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1、XX中国品牌汽车4S店建设项目可行性研究报告XXXX汽车贸易有限公司XXXX年XX月XXXX汽车贸易有限公司XX中国品牌汽车4S店建设项目可行性研究报告项目负责人：xxx总 编：xxx策 划：xxx编写组成员：xxx Xxx、xxxXX中国品牌汽车4S店项目编写组50XXxx汽车4S店项目可研报告目 录第一章 总 论11.1 汽车4S店概述11.2项目概况11.3编制依据21.4 编制原则21.5编制范围31.6项目主要技术经济指标3第二章 项目建设的必要性52.1 建设单位概况52.2项目建设背景52.2.1 宏观经济形势开始复苏52.2.2XX县良好的投资环境62.2.3XX无序的汽车市场
2、现状62.3项目建设的必要性72.3.1XX汽车消费发展迅猛72.3.2汽车服务业成为现代新兴产业72.3.3XX汽车服务业税收等财富的流失82.3.4 汽车4S店与城市品位92.3.5汽车4S店的优势10第三章 市场预测与建设规模123.1行业分析123.1.1高速增长的汽车消费量123.1.2黄金产业的崛起143.2XX汽车拥有量快速增长和汽车服务业的良好前景153.3规模的确定173.3.1品牌的选择173.3.2建设规模174.1 XX县概况184.2 项目选址194.3 建设条件204.3.1 自然条件204.3.2 基础设施条件20第五章 建设内容与方案225.1 建设内容225.
3、2建设方案235.2.1功能与布局235.2.2结构与建筑245.3总平面布置255.4总图运输265.3.1 总图布置原则265.3.2 总平面布置265.3.3 总图主要技术经济指标265.4主要新增设备26第六章 服务流程与信息系统286.1 汽车4S店服务内容286.2服务流程286.2.1整车销售服务流程286.2.2维护修理服务流程图306.3信息系统30第七章 公用工程与环保消防327.1给排水327.1.1给水系统327.1.2排水系统327.2电力327.3电信327.4消防337.5环境保护337.5.1环保依据337.5.2环境污染源及防治对策347.6节能347.6.1
4、 节能综述347.6.2 节能措施34第八章 企业组织与安全生产368.1 管理体制368.2 劳动定员378.3 人员培训388.4 安全生产38第九章 进度计划39第十章 投资估算与资金筹措4110.1 总投资估算4110.1.1 编制说明4110.1.2 固定资产投资估算4210.1.3 流动资金估算4210.1.4 总投资构成4210.2 资金筹措43第十一章 效益评价4411.1财务预测4411.1.1项目整车销售收益分析4411.1.2项目车辆维护保养收益分析4411.1.3项目其他收益测算4511.1.4其他费用测算4511.1.5利润总额及分配计算4611.2财务盈利能力分析4
5、611.3盈亏平衡分析4611.4边际效益分析4711.4.1税收增量测算4711.4.2保险收入测算4711.4.3地方政府收益的递增4711.5财务评价结论48第十二章 结论与建议4912.1 简要结论4912.2 几点建议49第一章 总 论1.1 汽车4S店概述汽车4S店是一种以“四位一体”为核心的汽车特许经营模式，包括整车销售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服务（Service）、信息反馈等（Survey）。4S店可以说是汽车市场激烈竞争下的产物。随着用户消费心理的不断成熟，用户需求日益多样化，对产品、服务的要求也越来越趋于严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的
6、需求。4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区、现代化的设备和服务管理、高度职业化的气氛、良好的服务设施、充足的零配件供应、迅速及时的跟踪服务体系等。通过4S店的服务，可以让用户对品牌产生信赖感和忠诚度，从而扩大汽车的销售量。由于4S店的优质服务和严格的规范性,因此,4S店也成为一种品位的象征。1.2项目概况1、项目名称：XX中国品牌汽车4S店建设项目2、总投资： 10000万元3、建筑面积：10000M24、项目选址：XXXX办事处5、项目建设单位：XXXX汽车贸易有限公司项目负责人：xxx 联系电话：1.3编制依据1.XX县土地利用总体规划；2.XX县城
7、市总体规划；3.XX县环境保护“九五”计划和2010年规划；4.XX县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；5.XX县商业发展规划；6.XX县江南市场控制性详细规划及城市设计；7.XX县xxx沿线发展与保护概念规划；8. 4S店行业规范和建设标准；9. 国家汽车品牌销售管理实施办法；10.XX县政府相关文件。1.4 编制原则本可研报告主要遵循以下原则：1、该项目严格遵循汽车4S店行业规范和标准，融合现代设计元素，建设拥有国际水准形象功能、国内一级硬件设施的标准化汽车4S店。在资金许可范围内，兼顾技术上的先进性和操作上的可行性，按规范统筹考虑、合理布局。2、以提高XX城市品位为出发点，着力提升
