锦州正在规划建设新型海洋城

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1、锦州正在规划建设新型海洋城至朝阳至阜新孑/# /至沈阳至沈的至南票至北京至秦皇岛f锦州老城区滨海大1S龙栖湾新区与锦州老城区区位关系图凌海市滨海大道成至沈阳高速公路联系基地道路国道省道锦州龙栖湾新区总体规划图行政生活区龙浴岛效果图从上世纪80年代到21世纪，从珠三角到长三角，中国经济的增长极一路北 上，进入“渤海时代”，环渤海地区现已成为中国经济的新极点。辽宁沿海经济 带是中国唯一没有整体开发的沿海区域，是承接中国未来经济增长的黄金地带。 党中央、国务院振兴东北等老工业基地重要战略的实施，为辽宁加快发展带来了 新的机遇，顺应这一历史契机，辽宁省委、省政府在新一轮对外开放的过程中， 提出并制订了

2、辽宁沿海经济带开发开放的对外开放新战略。2009年7月1日， 辽宁沿海经济带发展规划通过国务院常务会议，上升为国家战略。辽宁锦州龙栖湾新区就是在辽宁沿海经济带开发战略背景下的重点开发的 新城区，自开发建设以来一直得到省委省政府、市委市政府的高度重视。省长陈 政高曾先后九次考察龙栖湾新区，并在香港、温州两度为新区召开专场投资座谈 会，对新区的规划布局、产业定位、招商引资等方面的工作进行科学部署并给予 直接指导和具体帮助。行政生活区起步区效果图龙栖湾新区103平方公里的总体规划已由上海同济城市规划设计研究院编 制完成，报批稿已于1月9日获该市政府审批。按照总体规划设计，新区的规划 范围为：西至辽宁

3、锦州滨海新区的海宁街，北至209省道一线全娘娘宫镇南侧向 东至小凌河，南临锦州湾以及距锦州湾南岸约8公里的锦州东港南端，东至小凌 河主河道。总规划面积约为103平方公里。其中，开发建设面积为64.4平方公 里，包括工业区25.7平方公里、行政生活区28.1平方公里、水系4.4平方公里、 其它用地6.2平方公里。另外，港区面积为25平方公里。按照新区总体规划，锦州龙栖湾新区的城市性质是：辽宁枢纽港物流中心的 重要组成部分；辽西沿海最重要的临港产业基地之一；渤海北岸的区域金融商贸 中心；渤海北岸区域著名的生态环境秀美的滨海宜居区；锦州市滨海商贸金融中 心。城市规模为：到2030年，新区城市建设用地

4、规模达到64.44平方公里，人 口规模达到50万人。滨海商业效果图按照规划设计，行政生活区将承载新区的金融商贸、现代服务、生态居住、 休闲度假等城市功能。依托优良的滨海岸线、山水环境资源，充分保留城内水系， 行政生活区内将着力打造“人居水上、水入城中、人水相依、景自天成”的城市 景观，将龙栖湾新区建设成为锦州市未来的政治文化中心和亲海亲水、生态宜居、 美丽富庶的新型海洋城。海洋城到底是什么样？一、海洋城概况：海洋城位于龙栖湾新区行政生活区，规划总体面积32平方公里（含水系）， 其中生活区起步区7.5平方公里。海洋城距离锦州老城区16.7公里，主要通过3条交通干线将其连接，一条 为已建完的渤海大

5、道，一条为行建中的城际轻轨，一条为今年10月建成的滨东 大道。三条交通十线的建成将实现新老城区之间的功能互补，共同发展。随着城 市轻轨等交通基础设施建设的完善和行政、文化、教育、商贸等城市要素向新区 的聚集，老城区各种功能要素能够快速向新城区延伸，实现新老城区功能互补， 共同发展，将海洋城打造为未来锦州的政治文化中心，适宜50万人生活的生态 滨海、生态旅游、生态居住的综合性滨海新城。商务CBD效果图二、海洋城蓝图：海洋城以“生态海洋城、人居海洋城、动力海洋城”为城市发展的主题，本 着“以海为源、以人为本”的原则，将水域面积科学地扩展到区域面积的16%， 将海的元素贯穿始终，确保了对于海洋生活的

