《区域市场调研报告成稿》由会员分享，可在线阅读，更多相关《区域市场调研报告成稿（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、区域房地产市场研究报告12月份第一部分：滨海新区市场月度发展情况综述1. 一级市场月度情况分析12月份从中国土地市场网和#土地交易中心网的资料显示,滨海新区11、12月份土地市场仍旧维持着下半年的基调持续低迷,新增土地供应、成交地块非常的少,滨海新区中心城区塘沽、大港、汉沽土地市场非常的平静,波澜不惊；塘沽、大港无土地出让和成交,仅汉沽区有微量土地出让,面积也不足1800平方米.图表1：滨海新区塘沽、汉沽、大港11-12月份土地挂牌与拍卖信息简表序号地块编号地块位置四至范围现状土地出让面积m2规划性质容积率1津汉挂2006-01汉沽区文化街南东至瀚森住宅小区、南至盐场供销处、西至盐场武装部、北
2、至文化街场清地平1277.2住宅不大于1.8商服2津汉拍2006-12汉沽区平阳里小区南东至红霞里64号楼、南至友谊路、西至天化铁路专用线、北至平房场清地平493.91住宅不大于2.5商服占地合计1771.11建面合计3500 m22. 二级市场月度情况6-11月份数据1市场11月份整体情况：价格总体趋势保持平稳,整体成交量有所回升11月份滨海三区一手房总体成交量为14万平方米左右,市场成交量连续数月的低迷之后有一定幅度的提升,综合滨海新区6-11月份的成交数据,环比六月份的20万平方米成交量,还是有不小的差距.见图表2图表2：滨海新区6-11月份一手房成交情况2滨海三区的详细情况：滨海三区中
3、塘沽、大港成交回升,汉沽成交继续低迷塘沽区从11月份成交量为9万多平方米,经历了9、10月份的低迷之后,终于有所回升,而成交价格却保持较为稳定,环比10月份4600元/平方米的均价每平方米只上涨了70元见图表3；图表3：塘沽区与开发区611月份住宅成交情况与价格变化11月份汉沽区一手房成交量继续低迷,11月份的成交量仅有6500平方米,环比10月份的7000平方米,成交量小幅下滑；成交价格较10月份有较大幅度提升,达到了3800元/平方米,涨幅达到了700元见图表4；图表4：汉沽区611月份住宅成交情况与价格变化11月份大港区一手房成交量接近4万平方米,达到自六月份以来一个新的高点,自7月份以
4、来无论是成交量还是成交均价持稳定增长的态势.见图表5.图表5：大港区与开发区611月份住宅成交情况与价格变化图表6：滨海新区6-11月份一手住宅整体成交情况塘沽区、汉沽区、大港区区域月份塘沽含开发区汉沽大港成交面积成交套数平均价格成交面积成交套数平均价格成交面积成交套数平均价格6月1498231341377814114.3145376430091.724427277月125562.510844114.618384.6834242.7618055.91473009.418月100287.39244063.613177.6344294.73722208.51733193.1119月84112693
5、4040491051416324648.2186346310月83690.47074600.756951.764311037110308365311月9491085346796524.662380639769.93163755合计638385.23. 三级市场月度情况6-11月数据1市场11月份整体情况滨海新区塘沽区、汉沽区、大港区11月份二手房交易量为58000平方米,环比10月份的40000平方米交易量有较大幅度增长,从滨海新区20#6-11月份二手房的交易数据上看,滨海新区二手房整体走势比较平稳,无论是成交量还是成交价格基本上维持一种平稳的状态见图表7.图表7：滨海新区6-11月份成交情
6、况2滨海三区详细情况分析从塘沽区11月份二手房成交量为27000平方米,达到了自今年6月份以来的最高点,6-11月份二手房成交情况来看,基本上维持了一种稳定的状态,成交价格也基本保持一种比较稳定的态势见图表8.图表8：塘沽区与开发区611月份二手住宅成交情况与价格变化汉沽区11月份二手房成交量为3790平方米,环比10月份的3200平方米成交数量有所增长,但是仍然比较低迷,市场成交量除8月份到达到15000平方米之外,交易量都比较持续萎缩,成交价格基本稳定见图表9.图表9：汉沽区611月份二手住宅成交情况与价格变化11月份大港区二手房仍旧比较活跃,成交量为26600平方米,基本上与塘沽区的成交
7、量相等,从大港区611月份二手房成交数据来看,大港区二手房则呈现处非常活跃的状态,价格也维持了一个比较平稳态势见图表10.图表10：大港区610月份二手住宅成交情况与价格变化图表11：滨海新区6-11月份二手住宅整体成交情况塘沽区、汉沽区、大港区区域月份塘沽含开发区汉沽大港成交面积成交套数平均价格成交面积成交套数平均价格成交面积成交套数平均价格6月16345.72434094.2116241.31022096.830991.84182023.257月15717.51774110.4355895.3942543.39131915.63302095.1488月15934.52484278.2381
