绿城西溪诚园价值梳理

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1、绿城西溪诚绿城第二代高层公寓价值梳理报告目录【前言】光荣时代与理想人居的协奏曲（真诚、善意、精致、完美）1. 创造城市的美丽2. 中国高端物业营造专家3. 人文理想的坚实摇篮一一绿城在城西4. 十六年经典回归的理想作品一一西溪诚园【第一篇】探寻先进城市文明的方向（绿城第二代高层公寓定义）1. 以客户需求为出发点2. 以绿城第一代公寓为基础3. 以系统整合提炼为导向4. 绿城第二代高层公寓升级要素【第二篇】精细安定恒久（绿城第二代高层公寓核心涵）1. 精细一一每一处细节都以精细考量2. 安定一一每一种场所都具有归属感3. 恒久一一每一个领域都具有历史感【第三篇】根植人文的价值典（绿城西溪诚园价值

2、体系构成）1. 文化价值体系2. 产品价值体系【第四篇】之至 至真至纯（绿城西溪诚园价值体验与解读）1. 基于城市文明之上的新空间秩序（规划价值）2. 留给城市的历久弥珍之美（建筑价值）3. 穿越礼制花园的场所精神（景观价值）4. 尊贵流露于精细之处的肌理（精装修价值）5. 量身定制尊贵属性的安定要素（配套价值）6. 以人为本的可持续科技提纯（科技价值）7. 共同社区价值观的高贵礼遇（园区服务价值）8. 城市历史与城市脉络的深层阅读（区域价值）9. 闪耀诗意栖息之摇篮的人文气质（人文价值）光荣】时代与理想人居的协奏曲真诚、善意、精致、完美1. 创造城市的美丽绿城房地产集团（以下简称绿城），国知

3、名的房地产企业之一，专注开发系列 城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在省市。绿城成立于1995 年，2005年转制为外商独资企业，是上市公司一一绿城中国控股（股票代码：3900） 的全资子公司。历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2871余人，房产 开发足迹遍及省的、市、临安、桐庐、淳安、德清、长兴、上虞、县、新 昌、象山、慈溪、诸暨以及国、乌鲁木齐、陵水、等38个城市。至2010年3月28日，投资开发项目总数达到102个，土地储备规划总建筑面积3483万 平方米。2. 中国高端物业营造专家绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以桂花 城

4、为代表的多层公寓系列、以绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以九溪玫 瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以御园为代表的平层官邸系列、以翡翠城为代 表的大型社区系列、以鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、 写字楼、学校等公建项目的开发。自1996年以来，绿城历年房产销售额名列省同 行业前茅，2009年实现销售额517亿元，创历史新高，位居全国第二。自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。2009年，荣获中国 房地产百强企业综合实力TOP10 （第五名）、房地产企业规模性TOP10 （第五名） 和成长性TOP10榜首。16年来，绿城始终坚持“讲正义、走正道，得正果”，在

5、“三五年做到全国 前三至五名”战略目标的指引下，把产品品牌向企业品牌提升，把产品涵扩充到 服务涵。特别是从2007年开始，企业核心、竞争力从“产品品质”提升为“服务创 造价值”，在优秀品质基础上增加了 “园区生活服务体系”的研究、试行和价值梳 理。绿城通过精品战略的实施和园区生活服务体系的推行，致力为社会创造文明、 和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境。16年来，绿城始终坚持以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任与义务， 秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户 创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力让理想的鲜花 开满城市。3.人文理想的坚实摇

6、绿城在城西3.1绿城的桂花情结“舒适桂花园，一生好居停”，1995年，当丹桂花园种下第一棵桂花树的时候， 以“桂花”和“月亮”为生活意向开创了舒适型低层住宅之先河；1998年，桂花 城的开发，更是以其低层、低密度、高绿化率的规划，确立了绿城成熟的桂花城 开发模式，之后在、临平、上虞、等城市开发的桂花城项目均成为当地名声显赫 的作品，让绿城的桂花香味开始飘散全国。如今，回头再看桂花城，时隔十余年， 经典依旧。3.2留给城西的故事城西，是绿城桂花情结的精神原乡，也是绿城经典作品的启蒙摇篮，在这里， 集中了大量的绿城楼盘和绿城产业，包括丹桂花园、月桂花园、银桂花园、金桂 花园、桂花城、紫桂花园、金桂

