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1、高层商住楼工程包工不包料承包合同范本发包方： (以下简称甲方) 承包方： （以下简称乙方） 甲方现将 工程中的泥水、木工（含模板材料费）、铁工（含扎线材费）、外脚手架、垂直运输机械、水电安装等专业综合发包给乙方，为了明确双方的责任、权利和义务，本着平等互利的原则，经双方共同协商，特签定本合同。 一、承包方式 乙方承包范围为：包人工（不包材料）、包工期、包质量、包安全、包文明施工（安全帽、安全带）、包施工期间物价和工资涨浮的风险；包施工过程中所需的工具及中小型机械（弯曲机、闪光焊，切断机、焊条、斗车、电缆线照明灯具等）及直螺纹钢筋的剥胁与安装。 二、承包范围： 按本工程施工图纸所示的、属于泥水、
2、木工、铁工、水电安装费工种的各分部分项工程量之全部工作内容；其中还应包括：外脚手架工、垂直运输机械等附属配合专业施工。具体内容如下： （一）泥水班：主要包括以下内容：、地下室外围四周两米以内场地按要求平整夯实及散水、台阶、明沟施工、室内外清洗整理干净达到交付竣工验收条件；、项目所有混凝土部室内外毛坯房装饰（按图纸设计标准）工作；、公共部位楼梯间天棚、墙面抹灰、墙面块状装饰材料装饰施工及墙位有梁凸出部位的修平。、卫生间、阳台梁抹灰；门窗边塞边、堵缝、修边。、外墙螺杆洞的外墙抹灰前的防水砂浆抹平处理。、本项目配套的化粪池项目等内容。、若需要临时设施施工（比如现场排水沟等），将作为主体工程的附属工程
3、由乙方负责施工，但不计算工程量。 （二）木工班：主要包括：从基础到屋顶结构墙、柱子、板等结构及构筑物的模板板制安，所属图纸范围内的联系墙、门窗过梁。每层构造柱、栏板、浇完砼拉墙筋位钻孔，女儿墙压顶，立面装饰等模板制作与拆装项目。安装以上项目所需铁钉、铁线、方木锯、冲击钻、锯片、安全帽，加班用的太阳灯线等小型工具；每个施工段完成后，负责清理现场。工程全部完成后，按甲方指定地点将所用的机械、脚手架、木方、模板等进行清理，分类归堆。夹板起钉干净整齐放好。因施工中需将其它工地材料中转时乙方必须配合安排人力。每层每段拆除模板后，及时清除现场残料垃圾及脚手架上的模板方木钢管扣件、模板裂缝造成的漏浆清理不能
4、影响下道工序施工。临时设施作为主体工程附属不计算工程量且也由乙方施工。 （三）铁工班：主要包括：钢筋分项工程制作与安装（钢筋分项工程还应包括圈、过梁、构造柱、压顶等零星构件）,还应包括柱子钢筋的电渣压力焊工作，圈梁、过梁钢筋的留置、完成 下料计划所属图纸内结构项目、机械扎丝等其它零星工具、零星材料及垫块制作。并负责拉墙筋下料工作，每层工序安装完成后，必须将剩余钢筋回收到制作场并整理好。临时设施作为主体工程附属不计算工程量且也由乙方施工。钢筋的损耗率控制在2%之内，超过赔偿。（四）外脚手架班：主要包括：、按甲方提供的施工图纸内容中所有钢管脚手架分项工程施工。（包搭设、拆卸、脚手板铺设，全新安全网
5、张挂、钢管、脚手板、三空一铺钢笆片）；、临时钢管围墙、工人钢管床架、临时设施钢管层架、安全通道、防护棚搭设楼梯扶手三宝、四口、五临边的围护，所有加固墙柱梁用的钢管，提供搭设内脚手架用时上下托，卸荷用的钢丝绳及索扣以及符合本工程用的工字钢。安拆外脚手架用的焊机、焊条、气割设备、施工电梯门洞封闭安装及封闭层的铺设，连墙点支撑及予埋件的制作与埋设。安全挡板张挂、管件加固；、施工期间的维护、加固、更新安全网、翻板、保养、拆除后的材料整理、绑扎、堆放场内外运输。 （五）塔吊、物料提升机垂直运输：严格按塔吊、物料提升机专项承包合同执行（安全方面必须符合广东省和深圳市关于塔吊、物料提升机方面的相关安全管理规
