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1、施工组织设计 连体别墅群体工程第一章 总体说明1.1编制依据1.1.1XXXX房地产开发有限公司的1号楼等18项工程招标文件1.1.2XXXX房地产开发有限公司的1号楼等18项工程图纸：建筑施工图、结构施工图、设备施工图、电气施工图。1.1.3国家有关标准、规范1.1.4行业及地方标准、规范、规程1.1.5主要图集1.1.6主要法律法规1.1.7、公司颁布实施的ISO9001 、ISO14001的手册和文件；1.1.8、公司承建同类工程的施工经验和总结；1.1.9、公司制定的企业标准。1.2工程概况1.2.1工程建设情况序号 项 目 内 容1 工程名称 1#楼等18项2 工程地点 XXXX村西
2、侧3 建设单位 XXXXX房地产开发有限公司4 设计单位 XXXXX设计研究院5 工期要求 270日历天，开工日期2006年11月10日，竣工日期：2007年8月6日6 招标质量要求 合格7 施工承包项目 工程施工总承包8 资金来源 自筹1.2.2工程概况类别 项目 1#楼等18项建筑概况 建筑面积 15729.96。其中1#12#每栋1050，13#18#每栋521.66 层数 1#12#为3层，13#18#为2层。 层高 一层 2.7m 二层 2.7m 三层 2.65m 室内外高差 450mm 结构类型 砖混结构 建筑高度 1#12#为8.05米，13#18#为5.4米。 绝对标高 0.0
3、0相当于63.7m 抗震设防 按7度设防。 墙体 KP1多孔砖砌体 外墙装修 外墙饰面材料采用面砖。 内墙装修 内墙饰面为水泥砂浆墙面（出装修） 门窗工程 外门窗采用铝合金门窗，内门采用木门。 防水工程 卫生间、厨房等室内地面防水采用环保环型单组份聚氨酯2mm。屋面防水采用水乳型聚合物水泥基复合防水涂料 地面工程 豆石砼地面扫毛（出装修） 屋面工程 聚苯乙烯泡沫板保温；水泥、粉煤灰、页岩陶粒坡；琉璃型轻质波形瓦结构概况 结构型式 砖混结构 抗震设防裂度 7度，抗震设防类别丙级。 基础型式 条形基础 地基持力层 卵石圆砾层 地下水位标高 近35年最高地下水位标高为-8米，水质对砼无侵蚀影响 场地
4、类别 类，建筑场地地质稳定，无不良地质现象 承载力标准值 Fa=220kpa 基础底标高 2.6m 钢筋 ，、分别为HPB235，HRB335 钢材及焊条 焊条43HPB235钢筋；焊条50 HRB335钢筋 钢筋保护层厚度（mm） 基础 40 梁 25 柱 35 楼板、楼梯 15 砼型号 砼强度部位 砼强度等级 垫层 C15 柱、梁、板 C25电气工程概况 工程内容 本工程包括低压配电系统、照明系统、接地系统、电话系统、网络布线系统、有线电视系统。 供配电系统 电源由室外配电室低压220/380V电缆直接引致一层车库配电箱；低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方法；用电负荷等级为三级。 有
5、线电视系统 有限电视管线由室外引入首层一根SYWV-75-9型导线穿SC40至首层共用电视天线分配器箱，由共用电视天线分配器箱引致各电视终端口；电视支线均采用SYWV-75-5型导线穿SC20钢管在现浇板内或墙内暗敷。 电话与宽带网络系统 电话和宽带网干线分别由室外埋地引入首层电话交接箱和网络接线箱；电话干线采用HYV型电话电缆，由电话交接箱至电话出线口的支线采用RVS-2*0.5双线电话线，支线穿钢管的规格为SC20，暗敷于现浇板内；网络接线箱至各个数据接口采用五类双绞线穿管沿现浇板敷设。 接地系统 本工程采用TN-C-S接地系统，在电源进户处设置接地装置，接地电阻不应大于1欧姆；建筑外围打
6、环行人工接地体，接地体距建筑物不小于3米，应按间隔5米设置接地级并敷设接地导体，接地级与接地导体间需按规范做可靠联结，焊接处做防腐处理；本工程设置总等电位联结，卫生间设置局部等电位联结，进出本建筑物内的各种金属管道和金属构件等均可靠接地。设备 工程内容 给水系统、中水系统、污水排水系统、消防系统、采暖系统。设备 水源 水源由城市自来水管网供给，给水压力2.5K/CM² 管材与接口 生活给水、中水干管及立管采用热浸镀锌钢管，丝扣连接，各户水表后采用聚丙烯（PP-R）管材及管件，热熔连接；消火栓给水管采用焊接钢管，焊接接口，阀门及需拆卸处采用法兰连接；污水及废水管道干管采用柔性机制排水铸