6、享受和遐想，构架具有显著竞争力、 亲和力、特征鲜明的“海洋之城”。其中，以生态为第一原则，体现“山-海- 河”的优势，突出“生态海洋城”的发展主题；充分考虑人居生活的要求，体现 特色、和谐，突出“人居海洋城”的发展主题；以标志性建筑带动海洋城和城市 等级的提升，突出“动力海洋城”的发展主题。在规划设计中，我们采用多种方式重点突出“海洋城”的概念。一是建设湾 区、群岛与离岸堤坝，充分拉长海岸线，营造亲海景观，在保证优等水质的同时 凸显海洋城市的概念；二是由北至南引入小凌河上游的淡水，同时由南至北引入 渤海的海水，营造蓝色水道，扩大海的存在，提升城市内部的环境品质；三是打 造城市形象的彩虹结构，最

7、大限度地利用山海资源，凸显海洋城的个性。蜿蜒的水巷，流动的风景，绿色浸润的岛屿，不可多得的南向滨海岸线，未 来的海洋城内将形成山、河、湖、海、岛、城和谐相融的生态格局，并绘就一幅 “人居水中，水入城中，山水相依，景自天成”的未来生活的秀美画卷。三、海洋城项目：目前，海洋城起步区分为七个组团、25个地块，主要以商业居住为主，预 计5月初完成平整，可以陆续供地，目前全面对外招商。项目入：生态住区片区建设积极探索节能、节水、节材、节地和环保方面的综合设计，着力打 造生态住区的典范。片区建造的重点是成熟与实用的住宅技术、产品的集成。生态住区分为5个地块，用地性质均为二类居住用地，总面积549亩，周边

8、配套小学、幼儿园等。计划供地时间今年6月份，10月份完成基础设施配套。项目8：水街住区沿东西向城市支路，引入东西向两条水系，其空间注重“水街”的营造，具 有阿姆斯特丹式的城市印象。建筑以多层为主，高层点缀其中，既保证视线不被 遮挡，也有利于形成滨海地区强烈整体意象。水街住区分为3个地块，用地性质均为二类居住用地，总面积408亩，周边 配套有滨海公园、体育运动中心等。计划供地时间今年6月份，10月份完成基 础设施配套。项目。：旅游小镇旅游小镇位于河道入海口，规划以“TND”为设计原则，主张高密度的开发， 小尺度的街区划分；安排功能混合、多元化的住宅；创造多样化的街道广场和社 区活动场所，并加强步

9、行可达性。中心的塑造以同纬度地区意大利著名小镇波托 菲诺为原型，结合港湾，建构富有异域风情的活力小镇中心。旅游小镇分为商业金融业用地和二类居住用地，其中，商业金融业用地占地 175亩，分为5个地块，周边配套有中学、体育活动中心等。计划供地时间今年 6月份，10月份完成基础设施配套。二类居住用地占地298亩，分为4个地块，周边配套有中学、体育活动中心 等。计划供地时间今年6月份，10月份完成基础设施配套。项目。：TOD社区依托轨道站点，规划的TOD社区位于滨海高尔夫公园与生态园之间，拥有着 绝佳的景观资源，南北向的开放廊道，多样化的城市建筑，混合的社区功能，舒 适连续的步行街道等有机连为一体，共

10、同形成高品质的城市居住环境。TOD社区占地140亩，分为3个地块，均为二类居住用地，周边配套有城际 轻轨、初中、体育活动中心、公交首末站、门诊部、生态园以及滨海高尔夫体育 公园等，配套设施非常齐全。计划供地时间今年6月份，10月份完成基础设施 配套。项目：都市公寓承接核心区功能，弹性发展的都市型SOHO社区，社区内部游园与商业服务 区空间联系紧密，并为其设置专用行人步行路径，居民可以享受到城市的多元与 活力，斜向切入的“山水连廊”，为居民提供了亲近自然，体验大地原始之美的 便捷通道。商住中心区占地总面积为264亩，分为商业金融用地和二类居住用地。其中 商业金融用地分为两个地块，占地122亩；二

