《2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前模考试卷（四）附详解》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前模考试卷（四）附详解（60页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年房地产经纪人房地产交易制度政策考前模考试卷（四）附详解一、单选题1.公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A、1至2B、5C、6至8D、10至20答案：B解析：关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（建保2013178号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租
2、人明确说明。2.新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记答案：B解析：房屋登记办法进一步明确，当事人应当申请房屋所有权转移登记的情况有：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；以房屋出资入股；法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；法律、法规规定的其他情形。3.将违规的互联网金融从业机构列入（）。A、严重违法失信企业名单B、停业整顿名单C、征信系统违法记录D、互联网金融风险专项整治重点对象答案：D解析：各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查
3、处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；要将违规的互联网金融从业机构列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。4.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A、50、40B、40、70C、40、50D、50、70答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。5.住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A、受托办
4、理贷款银行B、当地住房公积金管理委员会C、当地住房公积金管理中心D、当地住房交易管理部门答案：C解析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据住房公积金管理条例规定由当地住房公积金管理中心负责。6.城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A、3B、5C、10D、15答案：A解析：城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产
5、管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。7.房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A、内容要素B、生产要素C、载体要素D、结构要素答案：B解析：房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展。房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展
6、的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。8.下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形答案：C解析：注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：因自然灾害等原因导致不动产灭失的；权利人放弃不动产权利的；不动产权利终止的；法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主
7、要包括：依法收回国有土地、海域等不动产权利的；依法征收、没收不动产的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的；法律法规规定的其他情形。9.国家所有的房屋广泛实行（）的分离。A、所有权与使用权B、所有权与占用权C、收益权与使用权D、使用权与处分权答案：A解析：国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离。国家享有所有权，国有企、事业单位和其他组织享有使用权。10.商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A、违约造成的损失B、损失超过违约金30%为标准C、违约造成的损失上浮30%D、约定违约金的2倍答案：A解析：最
8、高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。11.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A、房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案答案：B解析：A项，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在
9、地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BC两项，在进行房屋租赁登记备案时应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。D项，房屋租赁当事人可以书面委托他人代为办理房屋租赁登记备案。12.除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A、出让B、租赁C、抵押D、划拨答案：D解析：城市房地产管理法第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准
10、，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。13.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一
11、年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。14.土地使用者在发生下列（）行为时，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议，相应调整土地使用权出让金。A、土地使用权的出让B、土地用途的变更C、土地使用权的作价出资D、土地使用权的入股答案：B解析：土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。15.
12、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A、划拨B、出让C、租赁D、代理答案：B解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。16.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A、60B、80C、100D、110答案：B解析：依照房产原值一次性减除1030后的余值计算缴纳房产税，税率为1.2。依据题干得：100（110）90（万元），100（130）70（万元）。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。17.根据商品房屋租赁管理办法关
13、于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C、厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住答案：A解析：AB两项，商品房屋租赁管理办法第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。C项，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。D项，在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住，是属于“群租房”的情形，这一行为是相关法律法规所禁止的。18.城
14、市房地产开发经营管理条例属于（）。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、行政规章答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例等。19.根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A、农村宅基地B、乡镇企业的厂房C、老年福利院的办公楼D、所有权有争议的房屋答案：B解析：物权法规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单
15、位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。20.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。(2010年真题)A、增值税B、房产税C、印花税D、契税答案：C解析：印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。A项，增值税税采用比例税率，税目、税率的调整，由国务院决定。B项，房产税依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。D项，契税采用比例税率，税率为3%5%。21.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)A、3240B、4200C、4320D、5400答案：C解析：房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规
