《大连理工大学22春《房地产开发与经营》离线作业一及答案参考12》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学22春《房地产开发与经营》离线作业一及答案参考12（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连理工大学22春房地产开发与经营离线作业一及答案参考1. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.错误B.正确参考答案：B2. 房地产开发前期工作包括( )等。A.获取土地使用权B.项目规划设计与许可C.建设工程招标D.开工申请与审批参考答案：ABCD3. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD4. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样
2、的。( )A、错误B、正确参考答案：A5. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 房地产间接投资的形式主要有( )。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发参考答案：BC7. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.错误B.正确参考答案：A8. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是( )。A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动
3、产登记参考答案：D10. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。( )A.正确B.错误参考答案：A11. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：12. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的( )，土地使用权才能转让。A.20%B.25%C.30%D.35%参考答案：D13. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。( )A.正确B.错误参考答案：A14. 在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位
4、置。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于( )。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C16. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A17. 房地产间接融资的优点主要有( )。A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB18. 以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E
5、.场地临时用电搭接费参考答案：ADE19. 房地产细分市场评估包括( )。A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性参考答案：ABC20. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。( )A.错误B.正确参考答案：B21. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理参考答案：ABCDEF22. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。( )A.
6、正确B.错误参考答案：A23. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B24. 房地产开发建设阶段的合同管理主要包括( )。A.合同策划及管理B.合同分析与控制C.总包D.分包参考答案：AB25. 基础设施建设费指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5参考答案：A26. 二级资质的房地产估价机构的资质许可由( )负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民
7、政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C27. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为( )。A.6个月B.1年C.3年D.5年参考答案：D29. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A30. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A、房屋出售B、房地产抵押C、土地使
8、用权转让D、土地使用权出让参考答案：D31. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE32. 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 房地产开发项目进度管理的阶段有( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.营销阶段E.运维阶段参考答案：ABCE34. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是
9、( )。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE35. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于( )。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定参考答案：A36. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知
10、参考答案：A38. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是( )。A.大中取大法B.小中取大法C.决策树法D.效益费用分析法参考答案：C40. 进度控制的措施包括( )。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE41. 房屋拆迁补偿的方式主要有( )。A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB42. 公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 房地产
11、企业理念的目标应当包括( )。A.获取利润B.为社会服务C.为员工服务D.扩大企业规模E.占领全部市场参考答案：ABC44. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。( )A.正确B.错误参考答案：A46. 房地产业在国民经济中的作用包括( )A.提高城市的产业聚集效益B.带动经济结构优化C.推动我国城市化进程D.健全完善社会主义市场体系参考答案：ABCD47. 以下属于业主方项目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项
12、目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D48. 财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。( )A、错误B、正确参考答案：A49. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B51. 投标保证金一般不得超过投标总价的( )。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B52. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考
13、答案：ABCD53. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。( )A.正确B.错误参考答案：B54. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是( )。A、国有土地使用权的协议出让B、国有土地使用权的拍卖出让C、新建房地产的买卖D、征用集体所有土地转为国家所有参考答案：C56. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有( )A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租金收入参考答案：ACDE57. 投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.正确B.错误参考答案：A59. 在房地产周期循环的最高点，空