6、定。 （六）水电班：包含下列内容： 1.室内给排水工程（含水泵房内的给排水管道及给水水泵、不锈钢水箱、地下室潜水泵等设备；给水管接至与室外给水主管G200的交接处，排水接至就近第一个检查井；除卫生洁具不用安装外，其余项目均按图施工；未含检查井、化类池及土方开挖等）； 2.电气照明工程【电力含所有强电（含消防强电，未含高低压配电柜、发电机组及高压进户电源）】等其他项目均按图施工； 3.弱电（电视、电话、网络、监控等）线管预埋； 4.防雷工程； 5.人防套管预埋； 6.所有送检和检测费用； 7.提供完整的工程竣工资料，并能满足深圳市档案馆的要求。 三、甲、乙双方人员及设备 1、甲方人员、设备： 1
7、）、甲方驻工地主管为 先生，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地主管签署后方为有效。若甲方工地主管易人，应提前3日通知乙方。 2）、甲方工地主管授权工地的其他管理人员按合同规定对乙方的进度、质量、安全、文明施工等进行管理，乙方必须无条件接受，如有原则性异议时可与甲方工地主管协商确认。 3）、甲方工地应配备机械设备：塔吊 台、施工电梯 台、砼输送泵 台、其它施工机具若干台。 2、乙方人员、设备： 1）、乙方驻工地代表为 先生，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方工地代表签字后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工
8、程结算款的审定等重要文件，需有乙方签字。若乙方工地代班易人，应提前3日通知甲方。 2）、乙方要根据工程不同的施工阶段和甲方的具体工作安排配备够足额的管理人员和专业工人。若管理人员配备和专业工人不足，而无法正常完成甲方的工作安排时，按实际缺乏人数80元/人天进行处罚。 3）、乙方人员在上班前应向甲方提供身份证、特殊工种上岗证、照片等，以便办理工卡、工伤保险等。 4）、乙方工地代表必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前2小时向甲方申请，有正当理由并获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金300元/人次（甲方可以直接从本月支付乙方的款项中扣回）。 5）、乙方人员出现责任心不强、专业水平不
9、高、不能积极配合甲方正常工作的，或违反甲方工地现场管理规定者，或特殊工种无证上岗、高空掷物的，甲方均有权要求及时更换乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围，否则乙方支付违约金500元/人次。 6）、乙方禁止使用未满16周岁的未成年人和55周岁以上的老年人，以及项目部认为其身体状况不适合进入施工现场工作之人员。否则，乙方承担一切后果。 四、甲方责任 1、甲方向乙方提供施工图纸34套，其他有关交底资料1套。 2、审核乙方编制的材料计划，并按计划及时组织材料进场，避免造成停工待料。 3、认真做好各分部分项工程进度、质量、安全技术交底，并督促乙方按进度、质量、安全技术交底要求进行作业。
10、发现有违章作业、指挥的要及时制止，对有较大安全隐患的地方要及时停止施工。 4、分层分项工程完成后应及时进行检查、验收，对发现的质量问题要及时提出整改意见和措施，对乙方不执行整改或逾期不整改，可进行处罚。 5、审核乙方编制的每月工程进度款及工程结算书，并按规定办理工资款支付。 6、组织质量、安全生产活动，每月进行一次全面质量、安全检查评比，同时配合公司和上级有关部门的检查。 7、提供乙方人员住宿及临时水、电费用。 五、乙方责任 1、 年 月 日之前做好进场的各种准备工作，确保 月 日正式进场。 2、遵守有关法律、法规和规定；乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承