7、大厦、兰桂花园、留庄、翡翠城、绿城医院、绿 城育华学校、绿城物业管理公司、绿城健康管理公司等。大量的已交付楼盘及其 会所，涉及多个产业的公司总部，在城西汇聚成密集的绿城资源网，使之成为绿 城经营最为深入和成熟的根据地。4.十六年经典归的理想作品西溪诚4.1源自对城西的情感绿城起步于城西，对城西非常有感情，很多城西的人都愿意再次改善居住环境， 继续选择绿城的物业。绿城也认为，城西的房产品需要一个非常好的升级换代， 绿城愿意在城西作一个大的营造，做一个非常好的精品。4.2绿城势在必得的土地绿城集团分别于2008年5月6日、5月13日、7月29日，以41.196亿元竞 得村1号、2号、7号、10号地

8、块，从而形成了今天的西溪诚园。在这四块土地的 拍卖过程中，宋卫平董事长予以重点关注，并表达了完整拿下四块土地，打造绿 城新一代高层公寓的愿望。4.3经典之上的城西愿景绿城下定决心拿这四块地，主要因为城西这个地块为特别优越，即可享受城西 成熟的生活配套，又拥有西溪湿地优雅的生活环境，而且背靠浙大紫金港校区， 有比较好的先天条件，绿城有信心、在这么一个地块上，营造出新一代的精品城市 公寓。4.4全面升级的理想之作绿城在竞拍西溪诚园四块土地之前，就已经着手研发绿城第二代高层公寓，由 规划设计、工程营造、景观设计、精装修、物业管理等多个部门联手，通过实地 考察、理论研究、产品比较、客户访谈等方式，历练

9、无数次论证，形成了绿城 第二代高层公寓设计导则。目前，已有蓝色钱江等多个项目采用了绿城第二代高 层公寓设计标准，而西溪诚园项目则是绿城第二代高层公寓的典之作。【第一篇】探寻城市文明的方向绿城第二代高层公寓定义1. 以客户需求为出发点没有最好，只有更好。从历史的眼光来看，绿城早期的产品还是比较初级的， 但重要的是，16年来，绿城的产品一直在进步，其住宅产品类型不断丰富、完善、 提升。绿城人深刻认识到，房产品的设计不仅仅是一种美丽与功能的表现，更应该关 注居住者生活的感觉与情绪，必须用细节的妥帖和诗意的生活来丰富生命。客户 是最好的镜子，客户的要求和需求让绿城改变了很多，也进步了很多。绿城在不 断

10、的学习中完成了系列产品构筑，在不停的反思与进步中改良了产品品质。同时 也建立了一系列高端物业的产品标准，在此基础上，绿城通过对以往经验的总结 和批判，形成一套更为符合人居要求的产品标准。2以绿城第一代公寓为基础绿城第二代高层公寓就是在以往第一代高层公寓设计基础上，去芜存菁，把一 些不经意的营造亮点，延续成有系列的产品标准，同时汲取诸多客户对生活本质 的需求，提升并改良高层公寓产品。如果说，以绿园、春江花月、绿城等一系列的绿城第一代高层公寓以品质的建 筑创造了城市的美丽，那么绿城第二代高层公寓就是在以往第一代高层公寓设计 基础上，对众多客户需求进行大总结和大改进。从业主的生活出发，发掘和还原 生

11、活的本源，为城市打造一流的生活园区。简而言之绿城第二代高层公寓产品，是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第 一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究 和总结，并在学习、借鉴先进国家、先进城市、先进生活方式的基础上，升级而 成的一个新的高端物业产品体系。3. 以系统整合提炼为导向通过对绿城现有高层公寓产品特征和营造经验总结，全面系统地研究国外一流高 层公寓产品，充分了解高端客户对高层公寓的市场需求及对园区规划、建筑形态、 高新技术应用、园区服务体系的要求。一流高层城市公寓的规划设计研究，包 括空间营造、交通组织、商业设施，以及园区周边相关资源的利用等；一流高 层城市公

