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1、明月湖旅游度假区总体规划明月湖旅游度假区总体规划目 录（文本部分）第一部分 研究报告第一章 规划背景第二章 旅游区开发条件分析第三章 市场调查分析第四章 市场定位与规划理念第二部分 总体规划与布局第一章 功能分区与项目布局第二章 绿化及植被抚育规划第三章 水电电信规划第四章 道路交通规划第三部分 管理规划第一章 生态环境保护规划第二章 经营管理规划第三章 分期发展规划第四章 旅游形象策划与推广第五章 旅游市场开拓规划明月湖旅游度假区总体规划目 录（图纸部分）1、旅游区宏观区位图2、旅游区周边旅游景点关系图3、旅游区现状图4、建设用地分析图5、水流流向分析图6、总平面图一7、功能分区规划图一8、
2、分期建设规划图一9、旅游区规划布局图二10、功能分区规划图二11、分区分期规划图二12、公共设施布局图二13、道路交通系统图二14、雕塑：七步生莲15、雕塑：月是故乡明16、旅游区景观意象图第一部分 研究报告第一章 规划背景一、揭阳旅游市场背景明月湖旅游度假区位于广东省揭阳市揭东县龙尾镇。揭阳位于粤东中部，1991年设立地级市，辖揭东、揭西、惠来、普宁四县（市）和榕城区，总面积5240.5平方公里，总人口568万多人，旅居海外侨胞300万人，是广东沿海开放区的主要埠市和重点侨乡，也是目前粤东地区面积最大、人口最多的地级市。境内的榕江是广东著名的黄金水道，5000吨级货轮可由市区港口直航广州、香
3、港、上海、大连等地。广梅汕铁路、国道206、324线，省道1929、1930、1932、1941线，深汕高速公路在境内通过。潮汕国际机场也拟在揭阳境内兴建。揭阳属南亚热带常绿季雨林区，气候温和，雨量充沛，故森林植被、农作物种类繁多，十大农业生产基地颇具规模。全市有各类工业企业60000多家，利用外资企业5000多家，初步形成工业机械、医疗器械、建筑、纺织、服装等工业企业体系。揭阳还是潮汕文化的发祥地，有着独特的文化，精湛的工艺和传统美食。如潮剧、潮州大锣鼓、木雕、石雕、玉雕、潮绣、潮州功夫茶等。二、政策与机遇揭阳市目前正在塑造旅游城市新形象，投入资金100多亿元用于基础设施建设。引进资金24亿
4、元，用于景区景点建设。初步规划“一线九区”，形成“一个轴心、二个侧翼、三个地带、四大系列”的旅游发展总体格局，即以市区为轴心的岐山榕水，以揭阳东西两翼展现的2200多年历史文化，以西北高山、中部平原、南部滨海构成的高山寻幽风情游、生态农业风光游、滨海度假休闲游、宗教文化特色游四大系列旅游产品，以体现“揭阳古邑风情游”的浓郁地方特色。第二章 旅游区开发条件分析一、基本情况明月湖旅游度假区项目由广东锦丰集团开发。项目位于揭阳市揭东县龙尾镇美联村，可进入性良好，处于二市（揭阳、梅州）三县交界处。省道揭陆线和“龙大”公路呈T字形横贯龙尾镇，距揭阳市区仅20公里。潮汕国际机场即将动工。项目占地约三百四十
5、公顷。区内依山傍水，北面群山呈半月形展开，南面较为平坦，地势逐渐攀升。全山处于无开发状态，山地，森林，湖、潭、泉水，资源丰富，森林植被，生态环境保护良好，水质清澈。地区气候温和，光照充足，适合各种农作物的生长，区内有荔枝龙眼园、茶园，拟建千亩竹笋基地，农业旅游资源开发前景广阔。二、SWOT分析1、强项（S）：资源优势：明月湖旅游度假区生态环境较好，依山傍水，森林覆盖率高，气候温和宜人，做为龙尾镇居民的生活用水供应，水质优质。明月湖所处区域民风民俗浓厚，潮汕文化与客家文化相融。区位优势：项目位于揭东县龙尾镇，以揭陆线和“龙大”公路为主干的交通网络使该镇成为二市三县的重要交通枢纽。政策优势：享受当
