《某市房地产市场调查报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某市房地产市场调查报告（97页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、word某某住宅项目专项市场调查报告凌峻地产中国某某凌峻房地产咨询2011年4月目录前言3第一局部城市经济与规划开展分析4一、某某市概况5二、某某市经济开展状况9三、某某城市开展规划要点解析15第二局部房地产市场宏观分析20一、某某房地产市场现状分析21二、某某房地产市场板块分析23三、某某房地产市场开展趋势分析29四、宏观政策分析32第三局部章江新区现状与规划分析34一、章江新区开展现状分析35二、章江新区未来规划分析37第四局部区域房地产市场分析41一、章江新区房地产市场现状42二、章江新区房地产市场开展趋势43三、竞争对手项目类别分析44第五局部项目分析48一、项目区位与周边环境分析49
2、二、项目地块分析51三、项目SWOT分析54完毕语56附件某某典型楼盘详解：57一、周边典型个案分析57二、章江新区板块典型项目66三、水东片区典型项目72四、河套老城区板块典型项目75五、开发区典型项目81前 言首先，感谢中祥公司委托由我司负责某某项目的策划工作！本项目从规模上来说不是某某最大的项目，但是从地理位置、规模与对江景资源的角度而言，本项目是章江新区新城板块综合素质较高的楼盘之一。因此，对于本项目，我们必须从城市开展的高度来考虑项目的营销策划工作，并以此为项目市场调查研究的指导。本项目总建筑面积较大，因此本次调查我们从项目实际角度出发，对某某市经济开展、城市居民生活、住宅房地产开展
3、、重点项目营销手段等进展了针对性的调查研究。同时，为更全面和更深入了解某某的城市开展与房地产开展状况，我们还对市场同行、报社记者等进展深入的访谈与交流。调查完毕后，项目的调查组与策划组对相关调查数据和资料进展了搜集整理，并开展了屡次深度讨论与专业分析，最终形本钱报告。第一局部 城市经济与规划开展分析一、某某市概况1、地理位置赣 州某某是某某下辖的一个地级市，是某某第二大城市，常称为赣南地区，是客家人主要聚居地之一。某某东接某某某某和某某，南至西南临某某某某、某某和某某，西靠某某某某，北连某某某某、抚州，处于东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道之一。2、行政区划与人
4、口某某是全国面积较大的地级市，是全国70个大中城市之一，某某省第二大城市，某某省副中心城市。下辖1个行政区、1个开发区、2个县级市、15个县：章贡区、某某经济技术开发区、南康市、瑞金市、赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、兴国县、宁都县、于都县、会昌县、寻乌县、石城县。章贡区是某某市的政治、经济、文化、交通中心，是某某市委、市政府所在地目前市政府已迁至章江新区。全市户籍总人口897万2010年，其中常住人口830万，约占某某总人口的五分之一，土地面积3.94万平方公里，约占某某土地面积的四分之一。目前，中心城区人口74.26万，建成区面积81.2平方公里。20
5、30年中心城区规划人口200-300万，建成区面积200-300平方公里。3、地理环境某某城区一面环山，三面环水，拥有稀缺的自然资源，章江、贡江流经境内中部集合为赣江，被誉为“千里赣江第一城。某某市区风景优美，江景资源丰富，可谓“无楼不江景。4、历史文化沿革某某政区历史悠久,从汉高祖六年公元前201年设置县治以来，至今已有2200年历史，自古以来就是沟通赣、湘、闽、粤的江南重镇，历代为郡、州、路、道、府的治所。宋、元、明、清时期，这里“商贾如云，货物如雨，是全国36大城市和44大经济中心之一。某某是全国著名的革命老区，某某的瑞金以与周边几个县是第二次国内革命战争时期的中央革命根据地和中华苏维埃
6、某某国临时政府所在地，因此，瑞金被誉为“某某国的摇篮。某某地区被称作“红色故都。5、交通状况某某交通便利，是沟通中国内地与沿海兴旺地区的重要通道。某某与某某、某某山水相连，是珠三角、闽东南三角区的直接腹地，也是沟通长江经济区与华南经济区的纽带，是中部地区距离闽、粤地区最近的设区市。境内公路、铁路、民航和水运交通设施齐全，构成了立体化的交通网络。某某黄金机场1航空按4D级规划的某某黄金机场现为某某第二大机场，规划2015年年旅客吞吐量达100万人次，某某还被列为中国首个支线航空开展试点城市，引进全国地级市首家航空公司基地。2铁路已建成的京九铁路复线、赣龙铁路，正在建设的赣韶铁路，规划中时速350
7、KM/h的昌赣客运专线、昆台高速铁路、赣深客运专线、鹰瑞铁路构成了全市四通八达的铁路网络。可方便通达全国各大中城市。3公路公路运输已根本形成以市区为中心，105、323、319、206国道为骨架通达四面八方的公路网络，目前已初步建成快速交通骨架网：赣粤高速、大广高速、蓉厦高速、赣韶高速、环城高速、鹰瑞高速、瑞赣高速、赣大高速公路等。4水运位于赣江源头的某某港是某某六大港口之一，长江水系重点建设的港口。6、资源状况某某是我国商品林基地和重点开发的林区之一。有森林活立木蓄积7900万立方米,疏林地蓄积3万立方米,散生木蓄积130万立方米,四旁树蓄积64万立方米,毛竹2.10亿株,森林覆盖率为74.
