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1、达拉特旗国山菌业种植专业合作社玫瑰种植加工开发建设项目可行性研究报告项目名称: 达拉特旗国山菌业种植专业合作社玫瑰种植加工开发建设项目项目建设单位:达拉特旗国山菌业种植专业合作社项目法人: 宋国山联系电话：13947713512开户银行：账号：目录第一章 总论4一、项目概况4二、项目建设单位概况5三、综合评价5四、编制依据6五、编制原则6第二章 项目建设背景及必要性9一、项目建设的背景9二、项目建设的必要性10第三章 市场前景分析12一、市场前景分析12二、目标市场分析13第四章 项目建设地点及建设条件15一、项目建设地点15二、项目建设条件15第五章 项目建设方案20一、项目建设方案20二、
2、项目管理24三、项目建设标准25第六章 环保、消防、安全和节能影响评价28一、环境保护28二、消防30三、安全31四、节能32第七章 组织管理与运行34一、组织机构34二、经营管理模式34三、劳动定员和人员管理35第八章 招标方案35一、招标范围及招标内容36二、招标形式36三、招标方式36四、评标专家来源37五、招标程序和招标基本情况38第九章 投资估算与资金筹措39一、固定资产投资估算39二、新增固定资产投资估算说明39三、新增固定资产来源与筹措40四、流动资金估算及资金来源40第十章 财务评价41一、项目运营计划41二、总成本测算41三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配41四、项目
3、盈利能力42五、经济效益分析43第十一章 风险分析44一、 盈亏平衡分析44二、 敏感性分析44第十二章 结论及建议45一、 结论45二、 建议45第一章 总 论一项目概况（一）项目名称:达拉特旗国山菌业种植专业合作社玫瑰种植加工开发建设项目。（二）项目研究单位:鄂尔多斯市基本建设咨询公司(三)项目主持单位:达拉特旗国山菌业种植专业合作社(四)项目法人: 宋国山(五)项目负责人: 宋国山(六)项目建设地点达拉特旗王爱召镇王爱召村。(七)建设内容、规模本项目总用地360180平方米，包括:二层建筑960平米，一层建筑3328平米，温室大棚350000平米。本项目建设停车场:4500平米;容积率:
4、0.3;绿化率:55;建筑结构:砖混结构(房屋)、钢架结构(温室大棚);装修标准:普通装修。(八)、建设期:二年。(九)项目总投资及资金来源:总投资2911.25万元，由企业自筹1911.25万元，申请贷款1000万元。二、项目承建单位概况项目建设单位达拉特旗国山菌业种植专业合作社于2009年注册，主营业务:食用菌种植、加工等。现已发展成为达拉特旗最大的蘑菇生产基地，现有50栋温室，带动农户200户，年产蘑菇100万公斤。合作社内每户农户种植食用菌收入达5万元。合作社法人代表宋国山，现年41岁，蒙古族，大专文化程度，从事食用菌种植10年多，己经积累了丰富的食用菌种植检验，在经营管理期间，守信用
5、、重合同，不断扩大食用菌种植规模，带动农户致富。三综合评价本项目的建设符合达拉特旗城镇经济发展方向，同时对于推动达特特旗特别是王爱召镇经济发展的进程，具有重要的作用。随着国家西部大开发政策的进一步实施，特别是城镇一体化战略的推进，王爱召镇已逐渐发展成为我旗一个充满生机和活力的地区。王爱召村是一个少数民族聚居的地方，由于历史原因，底子薄，发展基础差，因此增加新的经济增长点，提高当地人民生活，是社会发展的必要，也是党的民族政策实施的亮点。本项目建设方案实用性和操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的社会、
6、经济效益，该项目是可行的。四、编制依据（一）鄂尔多斯市经济和社会发展第十二个五年规划纲要（二）达拉特旗国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。（三）鄂尔多斯市城市核心区总体规划（2004-2020年）（四）中华人民共和国建筑法（五）中华人民共和国环境保护法（六）中华人民共和国节约能源法（七）污水综合排放标准（GB89781996）（八）混凝土结构设计规范（GB500102002）（九）建筑照明设计标准(GB500342004)（十）建筑设计防火规范（GB500162006）（十一）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（十二）投资项目可行性研究指南（试用版）五、编制原则(一)统筹规划，科学设计，
