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1、南京市商品房买卖契约卖方下称甲方_买方下称乙方_甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得南京市_区_地块_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房工程名称_坐落_.工程总平面见附件1.甲乙双方经协商一致，就上述工程之商品房买卖，订阅本契约。注意1、如房屋为共有，共同购置人的名字要写全。2、看清土地使用权的年限以防止权益受损。3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条：标的第一款：乙方向甲方购置上述商品房中_幢_单元_室房屋；该房屋使用功能为住宅住宅/办公/商业该房屋主体建筑总层数_层，
2、其中_米下列_层，_米以上_层；属框架框架/框剪/砖混结构，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其规范见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备规范见附件4.第二款：本契约所称该房屋;，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款：甲方已申领宁内销_第_号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。注意1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购置的房屋在内。2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条：
3、价格乙方购置该房屋以建筑面积计算单价为_元/平方米，房款合计大写_元整小写：_，币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条：定金及其处理方法第一款：乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金大写_万小写：_元，币种为人民币。第二款：甲乙双方履行契约时，定金按以下第_种方式处理：1.在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2.在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款倡议选择第一种方式处理。第四条：付款方式及时间第一款：乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款：如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承当以下第
4、2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2.按照每万分之_计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3._第三款：下列适用于一次性付款经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款式_的，甲方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_向甲方支付赔偿金.注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2._第四款：下列适用于分期付款经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付
5、到期房款的金额到达总房款_的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按以下第1种方式处理：1.甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2._第五款：下列适用于分期付款方式甲乙双方解除本契约时，按下列约定处理：_注意：1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承当的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式。第五条：本条适用于预售商品房预售款的专用第一款：该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的项目建设，由开户银行监管。第二款：甲
6、方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丢失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按以下第_种方式处理：1.甲方应于本契约解除后_天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否那么购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。2._第六条：房屋交付时间第一款：甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。第二款：甲方逾期交付该房屋的，甲方承当以下第_种违约责任；但乙方解除本契除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2.按照每天万分之
7、_计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3._注意：1、选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。2、有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承当违约责任，此处陷阱;一定要防。第三款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第1种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_向乙方支付赔偿金。注意：1、逾期交房的催告期不要约定太长。2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。2._第七条：本条适用于分期建设、分期验
8、收交付的工程公共配套设施的交付时间第一款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第二款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承当以下第_种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1.按照每天万分之_计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确约定分明，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等基本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。2.双方约定其他处理方式。第三款：甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第1种方式处理：注意：明确注
9、明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_向乙方支付赔偿金。2、_第八条：房屋交付规范第一款：甲方应按第一条约定的规范交付该房屋。第二款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照以下第_种方式处理：1.按南京市房地产交易管理方法第17条规定的处理方法执行。2.按建设部商品房销售管理方法的规定处理。注意：1、面积误差选择按南京市房地产交易管理方法或建设部商品房销售管理方法的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。第三款：甲方交付该房屋与第一条约定规范不合乎的，甲方承当以下第1种违约责任，但本条
10、前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。注意：此处交付的规范应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不合乎要求，那么乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_承当责任，并加倍赔还定金。此处用空白;是不明智的。2._第四款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定规范的，甲方承当以下第1种违约责任；甲方低于附件2约定规范交付附件2中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1.单价降低每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。2.采取补救措施使其到达附件2约定规范。3._注意：如甲方交付房屋的公共配套
11、设施装饰装修低于约定规范，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款：甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定规范的，甲方承当上列第1种违约责任：1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。2.采取补救措施使其到达附件4约定规范。3._注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能到达约定规范的，那么按重置差价双倍赔偿乙方。第六款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按以下第1种方式处理：1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_向乙方支付赔偿金。2._第九条：项目质量验收第一款：甲方取得有关项目验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第二款：该
12、房屋交付后，如有关建设项目质量监督机构责令停止使用的，甲方承当以下第1种责任：1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。2._注意：可选择甲方承当第一种责任。第十条：房屋交接手续第一款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单见附件6，即为交付。第二款：假设乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按以下第_种方式处理：1.甲方按每天_元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承当。2.注意：此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。第十一条：质量保证书和使用表明书甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6质量保证书和附件7使用表明书。第十二条：房屋保修第一款：保修期按甲方提供的质量保证书执行，但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第二款：该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按以下第_种约定赔偿乙方：1.乙方实际损失。2._注意：此处可约定实际损失的范围。第三款：该房屋在保修期内发