8、周边的发展环境。坚持高起点、高水平的项目建设理念；同时，通过本项目实施，填补XX没有4S店的空白，提高XX汽车行业整体水准和行业竞争力。1.5编制范围本报告的研究范围是：新上XX中国品牌汽车4S店建设项目，着力提高企业服务档次、降低消耗，增强企业在市场上的占有率和竞争力。同时通过合理规划和构思，使项目合理布局，达到节约、高效的目的，使项目发挥最大经济和社会效益。1.6项目主要技术经济指标 1、建设规模： 近期1-2家（北京现代、上海大众等品牌）中期3-4家。2、项目用地： 50亩3、近期建筑总面积：10000 M2（近期2家品牌5000 M2*2）4、容积率： 0.755、建筑密度： 456、
9、绿地率： 197、项目总投资： 10000万元8、能源消耗： 电力： 50万度/年用水： 5000吨/年耗煤： 无 9、年营业收入： 25000万元10、年创税收： 406.25万元（未含增值税）11、年增量收益： 新增税收：2000万元 新增保险收入2750万元12、年创利润总额：1437万元13、投资回收期： 4.7年（税后）14、财务内部收益率IRR: 税后18（税后）15、财务净现值NPV（i=12%）: 2273.14（税后）第二章 项目建设的必要性2.1 建设单位概况XXXX汽车公司位于XXxxxxxx35号，是一家专业从事汽车经营的综合性汽车销售服务企业。本着“诚信敬业、激情超越
10、”的企业精神，坚持“为顾客创造价值、为社会制造效益”的经营宗旨，坚守“顾客满意，服务至上”的理念，视客户为亲人，以最大限度地满足车主的需求为己任，以“送阳光温暖，创金质服务品牌”为管理目标,“零距离的温暖”是XX公司售后服务的新坐标，送给用户全程无忧的阳光服务；同时，以专业为导向，立足细节，不断求变创新，努力满足客户的各种需求，为车主提供“爱心、专心、细心、尽心、诚心、舒心”的六“心”级服务。深受用户的好评。XX公司经过多年发展和积累，企业资金充裕、已有相当的投资实力；同时企业同各商家和各商业银行有着良好的协作关系，融资渠道广阔。企业拥有一支高素质、专业化、经验丰富的员工队伍；同时，同各汽车厂
11、商有着良好的合作关系，可以提供技术保障。企业在XX县内外拥有通畅的销售渠道，在汽车市场上占有相当的市场份额，销售前景非常广阔。2009年实现销售收入1.5亿元。2.2项目建设背景2.2.1宏观经济形势开始复苏随着全球金融危机影响面的扩大,各行业的格局重新进行了一次洗牌式调整,给企业带来挑战的同时,也给企业带来了相应的机遇。我国政府为了应对国际金融危机，新增了4000万亿中央投资，用于刺激经济、拉动需求，全国各地也相应掀起了新一轮的投资热潮。从去年下半年的经济形势看，国家宏观经济形势正在逐步好转，GDP出现了正增长，CPI也有所回升。种种迹象表明我国经济正逐步走出危机，开始复苏。2.2.2XX县
12、良好的投资环境近年来，XX县委、县政府根据国家宏观经济政策和XX实际，提出了以“科学发展观”为指导的“兴工强县”战略，在科技创新、出口退税、技改投入、名优产品培育等方面出台了一系列鼓励投资、促进工业发展的扶持政策。2010年，xxx县长在政府工作总体要求中提出了 “围绕打造xx新兴特色城市目标”，并在八大任务中把在空间拓展上有新突破、在项目投入上有新突破、在结构调整上有新突破、在主体培育上有新突破、在创新创牌上有新突破、在优化环境上有新突破等六个突破作为第一大工作来抓。可见XX县委县政府对项目投入的支持和提升城市品位、优化城市环境风貌的决心，为企业投资4S店项目营造了良好的投资环境。2.2.3
13、XX无序的汽车市场现状XX县汽车服务业的发展还处在初级阶段，汽车服务市场规模小，功能单一，档次不高，市场竞争不充分， 绝大多数汽车服务产业停留在“作坊时代”，汽车服务行业良莠不齐，“散、小、乱、差”矛盾突出，没病保养出毛病、小病修成大病、胡乱宰客现象严重，消费者权益难以保障。尤其是品牌汽车特约销售服务4S店还没有，满足不了蓬勃发展的汽车流通、交易和服务的需要。目前，XX汽车服务业有汽车修理厂25家，汽车配件零售商11家，汽车整车经销商15家，其中最高档的为汽车CS店，即汽车4S二级店，没有一家4S一级店。这些成为了XX汽车服务业发展的瓶颈，整个行业亟待规范。迫切需要发展符合行业规范的高水平、高
14、档次4S店。2.3项目建设的必要性2.3.1XX汽车消费发展迅猛近年来，随着改革开放的进一步深入，以及国家富民政策和民生工程的实施，广大百姓安康乐业，收人水平不断提高。2010年XX县社会消费品零售总额47.5亿元，同比增长15.2%；城镇居民人均可支配收入20434元，农村居民人均纯收入8288元，分别增长7.2%和8.3%。随着人们生活水平的提高，百姓的消费理念和生活质量也在悄悄的发生变化，房子、汽车成为现代生活的一种时尚。人们开始追求高档次的物质生活方式，社会汽车饱有量以平均每年30.75%的速度不断增加。预计2010年，XX县全社会汽车拥有量将达到4万两，远远高于xx、xx等县市的拥有水平。2.3.2汽车服务业成为现代新兴产业随着中国经济建设的飞速发展，人民生活水平的普遍提高，汽车正以前所未有的步伐迈进普通百姓的家庭。特别是中国成功加入WTO后，汽车逐渐大幅度降价，更加刺激了我国的私家车的消费。目前，中国已经步入汽车社会发展阶段，2009年，
