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1、*小区智能化系统工程招 标 文 件*置业发展有限责任公司二0一三年 月 日第一章 投 标 慨 况项号内 容说明与要求工程综合说明1.1工程名称1.2建设地点1.3承包方式设计和施工（包工包料）1.4要求质量标准合格1.5工期要求根据施工总进度计划要求进行施工1.6招标范围住宅小区智能化工程设计及施工2资金来源自筹3投标有效期 工作日（从投标截止之日算起）4投标评分办法投标评分标准详情5投标文件份数书面投标文件要求正本一份，副本一份（正、副本均为投标文件全套），并同时提供电子版。投标文件其他要求书面投标文件的商务标部分与技术标部分须分别装订。投标文件需采用A4纸装订（个别图表除外）并标注页码。语
2、言和币种分别以中文和人民币为准。6投标文件提交截止时间 年 月 日投标文件提交地址六安市城南镇*工程部7开标时间 年 月 日8联系方式第二章 项目概况及技术要求一、项目概述本工程位于*,本项目占地面积为 X 平方米，规划总建筑面积约X 万平方米，其中地上建筑面积 X 万平方米，地下建筑面积 X万平方米，住宅总户数 户，总面积约 X 万平方米,其他商业及配套用房约 X 万平方米。本项目分A、B、C三个地块进行开发建设,首期开发的C 地块（约 万平方米）已陆续封顶，B地块（约 X平方米）部分楼体已开始施工，余下为A地块。二、工程设计要求 针对*小区的具体情况，本次安防及智能化小区系统设计、施工招标
3、包含以下子系统：（一）小区重点部位监视系统（二）彩色可视楼宇对讲系统（三）背景音乐系统 （四）智能化停车场IC一卡通管理系统（一进一出）通过小区防范及智能化系统的建设，达到提升小区人文生活气息、提高小区安全防范能力、美化便利小区公用设施功能、提升物业管理水平、展示小区对外形象和改善小区居民生活环境的目的。三、系统设计标准、系统设计要求和设计目标 （一）系统设计标准为国家相关专业设计标准GB-50348 民用建筑电气设计规范及条文说明JGJ/T16-92 智能建筑设计标准GB/T50314-2006 建筑智能化工程设计施工图集GJBT-471 民用闭路监视系统工程技术设计规范GB50198-94
4、 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 小区智能化电气设计施工图集99X601 智能建筑弱电工程设计施工图集97X700 楼宇对讲电控门通用技术条件GA/T72-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 国家建筑智能化系统工程设计规范 国家建筑智能化系统工程实施及验收规范 国家康居示范工程智能化系统示范公寓建设要点与技术导则（二）系统整体设计要求1、考虑了智能化系统的整体集成性，在现有的基础上预留系统将来的扩展空间，保证今后增值服务的可靠实施。2、系统采用的部分软件、硬件产品，应为今后系统的升级、维护提供了可靠保障，免
5、除了客户的后顾之忧。3、系统设计应遵循以下原则：l 可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。l 实用性和经济性系统建设应始终贯彻面向应用注重实效的方针，坚持经济与实用的原则。l 先进性和成熟性系统设计既要采用先进性的概念、当今先进水平、先进成熟的技术、便于操作的设备，而且具有拓展潜力，又能保证 “人性化”管理的主导地位。l 开放性和标准性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。l 可靠性和稳定性在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等
6、方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。l 安全性和保密性在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。l 可扩展性和易维护性 为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。l 融合性和主题性 突出小区景观主题，与景观的统一和协调，所有管线、设备不得明装或完全隐蔽。智能系统目标是营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境，最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。我们在设计中处处体现以人为本的设计思想，始
7、终贯彻智能化方案与环境的协调统一、紧贴用户需求。（三）系统总体目标 运用先进的计算机通信技术、控制技术以及房产物业管理技术，采用整体化系统集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续性发展能力，又具有二十一世纪风范的智能化小区。四、满足各子项技术目的要求智能化小区建设的重点在于整个系统的经济性、实用性、美观性、拓展以及可扩充性和主要设备技术指标的确定和设备选型，系统的设计应充分考虑小区的特点。本小区智能化系统设计具体要求如下：系统技术要求：第一项小区重点部位监视系统在小区的
