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1、2022注册城乡规划师-城乡规划实务考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 问答题：图所示为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。答案： 本题解析：(1)优点如下：2. 问答题：经批准，某公司在城市中心区与新区之间的绿化隔离地区内建设植物栽培基地，总占地一百亩。该公司种植了一些乔木和灌木后，以管理看护为名，擅自建设了几十栋经营用房。【问题】试指出该公司的具体违法行为，规划行政主管部门对此应如何处理？答案： 本题解析：（1）该公司违法行为包括：该公司以管理看护为名建设经营用房，改变了城市用地性质，减少了绿地规模，违反了城市总体规划的内容。未按照规定程序办理相关手
2、续，擅自加建房屋，违反了城乡规划法第三十五条、第四十条。（2）根据城乡规划法第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。因此，规划行政主管部门应依据城乡规划法第六十四条给予该公司如下处理：规划行政主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上，10%
3、以下的罚款。无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。3. 问答题：某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。【问题】试分析，该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件，城乡规划行政主管部门应该如何做？答案： 本题解析：该建设
4、工程缺少建设工程竣工规划验收合格通知书。首先，建设工程规划审批手续齐全。工程建设过程中城乡规划行政主管部门没有对建设工程进行规划核实，不符合要求。城乡规划行政主管部门应在工程放线阶段进行验灰线，在工程进行到正负零阶段进行验正负零，在结构完工阶段进行审核，在建设工程竣工后进行规划验收。其次，根据城乡规划法要求，建设单位应在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料，未及时报送应受到行政处罚。4. 问答题：某县一设计单位在向有关部门申请办理丙级城乡规划编制单位资质期间，与该县政府所在地的镇人民政府洽谈签订了编制控规的合同，不久向县人民政府城乡规划主管部门提交了该镇控规方案。【
5、问题】试问：上述情况是否违法，说明理由，应如何处理？答案： 本题解析：设计单位未取得相应资质进行城乡规划编制工作，构成违法设计；镇人民政府委托不具有相应资质等级的单位编制城乡规划，构成程序违法。具体理由如下：（1）依据城乡规划法，规划组织编制单位应委托具有相应资质的规划设计单位编制规划，该设计单位尚在办理资质，视为无资质，不能承担规划编制业务。（2）县政府所在地镇的控规需具有乙级以上的资质，而设计单位办理的为丙级资质，属超越资质编制规划。且县人民政府所在地镇的控制性详细规划应该由县人民政府城乡规划主管部门组织编制。（3）未履行专家论证、征求利害关系人意见、公告30日征求公众意见、部门意见，未依
6、法将规划报县政府审批，未公布规划并向本级人大常委会和上级人民政府备案等程序，程序违法。处理意见如下：（1）责令停止违法行为。（2）对编制单位处合同额1倍以上2倍以下罚款，情节严重的吊销资质或降级；造成损失的，依法承担赔偿责任。（3）应由县人民政府城乡规划主管部门依法组织编制该控规。（4）建议对镇政府负责人和直接责任人员依法给予行政处分5. 问答题：某市新建一占地约80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢3层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究，同意该项申请,并核发了建筑工程规划许可 证。该
7、工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检査时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2 m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了1层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了1个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？答案： 本题解析：1.该工程被责令立即停工的具体原因如下。(1)擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）。(2)自行增加层数（扩大面积）。(3)擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。(4)已构成违
8、法建设。2.市规划行政主管部门的处理如下。(1)拆除第四层墙体和增设的卫生间。(2)对地下室依法罚款后补办审批手续。(3)对工程主要负责人建议给予行政处分6. 问答题：某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将1 0 0亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这1 00亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。答案： 本题解析：根据中华人民共和国城乡规划法第三十九条“
9、规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿”的规定，该房地产开发公司占用1 00亩土地的行为实际上是违法占地，因此，城乡规划行政主管部门没有批准该公司的建设申请。7. 问答题：某市近郊区的某村，采用引资的方法改造旧村。该村拟先占用耕地1. 5hm2，然后还耕2. 5hm2，准备建设住宅20000m2，建成后与投资单位按比例分成，双方签订了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同
10、，又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理。答案： 本题解析：按照中华人民共和国城乡规划法第六十五条的规定，该工程在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设，属于违法占地及违法建设。农村耕地属于集体土地，将其改变为建设用地，必须由建设单位根据发展改革部门批准的立项，报土地行政主管部门进行征地，土地所有权性质由集体土地改变为国有土地后，由城乡规划行政主管部门核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后方可进行建设。同时该项目的实施主体也应由发展改革部门和土地主管部门确定，不应由村集体决定。占用耕地应按
11、照土地管理法的有关规定报请市人民政府审批，乡政府无权审批。8. 问答题：某居住组团已建成入住，现状示意图如图所示。答案： 本题解析：(1)小学学校在城市主干道另一侧，家长接送学生带来的人车流集散容易影响城市干道交通也会对学生安全造成影响。9. 问答题：某地级市总体规划确定，主城区在现状基础上仍分为5个组团。该市地势西北高，东南低，有3条河流，主导风向东北风。主城区现状常住人口6 0万人，规划为9 0万人。城市总体规划用地现状示意图如图11所示，城市总体规划用地布局规划示意图如图1-2所示。答案： 本题解析：(1)总体布局结构为“二主三副”不合理（E组团没有成为核心组团的条件）。10. 问答题：图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下：答案： 本题解析：1.容积率超出合同规定不大于2的要求。
