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1、文三路房屋租赁2021上海市房屋租赁协议(四篇) 以下内容是由xx协议范本栏目xx为大家整理的上海市房屋租赁协议范本，期望对大家有所帮助。更多有关协议方面的内容，欢迎访问xx协议范本网站!依据中国协议法、上海市房屋租赁条例的要求，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，签订本协议。一、出租房屋情况(一)房屋基础情况1、产证编号：2、权 利 人：3、房屋座落：4、建筑面积： 平方米(二) 甲方作为该房屋的房地产权人代管人法律要求的其它权利人和乙方建立租赁关系。签署本协议前，甲方已告诉乙方该房屋已未设定抵押。(三)该房屋的公用或适用部位的使
2、用范围、条件和要求，现有装修、隶属设施、设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施的内容、标准及需约定的相关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途(一)乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用，并遵守国家和本市相关房屋使用和物业管理的要求。(二)乙方确保，在租赁期内未取得甲方书面同意和按要求须经相关部门审批而未核准前，不私自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限(一)甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。(二)租赁
3、期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签署租赁协议。四、租金、支付方法和限期(一)甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_元,月租金总计为(人民币) _元(大写：_元整。该房屋租金_(年月)内不变。自第_(年月)起，双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。(二)乙方应于每个月_日前_向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。(三)乙方支付租金的方法以下：五、确保金和其它费用(一)甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向
4、甲方支付房屋租赁确保金，确保金为_个月的租金，即(人民币)_元(大写： 元整。)甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担的费用外，剩下部分无息归还乙方。(二)租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、_等费用由甲方乙方负担。其它相关费用，均由甲方乙方负担。(三)甲方乙方负担的上述费用，计算或分摊措施、支付方法和时间为:_。六、房屋使用要求和维修责任(一)租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其隶属设施，发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时，应立即通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期
5、不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负担。(二)租赁期间，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方负担。(三)租赁期间，甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检验、养护，应提前_日通知乙方。检验养护时，乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋的影响。(四)除本协议附件三外，乙方另需装修或增设隶属设施和设备的，应事先取得甲方的书面同意，按要求向相关部门审批的，则还应由甲方甲方委托乙方报相关部门同意后，方可进行。乙方增设的隶属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房
6、屋返还时的状态(一)除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满之日届满后_日内返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(人民币)_元/平方米(建筑面积)向甲方支付该房屋占用期间使用费。(二)乙方返还该房屋应该符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应该负担的费用。八、转租、转让和交换(一)除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先取得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给她人。但同一间居住房屋，不得分割转租。(二)乙方转租该房屋，应按要求和受租方签订书面的转租协议。(三)在租赁期内，乙方将该房屋转让给她人承租或和她人承
7、租的房屋进行交换，必需事先取得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应和甲方签署租赁主体变更协议并继续推行本协议。(四)在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。九、解除本协议的条件(一)甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不负担责任：1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;4、该房屋毁损、灭失或被判定为危险房屋的;5、甲方已通知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。(二)甲、乙双方同意
8、，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失和违约金的差额部分：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的;2、甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目标的;或甲方交付的房屋存在缺点、危及乙方安全的。3、乙方未取得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;5、乙方私自转租该房屋、转让该房屋承租权或和她人交换各自承租的房屋的;6、乙方逾期不支付租金累计超出 个月的;十、违约责任(一)该房屋交付时存在缺点的，影响乙
9、方正常使用的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意降低租金并变更相关租金条款。(二)因甲方未在该协议中通知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。(三)租赁期间，甲方不立即推行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应负担赔偿责任。(四)租赁期间，非本协议要求的情况甲方私自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。(五)乙方未取得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或增设隶属设施的，甲方能够要求乙
10、方恢复房屋原状赔偿损失。(六)租赁期间，非本协议要求的情况，乙方中途私自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁确保金中抵扣。确保金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十一、争议处理方法甲、乙双方在推行本协议过程中发生争议，应经过协商处理;协商处理不成的，双方同意选择下列第_种方法处理：(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。十二、其它条款(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应该书面通知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方法处分该房屋前_日书面咨询乙方购置该房屋的意见。(二)本协议自双方
11、签之日签后第_日生效。双方约定，自协议生效之日起_日内，按要求共同向房屋所在地街道、镇(乡)小区事务受理中心办理登记立案，领取房屋租赁协议登记立案证实。因甲方逾期未会同乙方办理登记立案影响乙方办理居住登记的，乙方可按要求单独办理租赁信息记载。(三)本协议经登记立案后，凡变更、终止本协议的，双方应按要求立即向原受理机构办理变更、终止登记立案手续。因甲方未会同乙方办理登记立案或变更、终止登记立案的，所引发的法律纠纷，由甲方负担一切责任。(四)本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文和铅印文含有相
12、同效力。(五)甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议，另一方有权按本协议要求索赔。(六)本协议连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各持一份，_区县房地产交易中心或农场局受理处一份(办理登记立案或信息记载后，由小区事务受理中心转交)，和_各一份，均含有相同效力。甲方(名称或名) 乙方(名称或名)甲方本人法定代表人 乙方本人法定代表人签署： 签署：委托法定代理人签署： 委托法定代理人签署：甲方盖章： 乙方盖章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日签于： 签于：使用说明一、本协议是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局依据中国协议
13、法、上海市房屋租赁条例和上海市居住房屋租赁管理实施措施等相关要求制订的示范文本，适合用于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。本协议条款均为提醒性条款，供租赁双方当事人约定采取。协议中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，签订补充条款给予明确。二、本协议条款中的 内容为并列的选择项，双方当事人可依据实际要求选择，不予选择的划除。三、本协议签署前，双方当事人应相互校验相关身份证实，同时，出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其它权属证实。四、居住房屋租赁，应符合要求的条件和标准。凡承租的居住房屋人均建筑面积低于10平方米，或人均使用面积低于7平方米的；其中，承租集体宿舍的，承租的
14、人均建筑面积低于6平方米，或人均使用面积低于4平方米的，将不予办理登记立案。在租赁期内，乙方增加同住人的，应该符合上述要求的人均承租面积标准，并书面通知出租人。五、居住房屋租赁中，凡境内不含有本市户籍的承租人（包含承租的同住人），在按要求向租赁居住房屋所在地的街道、镇（乡）小区事务受理中心，办理房屋租赁协议登记立案或租赁信息记载后，应该根据国家和本市的相关要求，办理居住登记，领取上海市居住证或上海市暂时居住证。六、房屋租赁确保金是一个履约确保的方法。房屋出租时，出租人能够和承租人在协议中约定收取房屋租赁确保金。租赁确保金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由承租人负担的费用外，剩下部分应该归还承租人。七、依据市物价局的要求，办理房屋租赁协议登记立案时，应按人民币元件的标准向登记立案机构缴纳登记立案费。但境内不含有本市户籍的承租人租赁居