11、担由此给甲方造成的一切损失。 3、履行合同中规定的乙方有关权利和责任，按合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方的指令、施工及验收规范进行施工。 4、乙方须与本方聘请的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬内容，并严格履行、及时足额支付本方所有从业工人的工资等劳动报酬。 5、负责采购配齐本方施工时所需的小型工具（如斗车、抹尺、砂铲、灰桶、水管、电线、电锯、弯钩机、切断机、竖向压力焊机、灯具、切割机、切割片等）及个人劳动保护用品。 6、认真执行安全技术交底；必须严格督促乙方施工人员按安全技术交底和安全操作规程要求进行操作。 7、乙方应对本方工人进行安全技术教育；受教育者须本人签字、按指
12、模并造花名册一份送甲方备查。 8、严格要求本方工人遵守工地各项规章制度，不违章作业，且有权拒绝来自任何一方的违章指挥。 9、凡甲方提供的机械、架料等，如有不符合安全要求的，乙方可以提出意见或拒绝使用。 10、如有质量、安全问题，乙方要按上级和甲方的整改通知书要求认真执行整改；对推迟不执行且经教育不改者，执行甲方制定的经济处罚制度。质量不合格造成返工的，乙方应负责承担一切返工之工料费用。 11、因乙方违章蛮干，违反合同规定和安全技术交底要求的，一切损失由乙方完全负责。因甲方违章指挥或违反合同规定的，乙方没有提出意见或采取相应措施，除甲方应承担相应的责任外，还要追究乙方有关责任人的责任并按有关规定
13、处理。 12、对于未正式移交甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方自行负责修复或赔偿。 13、对于甲方提供的各种机械设备乙方在施工的过程中应负保管责任，期间如发生不正常损坏或丢失，乙方负责修复或赔偿。 14、负责移动电箱后所有出线电缆。 六、承包价格及变更、签证 1、合同承包金额由乙方根据施工图纸、工地现场条件、乙方自身水平等报价并经甲方确认的包干总价，已包括施工图纸范围内的本专业的所有人工费、操作工具费、管理费和利润等费用，并考虑了风险因素。结算时除合同约定的可调整内容以外均不作调整。 2、甲方有权决定增加零星项目是否由乙方施工，如甲方决定将增加项目委托给乙方施工
14、，乙方必须予以配合并按时完成，价格按照合同内同类项目和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方有权将该项目委托给其他班组施工，差价由乙方负责。 3、因图纸更改需双方议价协定追加、减工程须经甲方工地主管核实办理签证手续才有效，签证须在当月办妥，否则视同乙方自动放弃，且以后不再补办。 4、乙方应无条件服从甲方管理人员的派工。派工单须在每月25日前送审入帐，否则视同放弃，且以后不再补办。 七、质量管理及保修 1、本工程质量标准：按现行国家规范验收评定标准、评定结果合格。 2、乙方在现场必须有专职质检员，按照甲方的质量管理规定及时做好各个工序质量的自检工作。 3、乙方在每层（段）分项工程施工完成后，应自检符合质量等级后再通知甲方进行质检，质检符合要求后方可进行下道工序施工。 4、乙方必须认真按照现行国家规范标准、图纸设计要求和甲方的质量管理方案（施工组织设计和单项施工方案）要求等认真组织施工，随时接受甲方、监理等责任管理部门的检查、检验，并要积极为检查、检验提供便利条件，及时根据检查结果进行整改。 5、为确保施工质量，对施工难点（或新技术新工艺）以及容易发生质量通病的分项工程，甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板或标准间，经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工，乙方应严格按照甲方的要求认真严谨做好此项工作（此工作量亦包含在本合同承包单价内；但、临时做出重大变更的特殊情况除外