7、铁管道，管件采用橡胶密封圈密封，承插接口，支管采用UPVC排水管，立管采用排水用XPG-UPVC芯层发泡排水管。设备 阀门及附件 给水管DN«50MM者采用铜质截止阀，DN50MM者采用明杆闸阀，地漏采用DN50MM铜镀铬产品，清扫口排水管DN100MM时采用相同排水管规格，DN»MM时清扫口采用黄铜制品。 防腐 焊接钢管、管件支架容器等除锈后均涂防锈漆二道，第一道防锈漆应在安装好涂好、试压合格后再涂第二道防锈底漆，明设镀锌钢管不刷防锈底漆，镀锌层破坏部分及管螺纹露出部分刷防锈底漆二道。设备 供暖 供暖：采用上供下回式供暖系统，采暖供水温度95，回水温度70，热源来自市
8、政热力网。管道采用普通焊接钢管，管径小于32者螺纹连接，大于32者焊接。分支供水干管加设闸阀，分支回水干管加设平衡阀。立支管为截止阀。散热器采用760型，落地安装。管道做保温前进行水压强度试验， 管道投入使用前必须进行管道冲洗试验。冲洗时以系统最大压力和流量进行，直到出水口处水色与入水口处水色一致。第二章 项目管理目标策划组织2.1质量目标整体工程质量目标：合格。2.2工期目标总工期：270日历天，计划开工日期 ：2006年11月10日，计划竣工日期2007年8月6日2.3安全生产文明施工目标严格按照北京市及公司有关现场文明施工管理有关规定进行管理施工，确保本工程创建北京市市级文明安全工地。无
9、重大伤亡及火灾，机械事故。 2.4环境目标严格按照北京市及公司有关环境保护有关通知，规定进行管理施工，合理布置施工现场，做好道路硬化，土地面种草绿化，做到黄土不露天。对生产生活污水进行三级沉淀，隔油等措施后再排入市政管线或用于湿润现场场地撒水，合理布置甲方和我公司的企业文化标识，使施工现场成为展现甲方和我公司现场管理的一个窗口。噪声控制目标：结构施工，白天70dB，夜间55dB，装修施工，昼间65dB，夜间55dB。2.5造价控制目标坚决杜绝决策失误和各项浪费，严格控制工程和各项成本开支，保证在中标价价位之内保证质量、工期，保证业主的预期投资收益，优质高效的完成工程建设。2.6项目管理组织机构
10、及职能分配2.6.1项目组织机构图2.6.2项目组织原则为确保全面履行对业主的承诺，我公司将成立具有丰富施工经验的项目经理组成项目领导班子，负责现场指挥,同时负责协调外界事务和组织工作。按项目法施工实行项目管理责任制，以项目合同和成本控制为主要内容，以科学系统的管理、先进高效的技术、安全文明的手段，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能。全面履行与业主签定的合同，实现对业主的承诺。2.6.3管理职责和权限2.7与各方的协调管理如果中标，我们将与建设行政主管部门联系，征求意见，寻求最佳的施工环境，与建设单位、监理单位、设计单位通力配合，密切合作，为工程顺利进行寻求最佳的施工方案2.7
11、.1与建设单位、监理单位的工作协调；1）在施工过程中，严格按照经发包方及监理工程师批准的“施工组织设计”进行质量管理，在项目部“自检”和各专业：“专检”的基础上，接受建设单位、监理工程师的验收和检查并按照监理要求，予以整改。2）贯彻并执行建设单位、监理单位已建立的质量控制、检查、管理制度、并据此对各专业予以监控，确保施工质量达到合格。施工单位对整个工程产品质量负有最终责任，任何专业的工作失职，失误均视为本公司的工作失误，因而杜绝现场各专业施工人员不服从监理工作的不正常现象发生，使建设单位和监理工程师的一切指令得到全面执行。3）所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具、均主动向监理工程师
12、提交产品合格证或质量证明书，并按规定在使用前进行相应的物理力学或化学试验、检测材料，递交检测结果报告，所使用的材料、设备不给工程留下质量隐患。4）按部位或分项、工序检验的质量、严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。2.7.2与设计单位的工作协调1）如果中标,我们即与设计单位联系,进一步了解设计意图及工程要求,根据设计意图提出我们施工实施方案。2）主持施工图会审,协助建设单位会同设计单位、监理单位完善设计内容与变更，协助建设单位做好设备物资的选型。3）协助建设、设计单位做好与水、电、通讯、市政、污水、环保、广播电视的行政主管部门的沟通联系，完善整体设计，确保调试的成功和使用功能的兑现。4）对施工中出现的情况，除按监理的要求及时处理外，还应积极修正并不断完善设计。会同设计单位按照施工进度计划与整体效果要求，验收样板间，进行各分部工程验收和竣工工程验收。5）根据建设单位的指令，组织设计参加机电设备、精装修用料、卫生洁具等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。6）协调各专业在施工中需与设计单位协调解决的问题，协助设计单位解决诸如多管道并列，多管道叠加，水电管、盒、箱相碰等原因引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作
