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1、 绵阳市华力达房产公司-上河鹂岛工程监理规划 2010-11-10 上 河 鹂 岛重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司二0一0年十月重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司第1页 共97页 上 河 鹂 岛编制人：审核人：目 录第一章、 工程概述3第二章、 监理工作范围6第三章、 监理工作内容7（一） 施工准备阶段的监理工作内容7（二） 施工阶段的监理工作内容7（三） 保修阶段的监理工作内容8第四章、 监理规划编制依据10第五章、 监理工作目标12第六章、 监理组织机构及人员配置13（一） 监理组织机构13（二） 项目监理班子组成情况13（三） 项目监理机构人员的岗位职责14第七章、 监理工作程序18第
2、八章、 质量目标控制36（一） 在公司内部运行质量管理体系36（二） 落实施工阶段质量目标控制的监理工作37（三） 建立必要的检测手段及方法41（四） 配备必要的检测设备42（五） 本工程质量控制重点43（六） 建立工程质量控制的工作制度62（七） 质量控制的监理工作程序63第九章、 进度目标控制64（一） 进度控制的原则64（二） 进度控制的内容64（三） 进度控制的措施65（四） 本工程进度控制的重点68（五） 进度控制的工作制度68（六） 进度控制的监理工作程序69第十章、 投资目标控制70（一） 投资控制的目标70（二） 投资控制的工作内容70（三） 投资控制的措施71（四） 本工程投
3、资控制的重点71（五） 投资控制监理工作程序72第十一章、 合同管理73（一） 合同管理结构图73（二） 合同管理的工作内容73（三） 合同管理的措施74（四） 合同管理的工作制度75第十二章、 信息管理76（一） 信息的分类76（二） 信息管理的方法78（三） 信息管理的工作制度80第十三章、 组织协调81（一） 组织协调的内容81（二） 组织协调的方法81（三） 组织协调的工作制度82第十四章、 安全监理83（一） 安全监理的范围83（二） 监理的安全职责83（三） 安全监理的工作内容83（四） 监理工作的方法及措施86（五） 事故应急救援和处理86（六） 安全监理工作制度87（七） 安全
4、监理的程序88第十五章、 文明施工监理89第十六章、 监理工作制度91第十七章、 监理报告目录95第一章、 工程概述 第一章：工程项目概况1、项目特征11项目名称： 上河鹂岛12项目建设地点：绵阳高新区石桥铺13项目规模：建筑面积129707.52m214结构类型：6/26；框架结构。2、工程特点：结构类型: 框剪结构（高程），框架结构（多层）建筑等级：二级建筑结构安全等级：二级剪力墙抗震等级为三级框架抗震等级：三级地基基础设计等级：乙级砌体施工质量等级：B级抗震设防类别：丙类抗震烈度:七度防火等级:二级 基础型式：筏板基础、独立基础屋面防水等级：二级使用年限为:50年3、工程项目建设实施相关
5、单位：3.1建设单位（业主）：绵阳华力达房地产开发有限公司3.2设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司3.3施工单位：四川远腾建设有限公司3.4监理单位：重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司 3、质量监督机构：绵阳市建设工程质量监督站4、工程计划工期：2年，其中开工日期为2010年7月2012年7月。5、工程总投资：14500万元。第二章、 监理工作范围监理工作范围为上河鹂岛工程项目施工准备阶段、施工阶段质量、造价、进度及安全控制等工作及保修阶段的监理服务工作。1、对施工准备阶段的各项工作进行协调，督促施工单位做好施工准备，保证工程按期开工。2、对工程施工阶段的施工质量、施工进度进行控制。3、对
6、工程施工安全进行控制，避免安全事故的发生；做好文明施工控制工作。4、对工程施工阶段的各项工作进行组织协调，保证施工工作顺利开展。5、做好合同管理工作，对合同实施进行有力控制，减少合同纠纷，合理处理索赔问题。6、做好投资控制工作，通过严格控制设计变更、根据工程实际情况提出降低工程造价的合理化建议等方法将工程投资控制在合理的范围内，注重工程月进度量审核，工程进度款的支付，避免工程进度款超付。7、做好合同管理工作，对合同实施进行有力控制，减少合同纠纷，合理处理索赔问题。8、加强信息管理，为质量控制、进度控制及施工安全控制、文明施工监理、合同管理等提供信息支持。9、做好保修阶段的监理服务工作。第三章、
7、 监理工作内容（一） 施工准备阶段的监理工作内容1、结合监理工作经验及本项目实际情况，在开工后15个工作日内完成监理规划和分阶段完成各专业的监理实施细则的编制和报审工作。监理规划及监理实施细则中应从工程的质量、安全、造价、进度、环保等方面阐述项目的关键控制及保证措施，特别是质量、安全和造价的关键控制及保证措施。2、协助委托人做好施工设计图纸的技术审核、消防报建、工程报建工作。（二） 施工阶段的监理工作内容 根据委托监理合同的规定，施工阶段监理工作内容如下：1、协助委托人与承建商编写开工申请报告。 2、察看工程项目建设现场，协助委托人向承建商办理坐标、水准点等手续。 3、组织施工图纸会审及每次工