6、地政府的大力支持，作为揭阳一个重点旅游项目发展。在土地利用、水、电、电信、劳动力方面，可得到政府的大力协助与鼎力相助。运作优势：锦丰集团作为一流大型企业，企业运作经验丰富，发展前瞻性良好，集萃众多优秀人才。客源优势：广东居民旅游意识强烈，以广东为主的游客为项目提供了大量的国内客源。潮汕地区是著名侨乡，旅居海外的华侨、侨胞众多。而龙尾镇又是揭东县的重点侨乡，现有旅外华侨、港澳台同胞1万多人。众多的华侨为明月湖的发展提供广阔的海外客源。2、弱项（W）：新景点建设：项目是新景点建设，无知名度与认知度，企业面临全新塑造项目新形象的工作。旅游专业人才缺乏：开发单位缺乏旅游行业经验，旅游专业人才不足，景区
7、管理队伍整体素质有待提高。3、机会（O）：揭阳市对旅游业的重视：政府积极培育和完善旅游市场，营造旅游大环境，塑造揭阳旅游新形象。揭阳有特色且精品的休闲度假区不多，明月湖旅游度假区的开发可填补目前的薄弱，捷足先登。潮汕国际机场即将动工修建。4、威胁（T）：区域竞争激烈：潮汕四市均大力发展旅游业，争夺旅游市场份额，面临的客源均以广东客源及港澳台、华侨为主。揭阳拟建的普宁汤头温泉、揭西五经富温泉度假区和京明茶园度假村、丰顺邓屋温泉度假区等将会分流一部分游客。旅游产品的同质化倾向：粤东有一些旅游区的定位与明月湖相近，为避免争夺相同市场，明月湖需要发掘自身独特之处。第三章 市场调查分析一、潮汕地区社会经
8、济背景旅游是一种高层的精神文化需求的满足，只有具备了一定的物质条件才可能产生旅游需求。因此，区域内生产总值、居民的人均可支配收入、消费性支出项目对旅游出行能力起决定因素。以下是粤东地区四市2000年经济指标比较： 经济指标揭阳潮州汕头梅州国内生产总值(亿元)70.5145.93223.4620.40第一产业生产总值(亿元)5.561.126.121.80第二产业生产总值(亿元)43.8222.8094.549.39第三产业生产总值(亿元)21.1322.01122.799.21工农业总产值(亿元)149.7785.70304.2923.61全社会固定资产投资额(亿元)22.5817.8441.
9、344.14社会消费品零售总额(亿元)32.7120.63106.456.53居民可支配收入(元)6422690487067137由此可见，潮汕地区的经济情况较好。由于潮汕地区崇商，许多做生意、办实业的人士，消费能力较强。二、旅游市场环境调研市场规模：2000年揭阳接待过夜总人数为61.23万人次，其中国内57.83万人次，国际3.40万人次。民俗习惯：潮汕文化与客家文化相融。居民信奉佛教为多，也有一小部分信奉基督教。也多相信风水，敬宗奉祖。旅游滞留时间：多不过夜。过夜游客中一般为2天1夜，即36小时。消费水平：团队游客报价为150300元/2日，散客消费一般在100元/日左右，豪华商务会议游
10、客消费可达15002000元/日。旅游动机：以周末度假为主，投资、商务、会议为辅。设施配套：有旅行社20家，旅游涉外饭店18家，拥有标准客房2000多间，床位4000多张。揭阳各宾馆2002年开房情况宾馆名称客房数开房率星级揭阳特美思大酒店20569%4普宁金叶大厦15472.9%3普宁侨联温泉宾馆9853.7%3揭阳市榕江大酒店8091.4%3揭东县通翔酒店5368%2揭阳市华侨大厦5941%2揭东县金港大酒店3251%2揭东旅游宾馆3648.2%1揭阳市新华宾馆5450%1揭阳宾馆10455%揭东金叶宾馆20859%三、主要竞争对手概况1大洋云景湖度假村地理位置揭西县大洋乡；平均海拔800
