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1、物业服务项目收支情况报告撰写规范（征求意见）1. 物业服务项目收支情况报告物业服务项目收支情况报告是物业服务企业对上一年度服务事项、收费项目、收费标准等内容的有关情况说明，运用财务报表和文字信息，反映整个会计期间物业服务项目经营活动的书面文件。2. 撰写主体 物业服务项目收支情况报告由物业服务企业负责撰写。3. 报告要求 物业服务企业应当于每年第一季度在物业管理区域内显著位置公告上一年度物业服务收支情况，公告时间不少于15日。物业服务企业保证提供数据和信息的真实性和完整性，业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主共同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当
2、予以配合。4. 基本内容 物业服务项目收支情况报告主要包括以下内容：4.1 基本情况： 对项目基本信息、收费标准、 会计期间进行描述，简洁、概括地反映物业服务项目总体情况的文字表述。4.2 物业服务项目收入总体情况：总括物业项目整个会计期间的物业服务费用收缴情况和总体收入状况。4.3 ：物业项目收支情况表： 以物业服务项目日常运行为基础，通过报表形式反映物业服务项目整个会计期间损益情况，由共用部分经营收益表和 物业服务费收支情况明细表组成。共用部分经营收益表对物业服务项目共用部分以出租、 出借、经营等方式取得收益的财务记录，由共用部分车位收益、文化活动中心和其他共用部分收益三部分组成。物业服务
3、费收支情况明细表分为包干制和酬金制两种类型：酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担；包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。4.4 物业服务项目管理说明，物业服务企业对整个会计期间内提供的重大管理事项和服务措施的文字描述，使业主全面了解物业企业的服务内容和资金流向。5. 指导工作 北京物业管理行业协会负责协助、指导和督促物业服务企业做好物业项目收支情况报告，并协调处理相关纠纷。6格式及填写说明 物业项目收支情况报告正文应当用A
4、4纸打印，空格部分应当用钢笔（黑色墨水、蓝黑墨水）、签字笔或者打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“/”划掉，财务报表中未发生金额填写为“ 0”。物业服务项目收支情况报告（示范文本）使用说明物业服务企业应当遵守物业服务项目收支情况报告撰写规范，参照物业服务项目收支情况报告（示范文本），结合物业服务项目实际情况，撰写本项目收支报告。物业服务项目收支情况报告（示范文本）尊敬的业主：为自觉维护全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据北京市物业管理办法等相关规定，现将小区年1月1日至年12月 31 日的本小区物业服务费用的收支和财务状况公告如下，希望得到您的监督、指导和帮助。一、基本情况1物业服务
5、项目基本情况：建筑物总面积平方米，物业收取费用总面积建筑类型总数量（户）缴费数量（户）收缴率（ %）多层住宅高层住宅别墅办公楼商业物业其他类型总数2收费标准：依据关于发布北京市物业服务收费管理办法和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告（京发改20052662 号），经济适用住房小区、危改回迁小区实行政府指导价，物业服务收费基准价标准为 0.55 元/建筑平方米月。实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定，本项目物业服务费用采取（包干制/酬金制）。物业服务费收取标准：a、多层住宅物业服务费：元/平方米月；b、高层住宅物业服务费：元/平方
6、米月；c、别墅物业服务费：元/平方米月；d、办公楼物业服务费：元/平方米月；e、商业物业服务费:元/平方米月；f、其他类型物业服务费：元/个月。3会计期间：本公告所限定的服务期间为年 1 月 1 日年 12 月 31 日。二、物业服务项目收入总体情况本项目年 1 月 1 日年 12 月 31 日期间总收入为元（大写：），其中：应收物业服务费总额为 元（大写：），实收物业服务费元（大写：），收缴率为% 。三、物业服务项目收支情况表1.共用部分经营收益表共用部分经营收益情况表项目本期数本年累计数说明一、共用部分车位收益合同条款表述收到车位租用费物业公司提取酬金纳入物业服务费待业主大会决定使用二、文
7、化活动中心合同条款表述经营收入经营成本物业公司提取酬金盈余待业主大会决定使用亏损三、其他共用部分收益合同条款表述收到公共资产经营费用其中：外墙及电梯广告公共场地租赁其他公共经营纳入物业服务费待业主大会决定使用五、结余额待业主大会决定使用款项结余额2.物业服务费收支情况明细表：酬金制选用附表 1，包干制选用附表 2。附表 1物业服务费收支情况明细表（酬金制）货币单位：元内容本年计划本期发生备注一、主营业务收入（物业服务费总收入）：其中：多层住宅物业服务费收入注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。高层住宅物业服务费收入别墅物业服务费收入办公楼物业服务费收入
8、商业物业服务费收入其他类型物业服务费收入减：主营业务支出：1. 综合管理费用注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。其中：人工费用物料及能源消耗费用2. 共用部分日常运行维护费用其中：人工费用物料及能源消耗费用3. 绿化费用其中：人工费用物料及能源消耗费用4. 清洁卫生费用其中：人工费用物料及能源消耗费用5. 秩序维护费用：其中：人工费用物料及能源消耗费用6. 折旧费7. 其他费用主营业务利润加：其他业务收入金额超过总支出1% 的标注明细。主营业务收入减主营业务支出。1. 车
9、位服务费收入2. 装修服务收入3. 共用部分服务收入其中：外墙及电梯广告提取酬金收入公共场地服务提取酬金收入其他共用部分提取酬金收入4. 有偿服务收入金额超过总支出1% 的标注明细。其中：维修服务收入家政清洁服务收入其他收入减：其他物业支出1. 人工费用2. 外包费用3. 物料能源消耗费4. 其他支出利润总额酬金减：物业服务营业税及附加净利润附表 2物业服务费收支情况表（包干制）货币单位：元内容本期发生一、主营业务收入（物业服务费总收入）：其中：多层住宅物业服务费收入高层住宅物业服务费收入别墅物业服务费收入办公楼物业服务费收入商业物业服务费收入金额超过总支出1% 的标注明细。金额超过总支出1%
10、 的标注明细。主营业务利润加其他业务收入，减其他物业支出。物业服务企业按约定比例或者约定数额获得利润。备注注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。其他类型物业服务费收入减：主营业务支出：1. 综合管理费用其中：人工费用物料及能源消耗费用2. 共用部分日常运行维护费用其中：人工费用物料及能源消耗费用3. 绿化费用其中：人工费用物料及能源消耗费用4. 清洁卫生费用其中：人工费用物料及能源消耗费用5. 秩序维护费用：其中：人工费用物料及能源消耗费用6. 折旧费7. 其他费用主营业务利润主营业务收入减主营业务支出。加：其他业务收入1. 车位服务费收入2. 装修服务收入3. 共用部分服务收入其中：外墙及电梯广告提取酬金收入公共场地服务提取酬金收入其他共用部分提取酬金收入
