《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案63》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇编（精选）含答案63（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考试历年真题汇编（精选）含答案1. 多选题：房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有()。A.现场踩盘法B.访问法C.实验法D.文献调研法E.小组访谈法正确答案：ABCE2. 多选题：【2012年真题】影响房地产需求量的因素主要有（）。A.房地产的价格水平B.房地产开发的技术水平C.肖费者的收入水平D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ACD3. 单选题：【2014年真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的
2、是()。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表正确答案：A4. 单选题：【2017年真题】当事不在剪爆好基础上经沟通并达成谅解解,从而鲜决另地产开发项目施工和是方式是(）A.仲裁B.诉讼C.调解D.协商正确答案：D5. 多选题：调整付款方式包括()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整价格差异D.调整基价E.调整差价系数正确答案：ABC6. 单选题：房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()。A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性正确答案：C7. 多选题：【2014年真题】房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价
3、目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。A.安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率正确答案：CDE8. 单选题：下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年正确答案：A9. 单选题：商业地产项目中最常用的市场细分方法是()。A.按购买时间进行市场细分B.按消费者心理因素进行市场细分C.按最终消费者进行市场细分D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分正确答案：C10. 单选题：【2014年真题】不属于房地产状况调整分类的为（）。A.区位状况凋整B.实物状况调整C.通
4、胀状况调整D.权益状况调整正确答案：C11. 单选题：消费目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B12. 单选题：【2015年真题】以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略正确答案：C13. 单选题：利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是()。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发进行的时期长正确答案：C14. 单选题：下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。A.项目的主要经济指标结果B.可
5、行性研究的结论C.项目的基本情况D.项目经济指标的测算过程正确答案：D15. 单选题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A16. 单选题：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。A.相关性B.可测性C.不确定性D.客观性正确答案：A17. 单选题：【2013年真题】下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是（）。A.未动工开发不满?年的，按土地出让价款的2
6、0%征缴土地闲置费B.双倍追加闲置期间的土地出让金C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备D.落实项目资金延长动工开发期限正确答案：C18. 多选题：在房地产营销中，运用心理定价策略主要有()。A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略正确答案：CDE19. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验
7、收正确答案：D20. 多选题：房地产投资风险的应对方法有()。A.风险预防B.风险回避C.风险转移D.风险组合E.风险评估正确答案：ABCD21. 单选题：某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80正确答案：B22. 单选题：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：D23. 单选题：【2014年真题】（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A.单价合同B.监理合同C.总价合
8、同D.成本加酬金合同正确答案：C24. 单选题：【2015年真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位正确答案：C25. 单选题：某人购房贷款60万元，采用等额本息还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。A.53B.55C.57D.59正确答案：C26. 单选题：【2016年真题】在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是（）。A.质景B.工期C.成本D.安全正确答案：C27. 单选题：韦伯提出的原料指数是指()。A.货物的绝对重量
9、除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量正确答案：B28. 单选题：首次业主大会筹备组成员应由()组成。A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表正确答案：D29. 单选题：【2013年真题】在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（）原则所要求的。A.有无对比B.收益与风险权衡C.以动态分析为主D.效益与费用计算口径致正确答案：C30. 多选题：
10、国有建设用地使用权转让的方式有()。A.出售B.出让C.交换D.租赁E.赠与正确答案：ACE31. 多选题：【2016年真题】房地产市场调研应遵循的原则有（）。A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则正确答案：BCE32. 单选题：在物业管理招标中，公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。A.10B.25C.20D.35正确答案：C33. 单选题：【2017年真题】住房金融的目标主要是()。A.扩大住房供给和住房消费B.减少住房供给和住房消费C.扩大住房供给,减少租房消
11、费D.减少住房供给,扩大柱房消费正确答案：A34. 单选题：张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。A.28.90B.29.50C.29.96D.30正确答案：C35. 单选题：【2014年真题】（）合同是承包商向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某方式支付定酬金的合同。A.总价合同B.单价合同C.成本加酬金合同D.有偿合同正确答案：C36. 单选题：在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.
12、社区繁荣程度、购物条件正确答案：B37. 单选题：【2013年真题】根据物权法，建设用地使用期间届满自动续期的是（）。A.商业用地B.工业用地C.住宅用地D.教育用地正确答案：C38. 单选题：对房地产项目进行SWOT分析时，()也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：A39. 单选题：某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。A.1762B.881C.1175D.2162正确答案：C40. 单选题：【2015年真题】房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。A.
13、专业意见B.公证书C.证明文件D.担保函正确答案：A41. 多选题：对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致正确答案：ABCE42. 单选题：对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险正确答案：B43. 单选题：对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告正确答案：A44. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B45. 单选题：在房地产市场调研的()阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。A.研究B.总结C.信息搜集
