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1、.住宅工程质量通病防治措施编制人 :审核人 :.专业 .专注.目录112233435464758516273849.专业 .专注.通病防治措施为提高住宅工程质量 ，对住宅工程开裂 、渗漏等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量通病防治工作 ，制定本措施 。在采用新材料时 ，除应有产品合格证 、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测 。 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施 、技术交底和隐蔽验收等相关资料。根据经批准后的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路 。 工程完工后 ,总包单位应认真填写 住宅工程质量通病防治内容总结报告一、墙体裂缝防治的技术措施
2、1、基坑基槽开挖后 ，应经勘察设计人员验槽，发现异常时 ，要提出处理意见处理 。2、为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，应采用下列措施 ：房屋顶层端开间门窗洞口处增设构造柱，端部墙体内设水平钢筋36，沿高度方向间距500。顶层挑梁末端无圈梁时 ,在挑梁末端下墙体灰缝内设置3 道 36 钢筋 ,钢筋应自挑梁末端伸入两边不小于 1M 。 顶层窗台下第一灰缝内设置36 钢筋 ,伸入两边窗间墙内不小于600 。 3、为防止或减轻房屋底层裂缝，应采用以下措施 ：在底层窗台下设置3 道 36 水平钢筋 ，并伸入窗间墙内不小于600 。4、砌筑砂浆应采用中粗砂 ，严禁使用山砂和混合粉 ，按规定严格控制砂的含泥
3、量小于5%。5、水平暗敷设管线 ，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15 的细石砼代替砌体 ，安装管线时不应在墙体开水平槽。6、普通砖、空心砖含水率为10%-15% ；并不得在饱和水状态下施工。7、砌体结构坡层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。8、砌体结构粉刷前 ，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的补强处.专业 .专注.理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层 、无空鼓 、无爆灰和无裂缝 。9、主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预理。10 、砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20mm ，应先用细石砼找平 ，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平 ，严禁采
4、用两侧砌砖 ，中间找平的方法 。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1 、屋面板及地下室顶板在未配筋表面纵横布置钢筋，钢筋配筋率不应少于0.1%，且不小于 6200 。2、现浇扳板角部筋直径不小于8，间距不大于 150 ，长度不小于板短跨度的1/3 。3、现浇扳中敷设的电线管 ，下部沿管线应增设加强筋6200 ，宽度不小于500 ，与板底钢筋绑扎牢固 。4、现浇板的混凝土应采用中粗砂,严禁使用片石和山砂 ,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。5、砼中采用外加剂时，应采用减水率高 、分散性能好 、对砼收缩影响较小 、同当地常用水泥相融性好的外加剂 ，其减水率不应低于10% 。6、预拌砼的含砂率
5、应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000 ，粉煤灰的掺量不宜大于 15% ，泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于1：3。7、预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，住宅不应大于 150 。8 、严格控制现浇砼板的厚度，严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置 ，板内管线管径不应大于板厚 1/3 ，管线保护层厚度不应小于25 ；使用成品塑料保护层定位件，采用可靠措施 ，在浇筑现浇砼时保证板内钢筋、管线不位移 。9 、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时 ，布置在下层钢筋之上），尽量避免交叉布置 ，确需交叉的 ，在交叉布线处应采用线盒。严禁水管水平埋设在现浇板内。10 、现浇板
6、浇筑时 ,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少于两次的压抹,注意观察板面.专业 .专注.有无裂缝 ,必要时适当增加压抹次数.10、现浇板浇筑后 ,一般应在 12h 内进行覆盖和浇水养护 ,养护时间不得小于7d;对掺用缓凝剂外加剂的砼 ,不得少于 14d 。11 、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运 、堆放重物 。 吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。12、板底宜采用直接批腻子措施，现浇板采用大型模板支撑系统。砼板面原浆找平 。13 、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须保证有足够的刚度、整体稳
7、定性和上下支撑的竖向贯通；模板接缝宽度不大于1.5 ，边支撑立杆与墙间距不得大于300 ，中间不宜大于 800 ；严格按施工规范要求控制拆模时间，防止砼早期扰动 。三、楼地面渗漏防治的技术措施1、厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200 的砼翻边 ，与楼板一同浇筑 ，地面标高应比其他房间地面低20-30 。2、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小 。3、管道安装前 ，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，在均匀涂一层塑料胶 ，然后用筛洗的中砂喷洒均匀。4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净 ，毛化处理 、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填
8、塞分二次浇筑 ，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3 处，待砼凝固后进行4h 蓄水试验 ；无渗漏后 ，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后 ，应在洞口处进行24h 蓄水试验 。5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧 。 防水层的泛水高度不得小于300。 6、地面找平层向地漏放坡1-1.5% ，地漏口要比相邻地面低5 。7、有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验 ，蓄水高度为 20-30 。8、烟道根部向上300 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层 。.专业 .专注.9、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2 次的刮糙 。四、外墙
9、渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5 的中粗砂 。2、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。3 、外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石砼二次封堵，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞，保证封堵填塞饱满 、密实。孔洞填塞应由专人负责 ，并及时办理专项隐蔽验收手续。4、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时 ，应进行局部凿除 （凿除时不得露出钢筋 ），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5、 粉刷前应清除墙面污物 ,并提前 1d 浇水湿润 。6、 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7、 外
10、墙抹灰必须分层进行 ，严禁一遍成活 ，施工时每层厚度宜控制在6-10 。外墙粉刷各层接缝位置应错开 ，并设置在砼梁 、柱中部。8、 外粉刷必须设置分格缝 ,严格控制分格缝的间距 .9、 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1 。10、 外墙面砖镶贴时 ,面砖吸水率不得大于8%,并进行冻融性试验 ;严格控制和验收镶贴施工质量;嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实.11 、窗台应采用现浇板混凝土浇筑。窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不用小于2%。 有排水要求的部位必须设置滴水线槽，滴水线 （槽）应密实、顺置，不得出现爬水和排水不畅的现象，滴水线（槽）深度、宽度均不低于 10 。五、门窗渗
11、漏防治的技术措施1、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理 。2、门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行检验。.专业 .专注.3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。4、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5 ，固定点间距 ：转角处 180，框边处不大于 500 。严禁在新建扩建工程中用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应在连续施打、一次成型 、充填饱满 ，
12、溢出门窗框外的发泡剂应在揭膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损 。6、门窗框外側应留5 宽的打胶槽口 ；外墙面层为粉刷层时 ，宜贴 “”型塑料条做槽口 。7、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前 ，编制详细的施工方案 ，经监理审查确认后组织施工。2、卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450 ，并用密封材料将上下口封严。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道 、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料泛水 ，其高度不小于250 （管道泛水不小于300 ）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口 。4、刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外