8、主次要出入口、地下车库出入口、电梯桥厢等重点位置设置摄像机，确保小区视频监控无死角，对这些区域内人员进出及活动情况进行监视与录像。推荐品牌及使用以下产品型号：天津 天地伟业 主机型号：XXX 摄像机型号：XXX系统技术要求：1摄像机应使用高清600TVL或以上像素的红外补光摄像机，保证夜晚图像清晰。2、中心监控设备采用数字硬盘录像系统，与管理中心计算机联网，可以在网上实现控制、管理和图像记录。3、系统采用集中供电的方式，便于管理4、终端视频信号存储设备采用嵌入式硬盘录像机，存储时间不得低于15天。第二项彩色可视访客对讲系统彩色可视对讲系统按整个小区约 X 户，X单元，X户/层，信号传输采用一线
9、通接口插头，便于安装及维修，全套系统无接头。推荐品牌及使用以下产品型号：厦门立林科技 门口机型号：XXX 户机型号：XXX系统技术要求：1.可视对讲系统产品功能应符合安全防范部门的要求。2.系统具有门禁功能，用户可刷卡开门。3.门口机具有红外线夜间照明，摄像机夜间模式能够辨别来访者影像。4.系统应具有UPS备用电源，保障设备在断电状态下工作。第三项背景音乐系统 要求公共广播的背景音乐能覆盖公共场所，在小区广场、中心绿地、地下车库、道路交汇和公共建筑区域安装音箱。小区广播系统可进行单独/全体广播或喊话，紧急情况下应可作为紧急广播使用。推荐品牌及使用以下产品型号：广州奥玛科技 主机型号：XXX 音
10、柱：XXX 草坪音响型号：XXX系统技术要求：1.小区公共广播应按楼区域分布结合分期开发计划划分区域。2.小区公共广播应能播放CD碟片，VCD碟片，DVC碟片，U盘，MP3信号输入和调频立体声节目，有话筒可以插播通知，并采用节目定时播放器能定时自动播放音乐。3.系统满足平时播放音乐，火灾或其他紧急事件发生时切换为火灾报警广播或紧急广播的功能。4.广播前端机房内可对播放区域的内容进行回路监听。第四项智能化 车场IC一卡通管理系统【一进一出】系统在项目车库出入口安装停车场（收费）管理系统，对出入项目的车辆进行收费管理，在控制管理中心设置服务器对前端系统进行联网管理，系统通过中心设置的发卡器，对用户
11、进行设置管理。 推荐品牌及使用以下产品型号：深圳威信 主机型号：XXX 第三章 价款确定、付款方式及承诺一、总价：中标价为合同总承包价（固总价合同）；增减工程量部分经业主确认签证后按实计算，变更的工程量均按投标书中的单价确定签证单价和计算方法计算，以签证为依据合并最终结算。二、付款方式：由供应商在承诺中作付款方式上说明, 作为优惠条件是否中标的因素，由投标单位在商务标书中注明。三、安全施工：投标单位写出安全承诺。四、保修：投标单位写出保修承诺五、施工组织与管理设计方案：六、承包方式：包工包料七、投标人资质情况要求：.投标人必须具备安防资质二级以上或智能化二级以上资质；.投标单位的注册资金300
12、万以上；.专业技术人员持有效证书10人以上；.投标单位的工商注册成立时间七年以上；第四章 投标文件内容（一）技术标（1）设计施工图（2）施工方案 （承诺书质量保证书和售后服务承诺）（3）营业执照（4）组织机构代码证书（5）税务登记证（6）资质证书（7）投标企业ISO9001质量管理体系认证书及其它证书（8）施工技术员证书（二）商务标（1）投标函：投标报价应是根据招标文件确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。（施工预算）；（2）法人委托及相关文件；（三）、开标的时间、地点、方法与程序：1、发标的时间： 年 月 日2、开标的时间： 年 月 日3、开标的方法与程序：按国家有关招投标的规定执行。（
13、四）评标标准和评标后设中标人： 本次招标实行综合评标法，由评委根据投标方资质、报价、设计方案等条件进行综合评定打分，分别设立第一中标人，第二中标人，第三中标人;（五）、中标人的确定及合同签订：1、中标人的确定原则最高分中标，应对中标单位实际考核后确定中标单位；在开标后截止之日起(当天)的15日内确定中标人，并向中标人发出中标通知；2、招标人在向中标人发出中标通知书之日起的三个工作日内，按照招标文件和中标人的投标文件内容约定签订合同。第五章、其他事项要求第一条 投 标1.投标单位在中华人民共和国境内的独立法人企业，依法纳税、诚信单位、售后服务良好的诚信企业，并且在投标过程中带各种证件原件或副本现
14、场审核，杜绝联合体投标，开标验原件；2、投标人应表明对招标人的招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标书连同招标者的书面中标通知书均具有法律约束力。投标提供以上资料为一式二份，正本一本，副本一本。并按照上述顺序，投标文件封面必须按要求由法定代表人或授权委托人进行签署，投标文件凡有投标人全称的地方必须加盖公章。投标文件必须盖骑缝章或进行页签。2、投标单位在参加投标过程中所产生的一切费用，不管是否中标，均全部由投标单位自理,投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实即取消本次投标资格；凡参与投标者对自己招标文书应承担保密责任，否则将承担一切责任。6.不允许挂靠投标，独立自行设计、公司自己独立安装团队，并提供工程技术投标人要对资料的真实性负责，杜绝弄虚作假，如有作弊行为取消资格；7中标单位，所购设备、材料的品牌参数，产品说明，合格证，质保书；8. 工期：配合总包单位，满足工程总体建筑工期要求配套施工。9.
