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1、上海房修定额篇一：上海房修2000定额交底前言上海市房屋修缮工程预算定额(2000)交底培训讲义(以下简称讲 义)，是为了配合上海市房屋修缮工程预算定额(2000)在本市施 行，对房屋修缮工程预算员、审价员、造价工程师进行培训而编写的。讲义针对新编房屋修缮工程预算定额的特点，详细介绍了新编预 算定额中增补内容，新编房修预算定额与九三房修预算定额之间的变化 点以及执行中应注意的各种问题，具有一定的指导性和实用性。讲义的第一、二、三、四、九、十、十二、十三、十四、十六、 十七、二十、二十一、二十二部分由张敬梁编写，第五、六、七、八、 十一、十五、十八、十九部分由朱素凤编写。本讲义由刘坚、杨大鹏、陈
2、益群、顾培仁、袁启成、张东海进行了审阅。 由于时间仓促，在编写过程中难免有不足之处，恳请批评 指正。二。一年九月一、绪言城市是政治、经济、科学、技术、文化、教育的中心，而房屋是构成 城市的物质主体，它是人民生活、学习、工作、娱乐和各项经济活动 等必不可少的物质条件，它是社会巨大的财富，它是历史发展的产物， 反映不同历史期间的社会进化、经济发展、科技进步、人民生活水平 和民俗习惯。房屋的建、售、管、修四个环节构成整个房产经济，其 中”修”就是对房屋进行维修和养护。房屋具有使用年限长的特点，在长期使用过程中，由于主客观原因， 房屋会发生损坏，影响正常使用，会不断降低其使用寿命，甚至危及 人们的正常
3、生活和经济活动，为了使房屋在长期使用中，保持其完好 状态，维持房屋正常的使用功能，确保人们日常生活、经济活动安全， 就要对房屋进行正常的修缮和养护。随着人类对城市居住生活和工作 环境的要求不断提高和社会主义市场经济的建立，城市的建设和管理工 作已经发生深刻的变化，社会主义市场经济对工程造价管理提出新的要 求，原有房屋修缮标准和房屋修缮预算定额和工程造价计价办法已不能 满足人们对房屋修缮工程日益增长需求，在新的形势条件下，无论房屋 修缮内容，还是房屋修缮方法及房屋修缮工程相配套的“九三房修定额” 项目内容及计价方法已不适应当前房屋修缮实际情况和社会主义市场 经济条件下工程计价要求，为此，根据市建
4、委“关于修编本市建设工程 预算定额的批复”意见、建筑法、上海市建筑市场管理条例以 及有关规定，从全市工程造价管理着眼，本着指导与服务为宗旨，以实 行工程计价完全的量价分离为目的，有利于建筑市场的建立和管理，编 制适应社会主义市场经济条件下的房屋修缮工程预算定额。本次新编房 屋修缮工程预算定额充分体现量价完全分离的要求，其项目内容更加完 整，子目设置更加合理，与此相配套的费用计算规则符合了市场经济 条件下的工程计价要求。本次新编房屋修缮工程预算定额为工程造价 计价办法与国际工程计价方法逐步接轨创造了条件。二、定额修编概况根据沪建建（98）第0323号文“关于修编本市建设工程预算定额的批 复”意见
5、和上海市建设工程预算定额修编总纲的要求，房屋修缮工程 预算定额修编工作于1999年5月底启动，至2000年7月底初步完成 整个预算定额修编工作，历时14个月，同年11月30日经房屋修缮工 程预算定额专家工作组的评审，同意报市专家委员会审定，2022年3 月30日通过上海市建设工程预算定额修编专家委员会的审定，于8月 2日市建设和管理委员会批准颁布，自2022年11月1日施行。（一）定额项目修编基本情况（二）本定额的基本特点1、新编房修定额项目覆盖面相对扩大、内容更加完整根据目前上海地区房屋修缮工程变化情况和今后发展趋势，本次定额 修编对项目设置、子目编排、定额内容作重大调整，在保持原房屋修缮
