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1、巫溪颐博园 分户验收方案颐博园工程一标段分户验收方案发达控股工程有限公司二零一五年十一月 第 2 页目 录1 工程概况12 编制依据13 分户验收质量标准14 分户验收的条件25. 分户验收前的准备工作26. 分户验收的组织和程序37. 分户验收合格的评价38. 分户验收项目38.1 楼地面、墙面和顶棚38.2 门窗质量58.3 栏杆、护栏质量68.4 防水工程78.5 室内主要空间尺寸78.6 建筑给排水工程88.7 建筑电气工程88.8 建筑节能和空调工程98.9 其它109. 分户验收测点的保留1010. 分户验收的相关流程1011 分户验收各项表格名称111 工程概况 巫溪颐博园一标段
2、工程是由重庆领先房地产开发有限公司投资开发的商业和住宅项目，由重庆中泰工程监理咨询有限公司监理，华弘国际工程设计有限公司设计，发达控股集团有限公司承建。建筑物为多层和高层建筑。巫溪.颐博园一标段工程由8#、12#、15#、16#、17#、18#楼组成，工程位于巫溪县城新城区，其中8#楼地下两层，地上32层，主楼结构高度96.15m（，12#为架1/18层，剪力墙结构，主楼结构高度为54.45m；15#、16#楼地下四层，地上24层，高度72.15m ,框架-剪力墙结构；17#、18#楼地下两层，地上32层，框架-剪力墙结构，主楼结构高度105.90m总建筑面积为242529.68m。设计合理使
3、用年限50年，抗震设防烈度6度，安全等级为二级。各楼栋住宅建筑面积及户数分别为：8#楼建筑面积为24079m2，共192户。12#楼建筑面积为11511m2，共108户。15#楼建筑面积为15180m2，共144户。16#楼建筑面积为15180m2，共144户。17#楼建筑面积为23411m2，共192户。18#楼建筑面积为23411m2，共192户。2 编制依据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法；重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）3 分户验收质量标准住宅建筑规范GB50368混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑装
4、饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003屋面工程质量验收规范GB50207-2012地下防水工程质量验收规范GB50208-20114 分户验收的条件4.1 工程已完成设计文件和施工合同约定的各分部工作内容；4.2 所含（子）分部工程的质量验收合格；4.3 工程质量控制资料完整；4.4 有关安全和功能的检测资料完整。在施工过程中进行
5、的分户验收项目不受以上条件约束。5. 分户验收前的准备工作5.1 分户验收小组成员；本工程由以下人员组成分户验收小组组 长: （开发单位）副组长： （监理单位、物业单位、施工单位）标段副组长: 组 员: 开发项目部各楼栋现场代表；监理公司各楼栋监理员；施工单位各楼栋质安员及施工员；物业公司相关人员。5.2 分户验收实施方案；5.2.1 建筑结构尺寸、楼板厚度及裂缝检查:该项检查时间安排在主体结构施工过程中。5.2.2 建筑尺寸检查:该项检查可分两步走,第一步对放线尺寸进行检查,第二步对填充墙砌筑后各房间尺寸进行检查。5.2.3 门窗安装的检查:该项在门窗安装完成后检查。5.2.4 墙面面层:该
6、项检查在墙面抹灰完成10天后进行。5.2.5 楼(地)面找平层: 该项检查在找平层完成10天后进行。5.2.6 顶棚:该项目顶棚不抹灰,只检查结构板平整度；如有抹灰要求的在抹灰完成10天进行。5.2.7 屋 面:该项检查是在屋面防水层完成后进行检查,大雨过后检查。5.2.8 有防水要求的房间和阳台:该项检查是在防水层等完成后进行。5.2.9 外墙:该项在外墙面完成后的雨后检查。5.2.10 栏杆安装工程:该项在栏杆安装完成立即进行检查。5.2.11 建筑给排水安装:该项在管道安装完成后立即进行检查。5.2.13 建筑电气安装:该项在安装完成后立即进行检查。5.2.14 建筑节能和空调工程: 该
7、项在各道工序完成后立即进行检查。5.2.15 邮政信报箱: 该项在安装完成后立即进行检查。5.2.16 厨卫通风: 该项在安装完成后立即进行检查。5.3 配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；5.4 作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外墙淋水试验的准备工作；5.5 作好通水，通电的准备工作。6. 分户验收的组织和程序分户验收的组织和程序应按重庆市住宅工程质量分户验收管理办法中的第八条执行。7. 分户验收合格的评价7.1 分户验收合格的评价: 分户验收项目应符合指南的规定，每一检查单元计量验收的项目中有80及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得允许偏差的1.5倍即为合格。7.2 分户验收
8、不合格的处理7.2.1 有建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。7.2.2 当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告知用户，并积极与用户协商处理。8. 分户验收项目8.1 楼地面、墙面和顶棚8.1.1 现浇楼板厚度及裂缝8.1.1.1 质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。8.1.1.2 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分
9、别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。8.1.1.3 检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。8.1.2楼地面面层8.1.2.1 质量要求：整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排
10、水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。竹、木面层：面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。8.1.2.2 检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。8.1.2.
11、3 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。8.1.3 墙面8.1.3.1 质量要求：抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光
12、滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。8.1.3.2 检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。8.1.3.3 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓
13、。8.1.4顶棚8.1.4.1 质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。8.1.4.2 检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。8.1.4.3 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。8.2 门窗质量8.2
14、.1、外窗台高度8.2.1.1 质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。8.2.1.2 检验方法：尺量检查。8.2.1.3 检查数量：全数检查。8.2.2、 门窗开启性能8.2.2.1 质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。8.2.2.2 检验方法：手扳、尺量和观察检查。8.2.2.3 检查数量：全数检查。8.2.3、门窗密封性能8.2.3.1 质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。8.2.3.2 检验方法：手扳和观察检查。8.2.3.3 检查数量：全数检查。8.2.4、门窗的防、排水性能8.2.4.1 质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通