8、5110.22482473.62541105.556718969月20255.93114237.9525913.91032243.37530374.7386226010月157072404254.963254582423.2618636.82822258.9511月27704.940543353790.3632263266083702266.7第二部分：塘沽区、开发区住宅市场月度分析12月一、 区域市场月度情况综述从市场调研现场走访的情况看,进入12月份区域市场塘沽区、开发区销售情况比较的平淡,各项目的销售中心客户来访量都非常少,销售中心现在主要都忙于老客户维护和已签合同客户回款问题.各板块间
9、的反应较为平淡,十二月份罕有新项目进入市场,面对一年之中的销售淡季,一些项目借圣诞和年底的时间适时推出一定的优惠和折扣,促进销售.塘沽中心城区的两个拆迁项目,其中一个位于津塘公路与车站北路交口,另一个位于塘沽区#道与#路交口,现在正在进行拆迁与土地平整等工作,这两个项目占地积万平方米,对应的建筑面积在26万平方米左右,预计要到明、后年推出.两项目的用地资料如下：表1：津塘公路与车站北路交口项目指标用地性质：居住、宾馆用地总用地面积：40200平方米容积率：不大于3建筑密度：不大于25建筑限高：宾馆不底于60米绿化率：不小于40 表2：#道项目用地指标：用地性质：商业、居住用地总用地面积：260
10、11平方米容积率：不大于5.5建筑密度：不大于50建筑限高：不低于60米绿化率：不小于25二、塘沽区、开发区各板块市场月度研究12月份1、 紫云板块：新港3号路、新港4号路、新华路与港滨路合围的区域,紫云居住区位于未来滨海新区规划中央商务商业区的核心区位.目前该板块供应量在15万平方米左右,主流均价区间为5500-6000元/平方米之间.n 板块月度情况：板块本月最主要变化在于贻成尚海国际开盘,贻成尚海国际本月举行了开盘活动,推出其销控的379套住宅,户型面积在98170平方米之间,主力户型为100平方米左右的两室占80%,对应的建筑面积在4.5万平方米左右.紫云的板块的其它典型项目如紫云国际
11、、紫云绿洲二期、贻芳嘉园三期,基本上与上月相同.n 板块典型楼盘本月动态：紫云绿洲：本月无变化,还是在进行紫云绿洲最后几栋高层的销售,其计划在年底推出的小户型项目紫云华庭要到明年推出.贻芳嘉园三期：销售均价在5700元/平方米左右,户型在86110之间.贻芳嘉园三期从上月开始进行预订,不交任何定金,只是进行房号的登记,预订时间截至12月20日,未来签合同选房将按照预订时的先后顺序,12月20日以前登记客户在未来签约时,一次性付款可享受1万元的优惠,贷款可以享受5000元的优惠.紫云绿洲媒体投放监测表20#11月1日20#12月22日：仅在11月初二期开盘时打了一版报广,总体感觉紫云板块下半年的
12、声音偏弱.媒体名称投放时间主题诉求投放位置版式尺寸纸质今晚报11.8三二期开盘滨海版半版新闻2、 上北小开发板块：依托工农村,涵盖宝山道与新北路两侧的地块,这一板块主要由塘沽海洋高新技术产业开发区小开发、工农村以与新河地区构成.目前该板块的市场供应量在30万平方米左右,主流均价区间为5000-5500元/平方米.n 板块月度情况：该板块本月表现非常平静,基本上与上月情况相当,没有新项目入市；上北板块本月仅有一个新项目津滨高速户外形象出街蓝山国际,根据调研的结果,该项目要在明年下半年入市,开发商是国信集团,项目主打小户型.融科心贻湾在12月份进行了二次摇号,裕川家园、欧美风情小镇、水域未来城情况
13、与上月基本相同.n 板块典型楼盘动态：融科心贻湾：融科心贻湾10月份至11月上旬依次完成了两次摇号,11月底开始签合同,均价在5200元/平方米左右,根据调研掌握的信息截至到12月20日心贻湾一期换签率达到了50%左右,售出住宅在300套左右；心贻湾二期产品计划在明年6月份推出.融科心贻湾媒体投放监测表20#11月1日20#12月22日：媒体投放以每日新报新滨海和今晚报滨海版为主,选择在每周的周四、五投放,11月月初主诉求以景观规划为主,近期广告主要配合其一期产品开盘.媒体名称投放时间主题诉求投放位置版式尺寸纸质每日新报11.3五生活在超大的水景和绿地中自然是我的奢侈品新滨海.房产整版新闻11.9四科学规划,创造奢侈尺度新滨海.房产半版新闻11.10五科学规划,创造奢侈尺度新滨海.房产整版新闻11.17五售楼中心盛装开放,二次登记进行中新滨海.房产整版新闻11.24五售楼中心盛装开放,二次登记进行中新滨海.房产整版新闻12.01五12月盛大开盘 5#新座推出新滨海.房产通版铜版12.08五售楼中心盛装开放,二次登记进行中新滨海.房产整版新闻今晚报11.14四良品户型、以您为本滨海版半版新闻11.30四12月盛大开盘 5#新座推出滨海版整版新闻12.07四12月盛大开盘 5#新座推出滨海版半版新闻12.21四水岸华宅年终巨献珍藏5#隆重推出滨海版半版新闻上层11月号上北