11、米开发企业马来西亚华侨金景发展有限公司邹顺达开发时间1994年投资额10亿景点规划21乡村度假别墅、高尔夫球练习场、青少年游乐场、高山湖卖点中国唯一高山波浪型标准18洞高尔夫球场；空气清新、环境静谧客房数100间开房率2002年为30%评价以高尔夫球会员为主要客源市场；因其海拔较高，旅游季节性明显，冬季开房率很低2惠来金海湾俱乐部地理位置惠来县仙庵镇开发企业深圳植物学家邓戈平投资额10亿景点规划海滨度假村、民俗文化村、国际高尔夫球会、植物园等于一体的综合旅游区卖点由澳大利亚T.M.P 公司的Ross Perrett和本地梁国坤共同完成设计和造型。大面积沙滩上营造自然生态林和观赏生态林；海滨沙滩
12、高尔夫球场3丰顺邓屋大温泉地理位置丰顺县城汤坑镇占地面积10.8公顷开发单位丰顺新世纪工程综合开发总公司景点七娘庵、地热电站、四星级温泉酒店、别墅卖点氡温泉、古罗马文化4普宁汤头温泉地理位置普宁市石牌镇占地面积4000亩开发单位东莞飞达实业有限公司景点滴翠湖、温泉别墅卖点18洞标准高尔夫球场、温泉养生文化另外，汕头、潮州的南澳岛（青澳湾、钱澳湾）、中信龙虎滩、柘林湾等海滨度假区也是本项目的竞争对手。但是，由于气候影响，主要在于夏季的客源竞争。第四章 市场定位与规划理念市场定位是通过市场营销组合（产品、价格、渠道及促销）把度假区在目标市场的游客心目中建立并维持一个区别于竞争对手的独特的位置。其关
13、键是在游客头脑中建立一种明晰意识。一、客源市场定位(一)旅游客源市场现状与特点客源结构及区域：国内游客数量占揭阳接待国内外游客总数的绝大部分。国内旅游收入占全市旅游总收入的大部分。海外游客的人数占全市接待国内外游客总数的比重很小，不到2%，主要由港澳台胞及东南亚地区侨胞组成，且祖籍多为潮汕人士。在全市接待的国内游客中，以本地游客为主，约占70%，外地游客近30%。外地游客主要是潮州、汕头及珠江三角洲地区居民。在全市接待的游客中，过夜游客不多，约占外地游客的15%，但过夜游客的人均消费水平都较高。旅游动机：以自然和风景名胜观光、宗教朝圣、祭祖为目的，达到休闲放松、缅怀先人的目的。旅游地点：以揭西
14、大洋、龙山、学宫、盘龙阁寺、风门古径、金海湾植物园等为旅游亮点。游客类型：绝大多数为观光游览和商务、公务而来。人员主要由商贸服务人员、专业技术人员、公务员、个体经营者构成。年龄以中青年为主，少年和老龄市场潜力巨大。旅游消费类型：自费消费以中低档为主，公款及商务消费以中高档为主。 旅游方式：自费旅游散客占绝大多数，节假日出游以家庭、亲友结伴为主；公费和半公费以团体和单位组织为主。散客和团队的构成比例为70:30。交通工具多采用自驾车出游。旅游需求：趋向多样化、自主化。其中生态游十分火旺。揭西县推出的以“绿色生态”为主题的生态游吸引了大批游客参与。目前揭阳的游客数量不算多，但增长速度很快。以2002年十一黄金周为例：十一全市旅游接待总人数278，838人次，比同期增长36.2%；旅游收入2528万元，比同期增长34.2%；全市各景点接待外地游客8.37万人次，比去年同期增长36.3，其中，过夜游客11038人次，国际游客1865人次，分别比上年同期增长13.57和5。(二)客源市场定位1总体定位以本地客源为基础，立足潮汕地区，以揭、潮、汕“金三角”为重；开拓珠
