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1、南开大学22春房地产法离线作业一及答案参考1. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C2. 下列哪种房地产可以设定抵押?( )A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：C3. 房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可
2、C.经过被征收人所在单位批准D.将协议保存于人民法院参考答案：A4. 商品房买卖合同，是指( )签订的合同。A.房地产开发企业与房地产中介公司B.房地产开发企业与房屋买受人C.房屋买受人与房地产中介公司D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司参考答案：B5. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )。A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉参考答案：C6. 国有土地使用权转让的形式包括( )。A.出售及交换B.继承C.赠与D.土地使用权入股参考答
3、案：ABCD7. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.个月B.个月C.个月D.个月参考答案：C8. 一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含( )上缴国家。A.赢利B.营利C.增值收益D.土地收益参考答案：D10. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括( )。A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的B.经双方当事人约定变更解除的
4、C.因不可抗力合同不能继续履行D.当事人一方强烈要求的参考答案：D11. 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括( )。A.由双方当事人协商解决B.由人民调解委员会调解C.仲裁D.起诉参考答案：ACD12. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括( )。A.重复销售B.返本销售或者变相返本销售C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售参考答案：ABCD13. 对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。( )A.正确B.错误参考答案：B14. 设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )。A.有自己的名称和组织机构B.有自
5、己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符合国务院规定的注册资本E.有足够的专业技术人员参考答案：ABCDE15. 房屋拆迁补偿的方式有( )。A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋参考答案：ABC16. 下列有关房地产抵押的说法错误的是( )。A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好参考答案：AD17. 集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。( )A.错误
6、B.正确参考答案：B18. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.协议B.招投标C.房地产主管部门指定D.业主选定参考答案：B19. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年参考答案：D20. 关于房产税，下列说法正确的有( )。A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%C.人民团体自用的房产免征房产税D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人参考答案：ABC21. 房地产抵押
7、的程序主要分为两个阶段，即签约和( )。A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B22. 土地利用总体规划由国务院组织编制。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。( )A.错误B.正确参考答案：A24. 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )的办法确定。A.政府指导价B.政府定价C.房地产开发商确定价D.房地产市场评估参考答案：D25. 业主临时管理规约由( )制定。A.房屋管理部门B.城建主管部门C.业主大会D.建设单位参考答案：D26. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是( )。A.出租人可以在租
8、金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担参考答案：A27. 划拨土地使用权进行转让必须( )。A.补缴出让金，补签出让合同B.补缴出让金，但不一定补签出让合同C.补签出让合同，但不一定补缴出让金D.根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同参考答案：A28. 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于( )。A.房屋所有权B.土地使用权C.全部房地产D.房地产全部参考答案：C29. 下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定( )是正确的。A.居住用地70年B.工业用地40年C.综合或者其他用地50年D.商业、旅游、娱乐用地30
9、年参考答案：AC30. 将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( )。A.土地权属不同B.征收主体不同C.征收规模不同D.建设投资的资金来源不同参考答案：D31. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC32. 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )和的同
10、意。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.有利害关系业主参考答案：BC33. 房屋权属登记的种类有( )。A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记参考答案：ABCD34. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的( )。A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织参考答案：BCD35. 房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 违反房地产法律法规的主体有( )。A.与房地产事项相关的公民B.与房地产事项相关的法人C.房地产行政主管部门D.与房地产事项相关的其他组织E.其
11、他违法主体参考答案：ABCDE37. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD38. 房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预售登记D.房屋销售预告登记参考答案：A40. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由( )承
12、担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A41. 下列事项不符合为公共利益而征收土地的是( )。A.能源、交通等基础设施建设用地B.军事设施建设用地C.廉租房、经济适用房建设用地D.工业园区、经济技术开发区建设用地参考答案：D42. 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是( )。A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B.乙对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D.丙已取得该
13、房屋的所有权参考答案：BD43. 城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证参考答案：B45. 因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A46. 因此可以说房地产法体系是一个兼跨( )法律部类的综合性法律体系。A.公法B.私法C.国际法D.社会法参考答案：ABD47. 业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是( )。A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务参考答案：C48. 所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 下列不属于房地产税的特征的是( )。A.国家性B
