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1、浙江省2017年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。 A：保险人 B：保险中间人 C：投保人 D：保险受益人 E：土地 2、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。 A：等于零 B：大于零 C：土地价格 D：房地产价格 E：时间因素3、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的_的罚款。 A1% B2% C3% D5% 4、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别
2、因素 D：经济因素 E：合法性5、下列选项中，_决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。 A收入的高低 B人口密度的分布 C消费结构 D消费习惯 6、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使【2004年考试真题】 A：期末存货价值升高，当期利润增加 B：期末存货价值升高，当期利润减少 C：期末存货价值降低，当期利润增加 D：期末存货价值降低，当期利润减少 E：土地 7、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。 A宗地高程 B宗地规划限制 C宗地界址 D市政管网位置 8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：
3、时间因素 9、根据城乡规划法，下列表述不正确的是_。 A城市人民政府组织编制城市总体规划 B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为_万元。 A2145 B2130 C2040 D200511、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标
4、准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。 A：平方法 B：立方法 C：净计法 D：加总法 E：合法性 12、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 A5 B20 C30 D10 13、某城市四级工业用地基准地价为300元平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元平方米、30元平方米若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间
5、因素14、指数与道路作用或车流量大小_。 A成正比关系 B成反比关系 C无关 D成非线性关系 15、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括_ A公司债券的期限为1年以上 B公司债券实际发行额不少于人民币5千万元 C公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件 16、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A科学化 B客观化 C具体化 D可行化 E程序化 17、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A：宗地形状 B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造 E：国家实行
6、土地估价师资格认证制度 18、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素 19、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70据调查，同类建筑物的重置价格为2000元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为9则该不动产的价格为元平方米。 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 20、某房屋的建筑面积为1500 ，1992年1月1日建
7、成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。 A：3051 B：3304 C：3385 D：3402 E：合法性 21、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。 A各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B平均发展速度减1(或平均发展速度减100%) C根据增长量与基期水平之比计算 D根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 22、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估
8、的表述是正确的。 A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估 C：取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日 E：合法性23、某耕地区片近三年平均年产值为1700元亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元亩。 A：425595 B：272442 C：272425 D：170272 E：
9、合法性 24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。 A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市25、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。 A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田” B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地 C：所有的耕地都是基本农田 D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护” E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至
10、少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、征收_，不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的 2、实践考核和执业登记南_具体实施。 A国土资源部 B住房和城乡建设部 C中国房地产估价师协会 D中国土地佶价师协会3、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值 4、区位就是_地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 A自然 B经济 C交通 D人文 E
11、行政5、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 6、_是保证样本调查质量的关键。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 7、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。 A土地使用者为中国公民 B领有国有土地使用证 C具有合法的地上建筑物和其他附着物 D具有合法的产权证明 E土地使用者为其他经济组织 8、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。 A：地理位置 B：土地
12、大小 C：气候条件 D：质量 E：资金 9、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划指标包括_。 A土地调查总量指标 B新增建设用地计划指标 C土地开发整理计划指标 D耕地保有量计划指标 E耕地计划总量指标 10、以下属于建设前期阶段费用的是_。 A可行性研究费 B勘查设计费 C设备器具购置费 D拆迁安置费 E税金11、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320号)规定，农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。 A：1个月内未实施征地 B：2个月内未实施征地 C：3个月内未实施征地 D：实施征地后l年内未
13、供地的 E：实施征地后2年内未供地的 12、_是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A经济地租 B商业地租 C理论地租 D垄断地租 13、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。 A：该区公安分局 B：该区工商局 C：该市公安局 D：该市工商局 E：该市人民政府14、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。【2002年考试真题】 A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任 B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任 C：证券交易所承担赔偿责任 D：发行人、承销的证券公司的负
14、有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任 E：先规划后建设 15、下列资产中，属于流动资产的有【2008年考试真题】 A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备 16、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括_。 A维护被征地农民合法权益原则 B同地不同价原则 C同地同价原则 D协调平衡原则 E公开听证原则 17、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息， A：四至 B：面积 C：用途 D：取得价格 E：权属纠纷 18、下列不属于土地的经济特性的有_。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更
15、的简易性 D土地增值性 19、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。 A：实行建设用地挂牌制度 B：实行巡回检查制度 C：实行土地利用动态监测制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行土地利用静态监测制度 20、影响企业存货入账价值的因素主要有_。 A购货价格 B购货费用 C运输费 D费用 E自然灾害耗损费 21、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】 A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小 B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区 D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配 E：土地报酬递减的可能性
