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1、SJ2010售楼管理系统使用说明书 数捷软件有限公司于2010年开始针对房地产行业，推出了采用delphi 6.0作为数据库前端开发工具，SQL SERVER 2000为后台数据库的数捷售楼管理系统。于2010年对数捷售楼管理系统进一步完善推出了SJ 2010售楼管理系统。SJ 2010售楼管理系统以合同管理为核心，套户基本资料为主线，贯穿整个系统。以人性化的界面风格和操作方式为系统开发的基本思想。SJ 2010售楼管理系统主要适用于各类房地产开发企业，是数捷软件有限公司在结合市场需求，吸取几家大型房地产开发企业管理经验的基础上，经过精心研制而开发的具有强大管理功能和灵活的用户自定义功能的先进
2、售楼管理软件。数捷售楼管理系统功能如下：系统主界面：SJ2010售楼管理系统安装说明1、 在所要安装的计算机操作系统中安装SQL server 2000。2、 将光盘SJ2010文件夹拷贝到计算机非系统盘下（如：D盘）。3、 在计算机操作系统开始菜单下程序选项中选择microsoft sql server中的企业管理器。4、 打开企业管理器，在控制台根目录操作窗口左边选择本机安装的sqlserver服务器，右键点击数据库项，在弹出菜单中选择新建数据库选项。输入数据库的名字：sellhouse.5、 选择建立好的数据库sellhouse右键点击，在弹出菜单中选择所有任务项，点击选择还原数据库选项
3、，出现还原数据库操作窗口。在常规选项卡中选择从设备，然后点击选择设备按钮，出现选择还原设备操作窗口，点击添加按钮，出现选择还原目的操作窗口，点击文件名后面的浏览按钮，选择SJ2010文件夹下的DB文件夹下的SLDB文件，点击确定。6、 退回还原数据库操作窗口在点击选项选项卡，选择在现有数据库上强制还原，在还原为表框中修改SQLserver数据存储路径。 （c:ProgramFilesMicrosoftSQLServerMSSQLdataSaleHouse_Data.MDF，此路径就是安装SQL server 2000的安装路径，如果在D盘安装的SQL server 2000则将盘符改变即可。）
4、点夹确定按钮。7、 退出SQL server 2000企业管理器。8、 在D盘中的SJ2010文件夹下的EXE文件夹下，将btCfg.ini配置文件的只读属性去掉。然后打开将ReportTitle=xxx房地产公司，引号中的公司名称改为所在房地产公司的名称，此处作用是软件运行过程中报表的表头。9、 然后选择开始菜单进入microsoft sqlserver 选择服务管理器，点击开始/继续按钮。并选择当启动OS时自动启动服务。10、 在D盘中的SJ2010文件夹下的EXE文件夹下双击SJ2010.EXE文件即可运行。为方便起见可以设定快捷方式放到桌面上。11、 系统的超级用户名为：sysadmi
5、n, 密码为：sellhouse.一般用户名为：系统，密码为：123。12、 系统使用次数为30次。SJ2010文件夹下help文件夹下有自动解压缩的使用说明。SJ2010售楼管理系统使用说明、系统字典 代码维护代码维护是进行其他数据录入前首先要做的工作，代码维护的目的是为了规范各对象部分特征描述，便于查询统计，也是为了减少数据重复录入，减轻操作人员的录入负担。首先，在主界面里点击“系统字典”按钮 ，在窗体右面系统字典界面中，选择“代码维护”按钮 则进入代码维护对话框。在此部份可对“户型”、“房间朝向”、“区域”、“币种”、“业务员”等的代码进行管理。在画面上半部可看到它们所对应的选项卡，点击
6、它们可作切换。在它们的下方是对应的代码列表。 这些代码管理的操作方法基本都一样(“户型”多了户型明细项)。现将“户型”举例说明。 新增代码点击“录入”按钮，在“代码”框内输入代码（如：01），在“名称”框内输入名称（如：两室一厅），拼音码框内的内容系统将自动生成。完成后点“保存”按钮即可。点“取消”按钮即取消此新增操作。 编辑代码在“代码列表”中选定欲编辑的记录。点“编辑”按钮，即可在各框内修改代码或名称。完毕点“保存”按钮即可。点“取消”按钮即取消此编辑操作。 删除代码 在“代码列表”中选定欲删除的记录。点“删除”按钮，即可删除此代码。 退出代码维护点“退出”按钮即可退出此代码维护模块。 户
7、型结构维护户型结构维护是对在代码维护中定义的各种户型进行细化，例如户型“两室一厅”，“户型结构维护”中将可以分别将两个房间的建筑面积和使用面积、建筑面积和使用面积分别列出来，户型明细维护的目的是为了方便查询每个房间的面积。在系统字典界面中选择“户型结构”按钮 则进入户型结构维护对话框。 单击“户型结构维护”，在“户型”下拉框中选出户型，单击下方“录入”按钮，录入“名称”如房A，录入建筑面积和使用面积、点击“保存”按钮。 在上方的下拉框中选中欲删除的户型，在列表中选中删除的项，单击“删除”按钮，则可以删除该户型的相应房间面积 在上方的下拉框中选中欲编辑的户型，在列表中选中编辑的项，单击“编辑”按
