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1、2023年公园现状调研报告 婚 庆 公 园 项 目 投 资 分 析 报 告 二零一二年十一月二十日 目录 第一部分、项目投资分析报告编制背景 第二部分、城市经济状况 第三部分、项目整体概况 第四部分、项目SWOT分析 第五部分、项目综合定位 第六部分、项目开发成本及投资收益分析 第七部分、项目投资可行性结论分析 项目投资分析报告编制背景 投资分析报告名称 婚庆主题公园项目(以下简称本项目)分析报告 投资分析报告编制单位 曲靖市依生一世婚庆礼仪有限公司 投资分析报告分析依据 (1)、国家相关政策、法规 (2)、曲靖地块整理信息 (3)、走访记录、市场调研数据、资料 (4)、曲靖市政府机构相关资料
2、 (5)、同行业报告资料 4、项目地况概况 婚庆公园位于曲靖白石江两岸,西北两侧紧邻规划道路,东侧与廖郭北路相接,南北为开发用地,用地总面积为83872.公园用地为白石江河谷,两岸与河谷高差大,最大高差为29m,形成 盆地形式。缓坡、分布两岸,白石江从西向东穿插而过,清澈河水为公园建设提供了优良的资源。 第二部分、曲靖市经济状况 200 5、200 6、2023年连续三年被评为全国十佳宜居城市;2023年荣获中国走向世界中小城市成就奖,名列第六;连续数年GDP排名全省第二,并且保持高速增长。 2023年,曲靖入选新中国成立60周年“中国城市发展代表” 2023年,曲靖市城市建设力度加大,城市化
3、水平由1997年的18.4%提高到2023年的22.4%,增长4个百分点。主城建成区面积达25平方公里,城市人口达33万人,人均居住面积接近全国平均水平。2023年,曲靖中心城区建成区面积32.2平方公里,城镇人口38.07万人,城镇化率为55.8%,分别比2000年增加8.7平方公里、13.97万人、16.8个百分点。2023年,中心城区麒麟城区建成面积34.2平方公里,比10年前扩大了12.2平方公里,人口近40万,GDP总额657亿。 2023年,曲靖中心城区麒麟区面积52平方公里,户籍人口43万,常住人口超过55万。 2023年, 靖中心城区建成区面积78平方公里(含沾益县14平方公里
4、),经国家住建部批准曲靖成为大城市,也成为云南第二个大城市。(中心城区人口已达到80万)。 2023年6月26日,国务院下文批准曲靖开发区升级为国家级经济技术开发区,定名为“曲靖经济技术开发区”,实行现行国家级经济技术开发区的政策。 到2023年,曲靖城市建成面积将突破100平方公里,人口达100万以上,成为云南的第二个百万人口大城市。到2023年曲靖中心城区面积将突破200平方公里成为云南第二个特大城市。 2023年全市实现生产总值1005.5亿元,按可比价格计算比上年增长13.1%。全市消费品市场活跃。全年实现社会消费品零售总额232.8亿元,增长22.5%。全社会固定资产投资规模跨越70
5、0亿元大关,完成701.5亿元,增长26.4%。财政收入快速增长。全市财政总收入达251亿元,增长19.6%,地方一般预算收入72.4亿元,增长14.6%,其中税收收入62.7亿元,增长15.7%。全年地方一般预算支出181.6亿元,增长29.6%。金融运行平稳,存贷款持续增加。年末金融机构各项存款余额1017.4亿元,同比增长21.7%。金融机构各项贷款余额629.9亿元,同比增长19.6%,其中:短期 贷款221.7亿元,同比增长10.9%;中长期贷款389亿元,同比增长25.5%。 分析:曲靖经济继续健康快速发展,通过在工业生产、城镇建设、现代农业、商贸物流等方面的经济两点的打造,不断调
6、整产业结构,为曲靖市的经济发展奠定了坚实的基础。随着经济的不断发展壮大,居民收入水平持续保持继续增长,极大的促进了婚庆行业的投资发展。 此外,城市建设的力度的不断加大,全社会的第三产业投资总额呈现可喜变化,人民生活水平不断提高,服务行业保持健康稳定发展。 第三部分 婚庆主题公园项目整体概况 项目概况 婚庆公园位于曲靖白石江两岸,西北两侧紧邻规划道路,东 侧与廖郭北路相接,南北为开发用地,用地总面积为83872.公园用地为白石江河谷,两岸与河谷高差大,最大高差为29m,形成盆地形式。缓坡、分布两岸,白石江从西向东穿插而过,清澈河水为公园建设提供了优良的资源。 总平面布局设计 因本项目为公园项目,
7、其周边主要道路系统均已形成及即将行成 在严格保护现有水系资源的前提下,进行局部填挖,完善公园形态。使景观和当地的水和土壤条件相互协调,形成为城市提供生态保育,游憩及文化为一体的城市风景。 通过流动大气的景观造景设计元素,建立一条与人造自然之间的游憩廊道,充满了生态性,提供了大量的游憩机会,并使得景观充满美感。在获得生态服务的同时对该区域的经济的带动、招商引资、文化产业的吸引起到了良好的驱动作用。配合公园游憩网络的建成,建设与之相配套的婚庆文化教堂、婚宴宫、商业街道,娱乐住宿等建筑设施。 第四部分、项目分析 项目优势 片区处于城市规划发展区域 本项目区域位置良好、距白石江公园较近 整体发展态势良
8、好,市场认可度增加 依生一世婚庆公司具有良好口碑,与婚庆行业文化经验,群众公信力强 2、项目劣势部分 项目缺乏必要的配套服务建筑设施 现有周边小区外观与本项目设计里面不符 第五部分项目综合定位 项目总体定位思路 经过对曲靖市婚庆相关各行业市场特征研究,以及对项目 自身条件的分析,结合未来曲靖文化产业及婚庆行业的发展趋势 ,我们针对本项目的市场属性、市场形象初步确立定位思路。 项目属性:本项目地块因应其位置和周边环境的关系,定位以高尚的主题休闲娱乐公园。 市场形象:在总体规划上力求蹊径,将其打造成文曲靖的一个高档次、高品质、极富文化内涵的标志性主题公园。 第六部分、项目开发成本及投资收益分析 项
9、目现状 尚未启动 项目成本核算 预计投资1亿元人民币,具体开发成本数据有以最终整体设计 方案为准。 第七部分、项目投资可行性结论分析 综上,婚庆主题公园的建设不但是一项利民惠民工程,又可加快区域发展,提高城市建设品位,为国家增加税收。 所以我们认为,婚庆主题公园具有良好的经济效益和社会效益,是一个值得投资的项目,是个好项目。 本项目主要风险来自以下几点:建设成本、开发周期以该项目批准之日起算18个月左右、建筑面积、绿化面积等。这些风险又受政治、经济、社会条件的影响。为此,在项目后续发展建设中将着重落实。 公园现状调研报告 公园调研报告 公园调研报告 水上公园调研报告 邯郸公园调研报告 南湖公园调研报告 小区公园景观调研报告 公园景观座椅调研报告 中央公园调研报告 回溪公园调研报告