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1、园林绿化涉税分析 绿化是每个房地产开发企业必不可少的支出项目有些房地产企业会把绿化工程整体承包给 一个公司，或者找两家公司分别进行苗木采购和绿化工程。最终达成的目的是一致的，但是 涉税项目却存在差异，下面我们分情况进行相应的涉税分析。一、苗木公司自培苗木并承包绿化工程对于苗木公司销售自产苗木，根据中华人民共和国增值税暂行条例（中华人民共和国国 务院令第538号）第十五条规定，农业生产者销售的自产农产品免征增值税；根据中华 人民共和国企业所得税法及中华人民共和国企业所得税实施条例规定，林木的培育和 种植免征企业所得税。即苗木公司对苗木进行培育后销售环节免征增值税和企业所得税，但 对于房地产公司来
2、说，采购苗木可以按照9%的税率进行进项抵扣。而园林绿化工程属于增值税“其他建筑服务征税范围，需要按照9%的税率缴纳增值税， 同时也需要缴纳企业所得税。以此为前提，企业在签订合同的时候需要注意，兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳 务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。即签订合同时如果没有分别核算，则免税 政策将不再适用，而需要从高，全部按照9%的税率征收增值税，所以建议企业在签订合同 时将两项业务分别列示或者直接签订两个合同。此时，需要特别注意的是，如果对两项业务 的合同金额进行合理分摊，对于苗木公司来讲，可以更好的利用免税政策，对于房地产企业 来讲可以有更大的议价空间。二、苗木公司外购苗木并承担绿化工程对于这种情况，苗木公司外购苗木后直接销售不符合免税的基本条件，所以苗木公司销售环 节需要缴纳增值税和企业所得税，增值税税率为9%，这种情况下两项业务的增值税税率相 同，在合同总额一定的情况下，合同签订形式对增值税无影响。