8、钮，则可以编辑该户型的面积。 货币维护本系统支持客户使用非人民币交款，在币种定义中，用户可以定义其它币种币与人民币的汇率，客户可以在交款时选择币种。在系统字典界面中选择“货币维护”按钮 则进入货币维护对话框。 单击货币维护对话框下方“录入”按钮,录入“名称”和“汇率”、“拼音编码”自动生成后，点击“保存”按钮。 在上方的列表中选中欲删除的货币，在列表中选中删除的项，单击“删除”按钮，则可以删除该货币的相应名称及汇率。 在上方的列表中中选中欲编辑的货币，在列表中选中编辑的项，单击“编辑”按钮，则可以编辑该货币的名称及汇率。 费用类别费用种类定义模块提供了用户自定义财务收费费用种类的平台，财务部门
9、可以在此录入各种可能 要收取的费用。定义好了费用种类后，在收款时可以直接选取已经定义好的收费项目。同时也便于查询统计和财务报表的生成。在本模块中，有订金、房款、其它、 杂费四个部分，用户可以在此四部分中添加收费种类，比如认购订金、合同订金、购房款、合同保证金、风险抵押金等。在系统字典界面中选择“费用类别”按钮 则进入费用类型管理对话框。 单击“录入”按钮 选择“收费类别”（如杂费） 在“代码”框中点击自动生成代码 在“名称”框中录入费用种类（如风险抵押金） 在“拼音码”中点击自动生成拼音码。 单击“保存”按钮相关内容:杂费管理、交杂费 注意：上图中的5种费用类型为系统定义，不能编辑和删除。 价
10、格类别本部分定义签约时的价格。定义好价格的名称以及具体的价格后，在签约时将自动显示。在系统字典界面中选择“价格类别”按钮 则进入价格类型管理对话框。 单击价格类型管理对话框下方“录入”按钮，录入“代码”、 “名称”、“价格”、“备注”后，点击“保存”按钮。 在上方的列表中选中欲删除的价格类型，在列表中选中删除的项，单击“删除”按钮，则可以删除该价格类型。 在上方的列表中中选中欲编辑的价格类型，在列表中选中编辑的项，单击“编辑”按钮，则可以编辑该价格类型的名称、价格及汇率。 提示：系统支持一套房子的销售价格由多种价格组合的情形。例如：经济实用房的出售。 付款方式付款方式是指在售楼的过程中，开发商
11、会提供几种付款方式供客户选择，比如常见的有一次性付款、分期付款、按揭付款等。购房者可以根据自己的实际情况选择付款方式。在系统字典界面中选择“付款方式”按钮 则进入付款方式维护对话框。 操作方法： o 单击子菜单“付款方式”，进入付款方式定义界面，点“录入”按钮，在代码、名称框内输入内容，选中付款类型，点保存即完成录入工作。点取消则取消此操作。在画面上部“付款方式代码列表”内选击欲要修改的栏，点画面底部的“编辑付款方式”按钮，即可对它进行修改（点“删除付款方式”按钮即可删除被选中的付款方式）。 o 编辑付款方式明细，在付款方式界面上部“付款方式代码 列表”内选击欲新增“付款方式明细”要修改的栏，
12、点击“编辑明细”按钮进入付款方式明细管理界面，点画面右上部的“录入”按钮，在“录入”按钮左下方的明 细区内设置内容（如：在“自签订合同”框内输2，在其后的月前的圆圈子内点一下，表示从签订合同2月起。）。点“保存”按钮即完成新增付款方式式明 细。点“取消”按钮则取消本次操作，点“删除”按钮即可将它删除。点“编辑”按钮即可对它进行修改。、基本资料录入 开发商信息在主界面里点击“基本资料”按钮 ，在窗体右面基本资料界面中，选择“开发商信息”按钮 则进入开发商信息维护对话框。 新增开发商信息点击“录入”按钮，在“开发商代码”框内输入代码（如：01），在“开发商名称”框内输入名称（如：四川一建）,其它框
13、内输入相应的内容。完毕点“保存”按钮即可。点“取消”按钮即取消此新增操作。 编辑开发商信息在“开发商列表”中选定欲编辑的记录（也可在“快捷查询”框内输入开发商代码、名称或拼音以快速指定）。点“编辑”按钮，即可在各框内修改其内容。完毕后点“保存”按钮即可。点“取消”按钮即取消此编辑操作。 删除开发商在“开发商列表”中选定欲删除的记录（也可在“快捷查询”框内输入开发商代码、名称或拼音以快速定位）。点“删除”按钮，即可删除此代理商。 退出开发商信息点“退出”按钮即可退出此模块。也可点画面左半部的菜单，即可切换到其它模块（如代理商信息）。 代理商信息在基本资料界面中选择“代理商信息”按钮 则进入代理商
14、信息维护对话框。 新增代理商信息点击“录入”按钮，在“代理商代码”框内输入代码（如：01），在“代理商名称”框内输入名称,其它框内输入相应的内容。完毕点“保存”按钮即可。点“取消”按钮即取消此新增操作。 编辑代理商信息在“代理商列表”中选定欲编辑的记录（也可在“快捷查询”框内输入代理商代码、名称或拼音以快速指定）。点“编辑”按钮，即可在各框内修改其内容。完毕后点“保存”按钮即可。点“取消”按钮即取消此编辑操作。 删除代理商在“代理商列表”中选定欲删除的记录（也可在“快捷查询”框内输入代理商代码、名称或拼音以快速定位）。点“删除”按钮，即可删除此代理商。 退出代理商信息点“退出”按钮可退出此模块。也可点画面左半部的菜单，即可切换到其它模块。 楼盘信息在基本资料界面中选择“楼盘信息”按钮 则进入楼盘信息维护对话框。 楼盘图片单击“选择图片”可以选取该楼盘图片单击“取消图片”可以删除图片 相关设定相关设定可以设定该楼盘相关数据的小数的处理方法 数值小数位数设定可以设定本楼盘中的所涉及的小数的精确位数及取位方法。 银行按揭精确位数设定这是对本系统的付款方式为银行按揭的按揭款的设定。一般的银行贷款只贷以整数，比如某套
