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1、2012年度航空、南光大厦设施、设备大、中修计划单位序号项目立项依据实施方案预算费用备 注航 空 大 厦1航空大厦5楼冷却塔航空5楼平台1#、2#、3#冷却塔目前使用风扇电机 而不是冷却塔专用防水电机。目前三台冷却塔电机 锈蚀严重，大大影响使用性能寿命，降低设备运行 的可靠性。将1#、2#、3#冷却塔电机更换为专用室外冷却塔电机2.9万2航空大厦地下室：1、空调主机更换冷 冻油及过滤器等2、 冷冻、冷却泵更换 水泵及电机轴承， 更换联轴器减震胶1、空调主机冷冻油及过滤器等一般情况下应每年 更换一次，若不及时更换会导致油质较脏容易堵塞 油过滤器，影响主机制冷效果；2、水泵及电机运行响声较大，振动
2、也较大，建议更换水泵及电机轴 承和联轴器减震胶购买冷冻油及过滤器等配 件，对水泵电机轴承和水泵 轴承进行更换，对联轴器减 震胶进行更换，4.9万3航空大厦1F中庭喷 泉此设备原为酒店所用，已使用10多年，现喷泉设备 及水下景观灯已无法使用建议对喷泉设备进行改造0.8万4航空供15楼水箱2-1生活水泵航空地下室供15楼水箱2-1生活水泵使用时间已有 20多年，由于低区用水量较大，长时间的使用电机 绝缘等级达不到要求，水泵机械部分磨损严重，需 经常解体维修。更换一台新水泵为功率11KW 扬程为55m1.3万5航空5楼供三十四 楼热水箱3#热水泵该热水泵使用已久，由于长时间运行，水泵机械部分磨损严重
3、、泵体锈蚀，影响正常供水。更换3#热水泵0.6万6航空大厦生活用 水、污水及热水控航空大厦生活用水、污水及热水控制系统使用老式位式调节器，目前市面上无法购买到相同型号的产对控制系统进行全面改造 或与厂家购买。18万制系统品，一旦控制系统岀现故障，修复较为困难。7航空楼层供冷主阀门阀门使用时间较长、关闭不严。在维修末端设备时 经常需关闭楼层总阀门，由于阀门关闭不严，影响 末端设备的维修。建议更换& 10、11、26层供冷阀门。3.8万8航空1#变压器变压器使用油浸式变压器，因使用年限已久，有漏 油现象。原厂配件已经停产，无法检修更换。建议更换1#变压器35万9航空发电机小油库由于航空大厦5楼油箱
4、已拆除，目前1楼发电机小油 库已无法满足发电机的规定连续运行时间。更换大容量的油箱3.8万南光大厦10南光大厦中央空调 排水管南光中央空调排水管，原装镀锌铁管已有十八年 多，管道内壁表面严重锈蚀。在冬季不对南光供冷 气时，管内壁产生锈片脱落造成堵塞。对南光六至十三层的排水管改造为PVCfo38万11南光大厦一楼空调系统冷却塔与冷却水泵现使用时间较长，塔与冷却水管 接口反复维修仍然漏水，影响散热，冷却效果低， 目前冷却塔已经不能满足设备需要。与冷却塔运行 不稳定、加上控制系统没有缺相保护及过热保护装 置。更换冷却塔2台、冷却水泵5.5kw2台软接头 DN1O0 4 个，DN100阀门 1 个、D
5、N100止回阀1个、控制系统进行 改造。14万12南光大厦盘管风机当时安装盘管风机比较小，其制冷量达不客户需要环镜温度，其中：816、817、910、914、1112、1212、1217、 1301、 1302、 1306、 1308。更换制量大的盘风机（10# 机）9.8万13南光大厦六至十三 层新风机南光大厦六至十三层新风机安装于一九九三年使用到今，已有十八年，由于每天运行 10小时，八台大多风曹锈蚀、不平衡。在二零零九年停用一些，把南光的新风机恢复运行状态。更换吸顶新风机，功率：1.1kw30万至今都不能使用。没有给客户房间送新风情况下， 有些客总觉很闷，造成更多客户反应空调效果低。航都
