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1、高供高量MD申请工作指引及案例分析目的 根据商写管理中心做好节能减排的工作精神，降低项目能耗成本支出，建立科学动态的能耗分析管理机制，合理地进行资源配置，实现能源利用价值最大化，更科学、有效地进行MD申请工作，特制订此工作指引。适用范围适用于所有商写高供高量运营项目。（前期介入项目可关注）装机总容量：3200KVA（设计确认值16002KVA）通常以面积确认其值，纯商合理，办公偏大核准最大限额：3200KVA(电力公司确认MD申请最大值)锲约限额：1280 KVA（电力公司确认MD申请值，最小值是核准最大限额的40 %）电表号码：189（编号）（52.49 45.44）400028200电压互
2、感器PT的变比：10000V/100V=100倍(固定值)电流互感器CT的变比：200/5=40倍(若150/5是30倍，5不变)故100404000，即1KWH是4000度MD：找出最大值96和1280进行比较，结论经济效果不理想，资源浪费，需采取措施。功率因数：0.82标准值：0.85力率调整：1200.73元（应为负值）功率因数低于0.85会被扣款，高于0.85会被奖励。基本电费：12804253760，必须交，随MD申请值的变化而变化，包月制。大商2峰：1.196元，电费理论最高值大商2平：0.734大商2谷：0.347，电费理论最低值，高能耗的可选择这个时间段。本月分应付账款：845
3、91.77平均单价：84591.77/282002.999元，扣除业户单价1.30N部分，公共能耗单价将会超过3.00元。不合理，需解决。浦东区要求及分析（解决办法）1） 临时性减容期限免费申请针对的是装机使用2年以上的大用户，装机使用未满2年的大客户根据实际减少容量的50%计算（解读）例：如停用一路进线，则按该进线的装机总容量的50%计算，如停用一台变压器，则按该变压器总容量的50%计算。2） 临时性减容期限申请，最短期限不得少于6个月，最长不超过2年。3） 临时性减容期满后，原则上2年内不能继续申办临时性减容，如确需办理的，减少部分容量的基本电费应按50%计收。（解读）整个减容周期为4年（
4、分为两个阶段），假设期限申请从2015年8月1日至2017年7月31日，此第一阶段为2年减容期，那么从2017年8月1日至2019年7月31日原则上是不得继续申请临时性减容的，此第二阶段为恢复期，按原有装机容量运行2年。以五玠坊商业为例，甲线原装机容量为1800KVA，若停用1000KVA变压器，则实际使用容量为800KVA，此减容方式的期限可以维持2年；2年期限满后须恢复至原有的1800KVA再使用2年。如在第二阶段内的2年期间仍然需要办理减容方式，则减少部分容量的50%是必须按基本电费收取，不做任何调整。例：继续申请减容方式则每月产生基本电费：（1000*50%+800*40%）*42=3
5、4440元 恢复原有运行方式则每月产生基本电费：（1000*40%+800*40%）*42=30240元所以个人认为期限满后，按原有装机容量的40%MD值申请远远比第二阶段申请减容方式的成本节约。4）超过临时性减容期限要求复电时，按新装或增容手续办理，若逾期不办理，按永久性减容处理。（解读）未在规定期内办理复电手续的项目（即超过减容期合同的最后期限），复电手续按新装或增容手续办理，该恢复流程办理期限漫长，预估时间跨度为6-9个月左右；增容的费用则按1310元/KVA（一次性收取）收取。若不办理复电，则该项目现场进线开关大小将须按实际保留容量更换，现场停用的变压器将予以拆除！（此项费用均由项目自
6、行承担）以五玠坊商业为例，逾期后再办理复电手续，则需产生费用为1000KVA*1310元/KVA，共计131万元。5）被申请减容的线路，每年依旧享用6个月停用变压器政策。6）用电方在临时性减容期限内要求恢复用电，在5个工作日前向供电方提出申请，基本电费从启封之日起计收，受电设备经供电局检查合格后方可投入使用。7）临时性减容时间不足6个月而用电方要求恢复用电，供电方补收减容期间减收的基本电费；使用6个月以上在减容期限内要求恢复用电，不需要再缴付工程费和容量费。风险提示项：供电局对外承诺对10KV线路每条（最多一年三次；最少一年一次）计划性停电检查，提前7个工作日告知大用户。以五玠坊商业为例，在临
7、时性减容期限内，如遇甲线失电，可将所有负载翻至乙线。同样，如乙线失电，则将所有负载翻至甲线，当月超出MD值可由供电局电力监察予以调整，并做退费处理！但其余非计划性停电检查期间不得超出所申请MD值，如超过所申请MD值，但未超过其最大容量的，超出部分按基本电费2倍（84元）计算，如超过其最大容量的，则电力局将出具违章用电通知单，超出部分按基本电费3倍（126元）计算。（其中当月申请MD值有5%的超出减免额度，例：申请值为800，则实际基本电费1的容量为840）综上：1） 无论装机是否满足2年期限，均可实行临时性减容，但未满2年内的大客户停运，其所承担的基本电费远超临停6个月及按最低契约容量申报。2
