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1、西北工业大学21秋物业管理在线作业三答案参考1. 公共场所责任保险是物业管理中常涉及到的险种。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：BCE3. 政府评价的对象是( )。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东参考答案：B4. 前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是( )。A.前期物业服务合同签订在先B.前期物业管理服务协议签订在先C.两者同时签订D.两者签订时间可以随意安排参考答案：A5. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和
2、为1124.86元，则一年复利按( )计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C6. 物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是( )。A.马上报警并等候消防队灭火B.要求员工立即疏散C.积极组织扑救并报火警D.协助业主报火警参考答案：C7. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B8. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的
3、里新改造费用参考答案：A9. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE10. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予( )。A.罚款B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留参考答案：C11. 抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于( )所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A12. REITs的组织结构有( )。A.公司型B.合伙型C
4、.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD13. ( )房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.银行参考答案：A14. 按信托( )可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布参考答案：C15. 房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 物业管理企业信用档案的建立范围是物业管理企业。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。( )A.正确B.错误参考答案：B18. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体
5、业主。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。( )A.正确B.错误参考答案：A20. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )T.对F.错参考答案：T22. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建
6、、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案：C23. 向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。( )T.对F.错参考答案：F24. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业参考答案：A25. 下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是( )A.土地和房屋的所有制不同B.土地所有制在城乡之间不同C.房地产市场足够规范D.行政管理不到位参考答案：C26. 信托按信托资金委托人数量划分( )A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD27.
7、招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是( )。A.私下交流B.信函回复C.现场答疑D.口头澄清参考答案：B28. 文化的特点是：( )A.一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源B.文化的传播与融合是文化发展的主要动力C.价值观是文化的主要变量D.人类语言是文化的函数E.行为是文化的函数参考答案：ABCE29. 房地产金融市场按期限结构分类包括( )。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC30. 在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订( )，约定物业装饰装修管理相关事项。A.业主公约B.前期物业管理协议C
8、.物业验收须知D.物业装饰装修管理服务协议参考答案：D31. 当生产要素价格固定不变时，( )递增、不变和递减分别对应于平均成本递减、不变和递增。A.规模报酬B.生产规模C.边际收益D.边际产量参考答案：A32. 养老基金属于契约储蓄型金融机构。( )T.对F.错参考答案：T33. 企业资质等级是业主组织选择物业服务企业应考虑的问题。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。( )T.对F.错参
9、考答案：T36. 房地产企业理念的目标应当包括( )A.扩大企业规模B.为员工服务C.占领全部市场D.获取利润E.为社会服务参考答案：BDE37. 专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权参考答案：A39. A物业公司向B专业公司外包安保业务，该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。( )A.正确B.错误参考答案：A40. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型
10、和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C41. 对薪酬结构的确定和调整主要掌握的原则是给予员工最大鼓励和公平付薪的原则。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 房地产金融市场属于储蓄来源型的是( )A.德国B.新加坡C.美国D.日本参考答案：A43. 房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B44. 物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。( )A.正确B.错误参考答案：A46. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时
11、候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )。A.10.19%B.10.2%C.10.8%D.9.9%参考答案：A47. 以下哪些属于商业银行的主要业务( )A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案：BCD48. 与非专业估价相比，专业估价的特点包括( )A.实行有偿服务B.估价作业日期长C.估计价格或价值D.承担法律责任E.是一种专业意见参考答案：ADE49. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 事业部制和矩阵制的共同优点是( )。A.强化决策机制B.调动各方积极性C.促进内部
12、竞争D.有较强的适应性参考答案：B51. 以下属于商品房转让合法方式的有( )A.以商品房抵债的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的D.以商品房作价入股，权属变更的E.商品房设立典权到期绝卖的参考答案：ADE52. REITs按投资业务分类有( )。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC53. 管理的( )是指：管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化生产水平越高，对管理的要求也越高。A.社会属性B.技术属性C.经济属性D.自然属性参考答案：D5
13、4. 物业管理工作中经常涉及的险种主要有( )。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险参考答案：ADE55. 物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。( )A.错误B.正确参考答案：B56. 下面不属于造成功能折旧的因素是( )A.建筑设计缺陷B.环境污染C.建筑技术进步D.人们消费观念的改变参考答案：B57. 直线职能制组织形式以直线制为基础。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 求取建筑物折旧的方法主要有( )A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法参考答案：ABE59. 设备有形磨损的局部补偿是( )。A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗参考答案：C60. 从物业承接