8、20%。某某是全国重点有色金属基地之一,素有世界钨都、稀土王国之美誉，已发现矿产62种。全市保有矿产储量的潜在经济价值达3000多亿元.境内发现的砷钇矿、黄钇钽矿为我国首次发现的矿物。7、城市荣誉l 2009中国魅力城市l 长江中游十大魅力城市l 中国金融生态城市某某是国家历史文化名城、全国卫生城市、中国优秀旅游城市和国家园林城市、中部最优投资城市、粤商最优投资城市、浙商最优投资城市、某某企业最优投资城市，中部六省加工贸易梯度转移重点承接地。小结：n 某某作为某某、某某、某某与某某“四省通衢的大型地级市，其地位越来越受到某某省政府乃至国家层面的重视，在承接东南沿海产业转移方面占据着桥头堡位置，
9、同时也是中部各省通往东南沿海的重要通道之一。n 某某市域人口达某某总人口五分之一，面积在四分之一左右，加上区域中心城市地位确实立，其对周边地区的辐射能力将不断加强，除了赣南地区外，也必将吸引越来越多其他地区的人来此工作、投资和安居。n 某某黄金机场升级与高速铁路大规模的兴建，缩短了某某与外界的联系，在空间上有了更多的交流，势必带来越来越多的外部投资与开展机会。 n 某某自然资源丰富，三支江水蜿蜒穿城而过，丰富的江景等为城市开展奠定了开展后劲和宜居生活气氛，城市良好的开展也带来了诸多的城市荣誉，对于城市形象和地位的提升有很大的促进作用。二、某某市经济开展状况1、经济总量经济稳步增长，竞争力持续增
10、强某某是某某省经济开展第二大城市，仅次于省会某某，2010年GDP总量达到1119.47亿元。某某经济持续稳定开展，竞争力逐步增强，在中国社科院发布2010年中国城市竞争力蓝皮书中国城市竞争力报告中，某某市跻身“过去5年竞争力稳步提升的10个城市光荣榜，且位列第三。2006-2010年某某市GDP总量增长情况某某市统计公报2、三次产业构成各产业合理开展，结构继续优化2010年三次产业构成比例依次为18.9%：44.4%：36.7%，第一产业比例逐步下降，第二产业产业比重不断上升，三大产业结构持续得到优化。第二产业的快速开展为某某经济注入了持续的强劲动力，这将带动房地产行业产业链的整体性开展，为
11、房地产开展创造了良好的外部环境。 农业：推进农业产业结构优化 工业：承接产业转移先锋 服务业：旅游休闲产业开展成熟2006-2010年某某市三大产业结构情况某某市统计公报3、固定资产投资投资增长迅速，持续高位运行2010年度，全市完成全社会固定资产投资781亿元，同比增长31.3%。在近四年保持高达36.4%的平均增长率，这得益于国家经济刺激与大力推进经济转型的政策支持，在此期间，某某大力完善城镇与交通根底设施建设，总投资规模与增速居于全省前列。2006-2010年某某市固定资产投资增长情况某某市统计公报4、财政收入财政收入稳定增长，连年攀升2009年已经突破100亿元，2010年继续高位增长
12、。某某地方财政近年来增长迅速，特别是私营企业开展迅速，为政府提供了新的财政来源，根据2010年的统计，非公有制经济占全市财政总收入的比重达到60以上。2006-2010年某某市GDP总量增长情况某某市统计公报5、消费品零售总额社会消费品零售总额快速增长，消费活跃2010年，全市社会消费品零售总额372.28亿元，增长18.6%。近五年社会消费品零售总额的持续高速增长，反映了某某市消费需求的强劲与人民生活水平要求的提高。说明某某的消费市场在逐步扩大成熟，市民消费能力得到进一步的加强。2006-2010年某某市GDP总量增长情况某某市统计公报6、人口与居民收入人口基数大，人均收入逐步增加年末户籍总
13、人口约为900万人，占据某某五分之一的人口，城乡居民收入稳定提高。城市章贡区居民人均可支配收入14203元，增长10.09%，比上年提高1.07个百分点。全市城镇单位在岗职工平均工资23166元，增长11.7%，比上年提高1.4个百分点。居民消费水平稳定增长。城市居民人均生活消费支出10662元，增长7.9%，比上年提高0.9个百分点。2006-2010年某某市GDP总量增长情况某某市统计公报7、其他城市横向经济指标比照分析表：2010年某某主要设区市经济数据统计比照指标县市GDP总量亿元社会消费品零售总额亿元人口总量万人固定资产投资亿财政总收入元城镇人均可支配收入元某某市49118276某某
14、市87778114203某某市47915764某某市70415535某某市53914333某某市48076615547某某市11317358抚州市38864814445某某市18516381比照排名221429分析：通过与其他各设区市比照分析可已看出某某无论是在经济实力还是在人口消费群体与消费水平上均超越其他各设区市人均可支配收入是被庞大的人口基数均摊所致，是仅次于省会某某的某某第二大城市，巨大的人口基数和良好的消费气氛给某某房地产开展良好的支撑。小结：n 持续快速增强的经济实力将给某某带来更多的社会投资，根底设施将得到大规模的兴建与完善，另外随着政府财政收入的持续高涨，更多的资金将用于兴建民生市政工程，将给某某房地产带来良好的开展环境。n 某某城镇居民收入水平和消费水平在“十一五期间得到了长足的开展与进步，随着“十二五国家加快拉动国内消费，国内居民消费能力也将进一步被激发，某某房地产消费市场也将迎来利好局面。n 某某作为赣南地区中心城市，市域本身人口基数庞大，城市经济开展和社会开展程度高，消费能力和潜力巨大。由于距周边同等级同规模城市距离较远，