6、 大厦14航都大厦楼层空调 总阀门及保温更换楼层空调阀门自97年投入使用以来从未更 换过，冷却水、冷冻水进出水阀门关不住水 或出现保温漏水现象。更换阀门及保温（施工 中会破坏业主天花吊 顶）36万需要做检 修口，施 工中对客户工 作影响较 大破坏天 花顶面积 在3 m215航都大厦新风风 机，电机底座，轴 承，蝶阀更换及 保温更换航都楼层新风机运行时间较长，已出现有部分楼层新风柜电机烧坏，电机，风机底座生 锈腐蚀严重，新风机蝶阀也己老化。更换已烧坏的电机及电 机底座，轴承，新风机 蝶阀。（需要改动消防管 1条25长度5米的水 管，原因消防管挡住新 风机检修门。）22万需要做检 修口，施 工中对
7、客户工 作影响较 大破坏天花 顶面积在4 m216监控系统录像时间不足10天；5台监控主机（老式中 控机）及显示设备老化，系统性能低，稳定 性差；4台14吋监视器老化严重A:建议更换监控主机 B:建议更换监控显示 器。6.1万17鼎诚国际大厦空调 机组更换冷冻油空调机组自投入使用从未更换冷冻油，长时间的使用，冷冻油的 PH值发生变化，时间 过长会影响关键部位润滑，导致压缩机磨更换3台机组冷冻油， 冷媒过滤器、油过滤器 等4.3万鼎诚 国际 大厦损，影响机组寿命18鼎诚国际大厦排污 管改造大厦周围地面下沉， 造成大厦8根排污管接 口经常脱节由于地面下沉未完全停 止，现阶段拟用管道将 脱节部分连接
8、，待地面 停止下沉后再更换管 道。1万19鼎诚大厦-3F南北 消防梯排水泵鼎城大厦-3F，南北消防梯排水泵管因设计 问题无法检修需进行改造建议改造20鼎诚大厦配电房加 装空调大厦配电房，因扩容造成原设计空调制冷量 不足，长时间运行影响配电设备安全加装3台基站式空调， 主机需设置在车库内8.5万21鼎诚大厦水泵房水 泵控制室安装空调大厦水泵房控制室，原设计没有安装空调， 水泵控制设备处于长期高温运行，已造成水泵控制设备运行不稳定，影响正常供水事件加装空调0.8万22鼎诚大厦监控系统改造A：监控主机录像容量满足不了现有规定要 求（一个月）B:8台电梯的监控系统由于使用的时间比较 长，摄像机性能下降
9、，线路老化（工程班多 次更换电梯随行线），而且随行线维修连接 过造成信号衰减，导致有干扰，图像抖动模 糊；影响监控效果。 C:13#监视器故障无法修复A：建议主机升级B:建议将电梯监控线路 更换为光纤以及更换摄 像机C:需更换监视器9.4万23鼎诚大厦水池水位 监视系统原设计水池水位监视为 BA系统，无现场水 位监视系统，现 BA系统已出现故障建议加装现场水位监视 系统飞亚 达大厦24电容柜改造电容柜使用多年，现控制系统老化，出现故 障，因老设备无法购买配件维修，要恢复电 容补充系统工作需重新更换新的控制系统建议改造9.9万25供电系统加装接地系统原供电系统为三相四线制不符合现在要求建议加装接