11、类居住用地分为两个地块，占地 142亩。周边配套有小学、幼儿园、社区服务站、社区警卫室、社区文化室、健 康服务中心、体育活动场地以及城际轻轨等。计划供地时间今年7月份，11月 份完成基础设施配套。项目：世博公寓该项目毗邻世博园，坚持人工环境和自然环境融为一体的原则，保证规划的 完整性、综合性和连续性；注重内部空间环境的营造，建立内湖与山体的联系； 山、海、湖、林、绿，让在处深地的社区，尽显魅力。在项目的建设过程中我们将非常注重建筑风格的塑造，项目的建成将为 2012年在锦州将要举办的世界精品园艺博览会提前打造一个全新的国际化街 区。世博公寓占地241亩，分为两个地块，均为二类居住用地，周边配套

12、小学、 医院以及消防站等。计划供地时间今年7月份，11月份完成基础设施配套。项目G：时尚街区时尚街区位于行政中心区、商业中心区、蓝色水道的焦点区域，这里注定成 为海洋城最具活力与时尚气息的地区，毗邻的中学与幼儿园将为繁忙的都市人解 除后顾之忧，主张几何化的建筑风格、高密度与小尺度的街区划分，加强步行可 达性。该区域为商住混合用地，总面积186亩，周边配套有幼儿园、初中以及医院 等。计划供地时间今年7月份，11月份完成基础设施配套。年初以来，新区管 委会就海洋城项目相继随市政府赴香港、温州召开了专场主题招商会，引起了与 会客商的高度关注。目前，各地客商纷至沓来，温州各大商会会长以及投资商近 期多

13、次对龙栖湾进行实地考察、选址。其中，与北京龙玺国际投资有限公司就“奥 特莱斯”案例及“欧洲风情小镇”建设初步达成意向；与中冶置业集团就基础设 施建设及房地产开发初步达成意向；同时，上海甬邦置业发展有限公司、亿佳国 际集团有限公司，大自然房地产开发有限公司，中驰房地产有限公司、华隆房地 产开发有限公司、浙商置业有限公司、亿丰置业有限公司等多家企业表达了强烈 的投资意向，并将于近期陆续到海洋城来进行实地考察。水中城市效果图三、海洋城附属设施建设A、中小学校。规划建设小学4所、初中2所、高中1所，并建设一所九年 一贯制学校。B、渤海医疗中心。定位为三级综合性医院，占地面积47万平方米，建筑 面积12

14、万平方米，规划床位1000张，主要服务于海洋城及周边沿海地区的百万 人口，为海洋城商住地产业、旅游业、高端服务业的发展提供有力支撑，并实现 新老城区医疗设施的均等化，切实提升城市价值。C、辽宁医学院新址。辽宁医学院计划整体搬迁至海洋城，占地1500亩， 安置学生2万名、教职员工千余名。四、世博园项目计划于2012-2013年在锦州举办的世界园艺博览会项目落位于新区行政生 活区起步区北侧，规划面积6平方公里，已与香港万隆国际发展有限公司、杰科 姆国际会展（北京）有限公司签订了合作协议，目前正在申请筹办阶段。五、建设海洋城龙浴岛海洋城新区西南海域中，规划修建四座大小、功能各异的离岸式岛屿。作为 新

15、区内承载商贸会展、渡假休闲等功能的高品质区域，龙浴岛凭借优美的海景、 独特的海岛、金色的沙滩，既是一个提升城市形象、承载省内重大会议的高端品 牌岛屿，又是一个风景如画、可供旅游观光渡假休闲的品质休闲岛屿。其中，主岛定位为会展岛，分为会议区、休闲娱乐区、高尔夫体育公园区、 度假别墅区四个功能片区，以承载高端会议和大型展览为主导功能，并充分利用 天然景观资源，成为集会展、商业、休闲、渡假于一身的多元化综合发展的旅游 离岛。其余的离岛定位为功能相对单一的度假岛和疗养岛，通过品质一流的度假 别墅和完善的度假设施，让人在如桃源般的小岛上尽情享受高品质的生活。目前，已与广东湛江蓝海湾投资有限公司就龙浴岛建设项目达成初步意向。