8、地会议，负责整理发送经参与会议各方签字认可的会议记录。 4、审查承建商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，经委托方同意后，下达单位工程开工令或停工令、复工令等。 5、审查总包单位和分包单位的资质、质量保证体系及安全保证体系、主要技术管理员以及特殊工种人员的资质。 6、根据工程特点编写监理细则，下发施工方并按此进行监理。 7、核查方格网及各建筑定位尺寸以确保各建筑位置的尺寸的正确。 8、检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量，对使用材料应督促施工单位按规范进行抽检，并进行验收，对钢材、水泥等主要材料监理应进行跟踪检验。 9、根据现场需要及时组织分部分项工程验收，在基础和主体结构施工期
9、间必须实行旁站监理。 10、审查施工方提出的工程进度计划并督促落实，协调工程进度。 11、主持协商委托或设计单位，或施工单位，或监理人本身提出的设计变更。 12、监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。 13、监理方应有完整的工程报验及验收的原始资料，不得事后补签。 14、核查完成的工程量。 15、督促施工单位整理施工文件的归档准备工作。 16、协助委托人编写竣工验收申请报告，参与工程竣工验收，并签署监理意见。 17、向委托人提交监理档案资料。（三） 保修阶段的监理工作内容1、协助建设单位与施工单位签订建设工程保修合同，竣工验收时遗留、双方同意保修
10、阶段处理的工程项目列入保修合同。2、项目监理机构审查施工单位编制工程保修阶段计划。3、保修期内用户发现工程质量缺陷，通知建设单位有关部门转项目监理机构。4、检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属。审核修复方案。5、属保修范围的，由项目监理机构填写“建设工程质量修理通知书”，通知施工单位进行工程保修。6、审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。7、不属保修范围的，也可由施工单位进行修复，建设单位可给予适当费用补偿。8、在规定的工程质量保修期限内，协助检查工程质量状况，组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修。9、检查保修计划完成情况，签发保修完成证书。10、签发工程缺
11、陷责任终止证书。11、签发最终支付证书。12、编写工程最终完工报告编写监理工作总结。第四章、 监理规划编制依据1、监理大纲、本工程的施工合同、监理合同以及其它相关合同。2、本工程的地质勘察报告、设计文件、施工图审查意见、图纸会审纪要、工程变更、工程洽商记录及施工组织设计方案等。3、建设工程监理规范（GB50319-2000）4、国家现行的质量验收规范：1）工程建设标准强制性条文（2002年版）2）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）3）钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）4）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）5）砌体工程施工质量验
12、收规范（GB50203-2002）6）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）7）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）8）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）9）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）10）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）11）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）12）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）13）智能建筑工程施工质量验收规范（GB50339-2003）14）钢筋焊接及验收规范（JGJ1896）15）工业金属管道及验收规
13、范（GB50235-97）16）现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范（GBJ236-98）5、相关的技术规范：1）建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）2）电气装置安装工程电气设备交接试验标准规范（GB50150-91）3）建筑钢结构焊接技术规程（JGJ 81）4）网架结构设计与施工规程（JGJ 7-91）5）建筑施工安全技术标准（GBJ59-99）6）建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）6、相关的现行技术规程：1）建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工技术规程（CECS41：92）2）建筑给水塑料管管道工程技术规程（DB51/T5024-2001）7、相关的法律法规：1）四川省建设工程安全监理的指导意见2）中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令第91号）3）中华人民共和国安全生产法4）建筑工程安全生产管理条例5）建设工程质量管理条例（国务院令第279号）6）四川省安全生产条例8、重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司质量手册9、重庆凯弘工程咨询有限公司绵阳分公司程序文件10、其他文件1）四川省建设工程文件归档技术管理规定2）绵阳市建设局的相关文件3）建设部、建筑市场管理司、四川省建设厅、四川省质量安全监督总站、四川省造价总站、绵阳市建