10、地系统26楼顶整体防水、隔 热板防水层出现严重老化现象；隔热板严重老化现象建议整体做防水、更换 隔热板50万271、2层商业厨房总 出水口排污管改造市水务局于2007年11月对中航城内各大厦 的排污情况做了检查， 发现飞亚达大厦1、2 层商业厨房排污管出口接入市政雨水管，不符合排污要求，因此提出要根据深圳市水污 染治理指挥部办公室 200722号文件的排 水管网清源要求做出整改，若达不到排污要 求的，将不能领取排污许可证，届时将不允许 向市政管网排污，逾期不改正的，将会被罚 款，直至停业整顿。将1、2层商业厨房总出 水排污管道改造排入市 政污水管道78万28视频前端设备及线 缆15个前端视频信
11、号质量不稳定不理想更换15个前端摄像机及 相应线缆7.8万航苑 大厦29东座低区生活水管更换东座低区管路已使用十多年，管壁腐蚀严 重，已出现多处沙眼漏水现象，而且铁锈已 经影响到水质，住户多次反映和投诉。急需更换16万30楼顶水池至高区用户供水管航苑大厦楼顶水池供水主管已使用十多年， 已发现多处腐蚀和沙眼漏水现象，一旦出现爆管将导致楼顶水池无法供水，届时将影响建议更换63万更换为钢塑管高区用户及消防用水，存在用水隐患。31地下室至楼顶水池 供水管航苑大厦地下室至楼顶水除供水管已使用 十多年，已发现多处腐蚀和沙眼漏水现象， 一旦出现爆管将导致楼顶水池无法供水，届时将影响高区用户及消防用水，存在用
12、水隐患。建议更换59万更换为钢 塑管32楼顶水池水位监控线路航苑大厦楼顶水池水位监控线路已使用十 多年，已发现多次故障现象，一旦出现瘫痪， 届时将影响高区用户及消防用水。建议更换33地下室水池液压进水阀地下室水池液压进水阀已95年使用至今，现购买不到配件已无法修复急需更换2.5万34水泵房单向阀、软 接头水泵房单向阀、软接头已使用十多年，已出 现老化现象建议更换3万35小阳台雨水管该污水管现大部分业主将小阳台该为厨房污水直接 往雨水管道排放，已造成雨水管道多次堵塞 并，不符合排污要求，因此提出要根据深圳 市水污染治理指挥部办公室 200722号文 件的排水管网清源要求做出整改，若达不到排污要求
13、的，将会被罚款。建议改造36电容柜改造电容柜使用多年，现控制系统老化，出现故 障，因老设备无法购买配件维修，要恢复电 容补充系统工作需重新更换新的控制系统建议改造374F、29F做防水4F、29F防水层已出现老化现象建议重新做防水384F平台雨水盖、水 泥雨水盖金属雨水盖已严重腐蚀、水泥雨水盖已老化建议更换394F冷却塔隔音墙4F冷却塔隔音墙支架已严重腐蚀建议大修40西座化粪池连接管西座化粪池连接管，因地面下沉造成断裂堵 塞急需更换2.5万41航苑监控系统改造A：监控主机录像容量满足不了现有规定要 求（一个月）B：16个前端视频监控图像质量较不理想A：建议主机升级B：建议更换16个前端视 频监
14、控摄像机并敷设线 缆9.8万42冷却塔隔音墙隔音墙支架已严重腐蚀建议隔音墙整体更换公寓 大厦43公寓低压室2#电容柜改造电容柜使用多年，现控制系统老化，出现故 障，因老设备无法购买配件维修，要恢复电 容补充系统工作需重新更换新的控制系统。 建议进行改造。建议进行改造44公寓楼顶给水总管更换大厦楼顶水池供水主管已使用多年，已发现多处腐蚀和沙眼漏水现象，一旦出现爆管将 导致楼顶水池无法供水， 届时将影响高区用 户及消防用水，存在用水安全隐患。建议更换12万更换为钢塑管45公寓楼顶给水总阀软接头更换大厦楼顶水池供水总阀已使用多年，已出现南北总阀阀杆严重腐蚀一旦关闭阀门无法 打开；软接头出现老化现象，一旦爆裂将导 致楼顶水池无法供水， 届时将影响咼
