证措施- 106 -第八章 质量保证措施- 109 -第一节 工程质量目标- 109 -第二节 质量保证体系- 109 -第三节 质量保证一般措施- 110 -第四节 工程质量控制的原则- 112 -第五节 各阶段的质量控制内容- 113 -第六节 工作质量及工序质量的控制- 114 -第七节 内外装修质量保证措施- 116 -第八节 成品保护技术措施- 117 -第九节 质量通病的防治- 118 -第九章 安全保证措施- 120 -第一节 安全管理目标- 120 -第二节 安全管理网络图- 12
8、0 -第三节 安全管理制度- 120 -第四节 工地机电、安全措施- 121 -第五节 临边作业安全防护- 122 -第六节 塔式起重机安全技术措施- 123 -第十章 文明施工措施- 124 -第一节 管理目标- 124 -第二节 现场文明施工措施- 124 -第三节 环保措施- 125 -第四节 文明施工卫生措施- 127 -第十一章 劳动力安排计划- 128 -第一节 作业队伍、施工班组的组织与安排- 128 -第二节 劳动力安排- 128 -第十二章 主要材料、构件用量计划- 130 -第十三章 机械设备配备情况- 134 -第十四章 施工技术措施- 137 -第一节 冬雨季施工措施-
9、 137 -第二节 技术档案管理- 138 -第三节 使用新技术、新工艺的可行性- 139 -第十五章 节约成本措施- 141 -III第一章 工程概况工程名称：*住宅小区工程工程地址： 勘察单位：建设单位：设计单位：监理单位： 施工单位：*工程有限公司第一节 工程概况*住宅小区工程由*房地产开发有限责任公司开发建设，工程地处*路中段，由三栋多层及局部门面、一栋高层建筑组成；多层为61层（4#楼为2层），高层为18层。1#楼建筑高度18.95m，底层为车库和杂物间层高2.15m。2、4#住宅底层为商业门面，建筑高度19.85m。3#楼建筑高度50.6m，其中底部二层为商业门面，建筑高度分别为4
10、.5m、2.9m。上部16层为住宅。以上各楼标准层层高均为2.7m。本工程总用地面积6266.01m2，建筑占地面积2527.61m2,建筑密度40.34,绿化率18.22，总建筑面积23769.98m2。其中1#住宅建筑面积4242.42m2；2#楼建筑面积4500.46m2；3#楼建筑面积14746.1m2,地下室面积为1168.84m2；4#楼建筑面积281m2。1#楼设计标高0.000m相当于绝对标高50.35m，2、4#楼设计标高0.000m相当于绝对标高47.4m，3#楼设计标高0.000m相当于绝对标高49.3m。第二节 结构做法本工程1、2、4#楼为砖混结构，楼板局部采用预应力
11、空心板。3#楼为框剪结构。1、2、4#楼采用独立基础和条形基础，其中1、2#楼持力层为强风化泥质粉砂岩，地基承载力特征值为360kPa；4#楼持力层为全风化泥质粉砂岩，地基承载力特征值为220kPa。基础砼等级为C25,砌体采用MU10机制页岩实心砖，M10水泥砂浆砌筑。1#楼基础埋入持力层不小于200mm，2、4#楼基础埋入持力层500mm。3#楼采用天然地基柱下独立基础，独立基础持力层为中风化泥质粉砂岩，天然地基承载力特征值为800kPa基础砼强度等级C30。1、混凝土强度等级（1）1、2、4#楼层号挡土墙柱粱板楼梯构造柱局部商业层C30C30C30C30C25C2516层C25C25C2
12、5C25C25（2）3#楼承台、基础梁C30地下室底板外墙C30基础垫层C15过梁、构造柱C25墙柱部位5层以下5层至屋面标高基础顶12.75012.750屋面强度C35C30梁板部位地下室至屋面标高基础顶屋面强度C302、砌体（1）1、2、4#楼承重墙墙 体备 注编号层别厚度（mm）砖等级砂浆等级注：0.000m以下采用水泥砂浆杂屋层3层240Mu10M104层6层240Mu10M7.5（2）3#楼填充墙位置地下室隔墙裙房外墙楼梯间墙体、分户墙卫生间、厨房其它内隔墙砌块材料190页岩空心砖190页岩空心砖190页岩空心砖100页岩空心砖100页岩空心砖砌块强度等级Mu5.0Mu5.0Mu5.
13、0Mu5.0Mu5.0砂浆强度等级M5M5M5M5M5砂浆种类混合砂浆混合砂浆混合砂浆混合砂浆混合砂浆砌块允许容重10.010.010.010.010.03、3#楼抗渗混凝土抗渗等级部位或构件承 台地下室底板外墙地下室顶板消防水池高位水箱卫生间、厨房抗渗等级S6S6S6S8S6S6第三节 建筑做法一 1#楼1、墙体内、外墙采用240厚页岩多孔砖。2、防水做法（1）屋面防水本工程屋面防水等级为级，屋面采用SBS复合防水卷材柔性防水。具体如下表类 型序号构 造 做 法（顺序从上到下）不上人屋面120厚1:3水泥砂浆保护层240厚挤塑型聚笨保温隔热板333厚SBS改性沥青防水卷材4刷基层处理剂一遍520厚1:3水泥砂浆找平61:8憎水型膨胀珍珠岩找坡2%（最薄处20厚）7钢筋混凝土现浇屋面板上人屋面140厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配A4双向钢筋150每6m留缝宽15，缝内灌填防水油膏240厚挤塑型聚笨保温隔热板34厚SBS改性沥青防水卷材4刷基层处理剂一遍520厚1:3水泥砂浆找平61:8憎水型膨胀珍珠