6、预算定额特色的前提下，充分考虑当今房屋修缮实际状况和今后市场发 展新趋势，新编定额内容更加完整、子目更加齐全、项目编排更加合理， 定额适用性大大增加，定额表现形式和书本格式根据统一性原则亦已作了重大修改，本次定额修编是历 年来房修定额修编中变化最大的一次。2、严格按照量价分离原则编制根据今后房屋修缮工程造价实行量价完全分离要求，本次定额修编工 作力求人工、材料消耗量采用数量化表达，定额中主要材料均列出规定 的消耗量，将原有定额中的零件费、零料费、其他费进行量化处理，对 单位价值高或较高的材料进行定量计算，列出消耗量，将价值较低的且 消耗量计算不确定因素较多的材料采用百分率计算，从而能满足房屋修
7、 缮工程造价实行量价完全分离的要求。3、定额子目设置更符合报价要求新编房修定额改变过去简单综合性强的特点，根据本地区房屋修缮工 程施工实际现状，将施工工艺单一（变化小）的项目适当加以综合，对 施工工艺变化大或造型多样项目，按其施工工序适当分离，便于组合 使用。虽然计算中增加了一定的工作量，但是定额项目适用性大大增 强。4、新编定额强化各专业定额之间的统一根据总纲要求，定额基本统一项目名称、计量单位、代码、计算保留 位数、书本输出格式，从而满足今后各专业定额子目相互调用，为今 后建设工程价格信息和配套工作打下扎实基础，达到定额修编总纲和 修编大纲的预期目标。5、简化定额工种表现形式为使新编预算报
8、价更为简化，本定额人工按项目的主要工种表现，辅 助工和其他工归并至主要工种，新定额不再区分技术工，普通工，简 化了工种种类，使工程造价预算人工报价计算更加简便。6、对周转性材料，列入竞争性项目为适应市场发展的需求，本次定额修编着重将周转性材料（施工措施项 目），即支撑混凝土模板、脚手架材料均以一次投放量列入定额子目， 同时列出材料的参考摊销率，材料预算价可将材料价格乘以参考摊销率 进行计算。如市场报价以租赁形式报价，可直接将租赁价乘以约定租赁 天数作为材料预算价计算，这种形式满足了市场各种情况需求。7、突破现行九三定额费用计算模式修编后的新定额改变原有九三房修定额计价模式，将综合间接费、利 润
9、，现改为“综合费用”，改变以往费用定额中固定计取各项费用的规 定（除法定税费外），现采用弹性幅度费率（费率由定额总站公布），由招 投标各方根据各自企业的实际情况，决定费率的高低，从而增加社会竞 争意识，培养企业在社会主义市场经济中房屋修缮工程报价的自主和竞 争能力，同时新编定额预算编制中费用计算减少了计算项目，使计算更 为简便，为逐步和国际上惯用的造价计算方法顺利接轨，创造了条件。三、总说明（一）定额作用1、是统一本市房屋修缮工程预算和结算项目划分、计量单位与工程 量计算规则的依据。2、是编制房屋修缮工程施工图预算、进行工程招标投标、办理竣工 结算的依据。3、是编制房屋修缮工程综合单价表依据。
10、4、是完成规定计量单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量标准。（二）适用范围本定额适用于房屋和附属设备的修缮工程，包括中修、大修、综合维 修、翻修工程、加固工程、随同房屋修缮的零星添建工程和拆除工程。 不适用于新建、扩建工程和临时性工程。具体地讲可以涵盖如下几个 方面的工程：适用于不同建造年代房屋建筑的修缮工程；适用于不同结构形式房屋建筑的修缮工程；适用于不同修缮标准房屋建筑的修缮工程；适用于建筑物不同部位及附属设备的修缮工程。房屋修缮工程分类1、根据房屋不同的损坏程度，房屋修缮性质划分：小修、中修、大修、 综合维修、翻修工程。小修工程：指零星维修工程或养护工程，即房屋的日常养护。目的是 为了