7、合理布局的原则结合达拉特旗总体规划目标。建筑应符合城建规划红线的要求，使整个建筑群组成一组，形成良好的景观效应。(二)整体性原则从功能定位和结构布局出发，统一规划、合理布局，从整体出发，合理确定中心各个功能布局，实现各个功能分区的完美结合。(三)高标准、现代化建设原则高标准规划建设现代化的基础设施，并保证充足的流通空间，确保系统的良性运行。(四)统一规划原则确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。(五)生态性原则坚持资源充分综合利用和节能降耗，合理确定各个功能布局，实现各个功能分区的完美结合。注重人工开发与自然环境的完美结合，创造良好的生态景观和特色鲜明的
8、布局空间。(六)适度超前、高标准、现代化建设原则高标准规划建设现代化的基础设施，并保证充足的绿化用地，确保生态系统的良性运行。(七)以人为本原则体现以人为本的设计理念，注重社会效益、环境效益和经济效益的有机结合，实现人与自然的和谐统一。(八)可操作性原则结合本地的自然条件及经济状况，保证规划设计具备科学性和可操作性。第二章 项目建设背景及必要性一、 项目建设背景鄂尔多斯市地处蒙中经济区，北靠内蒙古最大的工业城市包头，及内蒙古自治区经济、政治、文化中心呼和浩特市，处于内蒙古自治区最重要的“呼和浩特包头乌海”产业带。“十一五”时期是鄂尔多斯市经济和社会继续保持快速发展的重要时期，是加速推进新型工业
9、化、特色城镇化和新农村建设进程的关键时期。预计到2010年全市常住人口将达到160万人左右，城乡居民收入水平和生活质量进一步提高，城镇居民人均可支配收入将达到2万元，农牧民人均纯收入将达到1万元。王爱召镇所在地达拉特旗，是鄂尔多斯市经济的重要组成部分，是鄂尔多斯市经济、政治、科技、信息和文化的重要旗区，历史文化积淀丰厚，自然资源富集。王爱召镇镇本着 不求所有，但求所在，你投资，我服务，互惠互利，共赢发展的招商理念，制定出台优惠宽松的招商政策，为投资者创造广阔的发展空间和机遇，逐渐形成一种“全方位、多层次、宽领域”的开发格局。最终将王爱召镇建成达拉特旗对外开放的窗口，建成高新技术产业的发展基地、
10、人流、物流、信息流的中心，建成经济发展活跃、规模优势明显、产业特色突出、科技人才荟萃、人居环境优美的现代化城镇。二、 项目建设必要性 作为一个多民族国家，解决好民族问题是中国历代政权面临的重要课题。中国共产党自成立后就十分重视民族问题，一直孜孜不倦地探求解决民族问题的出路，经过多种途径的探索，最后确立了符合实际的民族区域自治政策。王爱召村是一个少数民族聚居的地方，由于历史原因，底子薄，发展基础差，因此增加新的经济增长点，提高当地人民生活，是社会发展的必要，也是党的民族政策实施的亮点。玫瑰油是世界名贵的高级浓缩香精，是香精油中的精品，是制造高级名贵香水重要而又昂贵的原料，价格堪比黄金。不但用来制
11、造美容、护肤、护发等化妆品，还可以用于医药和保健食品。随着我国经济的快速增长，目前已经成为仅次于欧盟的第二大玫瑰消费市场，然而我国符合“国际香型”标准的玫瑰油产量，一直落后于玫瑰油的消费量，按照目前形势预测，我国玫瑰油需求缺口还在加大。随着玫瑰实用价值的不断研究和系列产品的开发，玫瑰生产的市场前景越来越广阔，经济效益将会更加显著。玫瑰一般在栽后的次年即有收获，第三年收回投资，且可连续收益20年以上，鲜花产量为每亩300-400公斤,是种玉米收入的5倍-10倍。因此，无论大田栽植，还是地堰栽植，经济效益都十分可观。本项目的建设可带动农户种植玫瑰5000亩以上，亩收益达8000元以上，可为当地提供
12、就业岗位500个。本项目的建设实施对于达拉特旗发展循环经济为具有重要的战略意义，本项目的建设可以创造良好的生态效益、经济效益、社会效益，本项目的建设势在必行。第三章 市场前景分析一、 市场前景分析玫瑰的栽培历史虽然悠久，但系统开展栽培技术研究工作的起步较晚。随着各国对玫瑰花研究工作的进展，尤其是对玫瑰花药用、保健、香用价值的逐步认识，玫瑰花的药用食用加工技术获得新突破。此外，国内一些厂家正在利用玫瑰花，研制祛体臭的香水和祛口臭的含片、口香糖。随着人们对玫瑰经济价值认识的不断深入，玫瑰产业市场也快速打开了。目前我国玫瑰产业已经走出了传统制约发展的老路，逐渐形成了具市场竞争力的产品和规范统一的栽培管理标准。品种由杂乱向有序转变，品质由良莠不齐向标准化转变，栽培管理由粗放落后向精细先进转变。市场风险也有改善，如种植户与加工企业的协作加强。合作社+基地+农户模式普遍得到推广。最低保护价的制订有力保障了农户的利益，也为企业提供了原料保障。企业规模与品牌建设越来越适应知识经济时代全球经济贸易的需求。就玫瑰精油的发展前景来看，玫瑰油是生产高档化妆品的重要基础原料，在国际市场上，其昂贵程度可与黄金媲美，素有“液体黄金”之称。可以说玫瑰油的发展决定着我国高档化妆品市场的发展。我国种植玫瑰具有国外无法比拟的种植面积和较低的采摘成本，具有很高的比较优势。随着我国经济的快速增长，目前我