12、寓的景观要素构成容与组织方式，包括硬质景观、植物种植和照明设计; 一流高层城市公寓的建筑设计要求和特征，包括建筑外观的把握和室细节的处 理手法；一流高层城市公寓的技术营造要点，包括建筑安装、室精装修、材料 选择。4. 绿城第二代高层公寓升级要素4.1从建筑形式到空间形制的完整思考（整体设计）绿城第二代高层公寓从以土木规划为思考主体的形式思维，发展到以各种生活 状态连贯性空间需求为主体的多维思考。在设计过程中，将规划、建筑、景观、 室等专业畴相互糅合，同时结合灯光、弱电、标识等辅助设计，贯穿“整体设计、 整体营造的空间形制理念，为前瞻性的各种生活场景提出了预设性的完整思考。4.2从艺术表象到多元

13、涵的深层对话（蕴设计）绿城第二代高层公寓保留了经典公寓建筑形态亘古不变的符号及元素，同时基 于历久弥真的建筑艺术法则之上，对建筑功能、空间细节、户型设计等层面进行 深层的剖析，以客户需求为基础，将社会学、美学、功能学等多元涵融合于每一 个建筑细节和规划空间。4.3从地方元素到国际语境的水乳交融（国际化设计）绿城第二代高层公寓吸收了先进文明城市的经典建筑案例，并融入传统居住文 明的语汇，在规划设计中，将现代国际建筑要素和国际生活方式有效结合，同时 吸纳最新的“四新”科技技术，使得产品充满人性化的同时，更具有时尚感和国 际感。4.4从细节表征到精湛工艺的完美追求（精细设计）绿城第二代高层公寓禀赋对

14、产品各个环节、各个细节的完美苛求，从单体单元 到公共空间，每一处均关注产品细节与施工工艺，其营造过程中，尤其强调精装 修的精细设计，将室、室外空间相互融于精装修的整体概念之中，从而达到全精 装园区的新标准。4.5从环境生态到城市生态的意识升华（生态设计）绿城第二代高层公寓不仅通过建筑与园林的和谐共生来促进产品的高端场所 精神，同时强化对周边自然资源、城市资源、社会资源的利用与整合，设计过程 中突出了园区的边界设计，将单一的园区氛围友好过渡到城市的整体生态之中。4.6从人本关怀到人文秩序的价值尊重（人性设计）绿城第二代高层公寓每个空间领域都充满了人性化设计，通过人与建筑、人与 自然、人与社会的物

15、理空间界面的积极营造，上升到人与人之间的和谐与文化交 融，并以高标准的人性化设施设备贯穿其间，达到高端公寓生活属性的美好人文 秩序。4.7从关注品质到关注生活的系统递进（服务设计）绿城第二代高层公寓作为全新的产品序列，导入高标准的舒适级园区服务体 系，除了高端服务设施和定制化的物业管理，还涵盖了教育、医疗、健康管理、 酒店管理等优质资源的利用与提升，为业主提供高品质住宅环境的同时，保障了 更为系统更为完善的高品质生活。ii1安定恒久绿城第二代高层公寓核心涵绿城第二代高层公寓是绿城在高层公寓系列产品中的一次阶段性总结和提升， 它追求的是更加温馨和谐的人居环境，引入全方位的绿城园区生活服务体系，提 交更精细化精装修物业，让业主能够切身感受到追求精致、完美所带来的生活品 质。绿城第二代高层公寓其营造的全过程饱含着基于客户对生活之本真的还原和 升华，全心把握着多种细微人性化元素和卓越品质集结而成的生活质感。绿城第二代高层公寓营造过程中，全面导入“整体设计、整体营造”的产品理 念，分别演绎“精细、安定、恒久”的三个层面的产品价值，将规划、建筑、园 林景观和室设计等四大专业的设计手法相糅合，引领第二代高层公寓在区域配套、 规划理念、建筑设计、景观营造、精装修、配套服务、设施设备、园区生活服务 体系、人文关怀等九大价值体系的改善与升级，通过理念上的升华和设计上的突 破，