11、保持房屋原有完好等级，不影响正常使用，及时地进行修复小损小 坏部位。中修工程：指房屋某些部位已损坏或已影响正常使用，需要进行局部 维修或称单项目维修。如屋面维修工程、外墙维修工程、油漆维修工程、 水卫维修工程、下水道维修工程等。大修工程:指房屋结构或装修大部分已严重损坏，局部构件需作调换，部分墙体需拆砌加固，设备管线应更换，装修部分需全面维修。综合维修工程：指成片多幢房屋或面积较大的单幢楼房损坏严重，大、 中、小修一次性维修工程。这类工程应根据实际情况，在大修工程的 基础上考虑到一些特殊要求，如抗震、防灾、防火等，在维修中一并 予以解决。翻修工程：指房屋已失去了修缮价值，主体结构全部或大部分严
12、重损 坏，其房屋需全部拆除，另行设计、重新建造或利用少数主体构件、 拆旧材料进行改造工程。2、按经营管理性质划分：恢复性修缮、改善性修缮、赔偿性修缮、 救灾性修缮、返工性修缮。3、按房屋的结构性质划分：承重结构的修缮（房屋结构性项目修缮） 和非承重结构的修缮（使用功能性项目修缮和装修项目修缮）。房屋设备维修工程分类1、零星维修工程：指对房屋设备进行日常保养、检修及为排除故障而进行局部修理。2、中修工程：指对房屋设备进行正常的和定期全面检修，对设备部分 解体修理和更换少量零部3、大修工程：指对房屋设备定期进行全面检修，更换主要部件或修理 不合格零部件，使设备基本恢复原有性能。4、设备更新和技术改
13、造：指房屋设备使用到一定年限以后，技术性能 落后，效率低、耗能大、污染日益严重，需更新或改造设备，提高和改 善技术性能。（三）修编原则1、本定额的编制遵循社会主义市场经济的原则，根据建筑法、上 海市建筑市场管理条例及有关规定，从有利于建筑市场的建立和管理、 有利于政府对工程造价的宏观调控、有利于增强企业的市场竞争意识出 发，规范工程造价依据和计价行为，并与国际习惯做法逐步接轨。2、本定额是完成规定计量单位的分项工程计价的消耗量标准，是以正 常的施工条件、多数施工企业的装备程度、成熟的施工工艺、合理的 劳动组织形式和合理的施工工期条件下，体现上海地区社会平均消耗 量水平，即反映当前房屋修缮工程的
14、施工技术和管理水平的实际状况。3、定额项目应满足上海地区施工工艺计价需要，遵循统一性、适应性、先进性、简明性的原则，力求项目齐全、覆盖面广、简明适用，并有利于计算机软件在工程计价和管理上的开发和应用。统一性：即统一概念、统一名词术语、统一符号和代号、统一编码、统一计量单位、统一书本格式以及定额水平基本平衡等。适应性：即定额项目的设置应充分考虑上海地区不同时期的房屋修缮 和施工操作特点，能够基本适应修缮行业的具体情况，酌情保留传统 修缮项目，使之适用各种类型房屋修缮。先进性：即定额项目的设置应考虑删除采用落后施工工艺或淘汰材料 的项目，充分反映已经成熟的“四新”运用项目，并力争在建设工程 造价管
15、理上体现一定超前性。简明性：即在一定范围内，定额项目划分合理，内容应适当综合，“粗”“细”适当，满足上海地区房屋修缮工程项目计价实际情况。（四）编制依据1、沪建建（98）第0323号文“关于修编本市建设工程预算定额的批复”及有关规定。2、全国统一房屋修缮工程预算定额GJD 一 10195。3、上海市房屋修缮工程预算定额（一九九三）。4、上海市房屋修缮工程结构加固预算定额（一九九八）5、国家及本市现行房屋修缮技术和建筑安装管理规定、规范。6、国家及本市现行强制性标准、推荐性标准。7、上海市房屋修理工程劳动定额（一九八五）8、全国统一建筑安装工程劳动定额上海补充劳动定额（一九八七）9、全国各省、市、部现行定额标准。10、现行房屋修缮工程施工图纸、典型图例、修缮技术方案及施工现 场实地调查测算资料。（五）本定额人工、材料、机械消耗水平的确定本定额是在考虑房屋修缮工程除具有与新建工程的单件性，施工流动 性等共同特点外，充分考虑了房屋修缮工程所特有的施工地点分散、 连续作业差、施工场地狭小、作业面受限制、手工作业为主、施工机 械利用率低等不利因素的基础上确定的人工、材料、机械消耗量，其 中：1、人工以某一分项工程主要工种来反映，其人工工日：（1）延用九三 房修定额时，取消其他工，普通工合并在主要工种内。（2）根据劳动 定额计算