8、） 如永久性废除一台变压器，则相关设施设备须拆除，相关总进线容量将由国家电网进行重新调整，并收取相关费用。黄毅旻160531徐汇区的要求及分析（解决办法）徐汇区对变压器临停没有年限方面的要求，执行临停不超过6个月方案（春天3月，秋天3月最佳），但要处理好和电力电力公司的关系。徐汇万科中心项目在交付后发现项目日常电费能耗高于原设计电费容量。后经评估证实，实际的装接总容量与项目前期设计容量不符。即：原项目设计装机总容量为1250KVA*10,共计12500KVA，实际缴费容量增加为15300KVA。（详见备注）项目部反应是供电局要求，暂未收到正式书面材料。同理，由于装机总容量的变更致使物业在物业能
9、耗电费成本支出上就要比原物业定价之初的设计容量依据多支付47040/月（即：每年合计564480元）。综合以上，为使项目物业工作能正常的运行，希望地产能参考之前万科早城项目的做法，按物业合同签订年限补足其中的能耗差价（即：564480*3=1693440元）。但如果项目入住率上升后，用电峰值MD千瓦/时超过总装机容量的40%后可以停止能耗差价补贴。（5月项目用电峰值MD为596千瓦/时，仅为总装机容量的3.8%）特此说明。谢谢！备注.具体计算方式【计算公式：（6400-5000）+（5700-5000）+（3200-2500）*40%*42】。位置变压器竣工图纸变压器容量（KVA）最低契约限额
10、申请最低契约容量（KVA）实际安装变压器容量（KVA）最低契约限额实际安装设备的申请最低契约容量（KVA）单价地产需补贴金额(元/KVA)（元/年）南宁路970号1#变压器125040%500160040%64042705602#变压器125040%500160040%64042705603#变压器125040%500160040%64042705604#变压器125040%500160040%6404270560定安路55号1#变压器125040%500160040%64042705602#变压器125040%500160040%64042705603#变压器125040%500125040
11、%6404204#变压器125040%500125040%640420南宁路1000号1#变压器125040%500160040%64042705602#变压器125040%500160040%6404270560合计564480李伟亮 闵行区的要求及案例分析（解决办法）闵行区对变压器临停没有年限方面的要求，临停部分不收取基本费。执行临停不超过6个月方案（春天3月，秋天3月最佳）解决问题的公关方案-要求开发商补差价的办法：翡冷翠园六期东地块基本电费差价补贴协议甲方：上海加来房地产开发有限公司 法人代表：周政地址：上海市闵行区七莘路3568号一楼105室联系电话：乙方：上海万科物业服务有限公司
12、法人代表：喻斌地址：上海市水城南路17号3楼联系电话：甲乙双方经平等协商，就翡冷翠园六期东地块项目基本电费差价补贴达成一致，签定协议如下：一、基本电费定价情况1、项目建设实际装机容量翡冷翠园六期东地块4台变压器，每台装机容量1600KVA，共计：6400 KVA。2、物业测算装机容量翡冷翠园六期东地块在物业前期测算收到设计要求为4台变压器，每台装机容量1250 KVA，共计：5000（竣工图纸显示）3、补贴测算因翡冷翠园六期东地块实际装机容量与项目提供物业测算装机容量相差1400 KVA，每月每KVA需支付42元，共计：58800元/月。根据项目入驻率进行测算，可向供电所申请40%契约容量，故
13、实际装机容量与物业费测算装机容量相差所需新增支付基本电费年费用： 58800元/月*40%*12月=282240元。 3、甲方需补贴基本电费：282240元/年。（因实际装机容量大于竣工图纸表明装机容量，入驻项目客户所支付新增契约容量的基本电费，将大幅度提高电费单价。）二、物业费差价补贴方式1、 甲方自乙方接管翡冷翠园六期东地块项目起，每年补贴乙方装机容量差价282240万元，补贴叁年，共计补贴总额846720万元；2、 结算方式与日期：补贴日期2014年1月1日到2016年12月31日止。其中，每年5月、11月前结算半年度的电费差价，总计补贴282240万元；共计结算陆次，结算总额84672
14、0万元；3、 除上述补贴外，如因电力公司调整基本电费单价，甲方安调整价格进行补贴，双方应遵照品牌管理费补贴原则，另行协商结算。甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年月日 年月日万科早城10KV变电站能耗管控措施案例一、 现状介绍 万科早城项目位于上海市浦江镇北江榉路588弄，建筑面积5.6万平方米（东地块）。建设有二座10KV变电站，供电方式二路10KV进线，用电性质为商业，用电等级为3级，由物业服务中心自行维护。用电总装机容量为6400KVA，共4台1600KVA的变压器。二、 每年的契约容量费用支出情况1、 原设计每年最低契约容量费用：6400KVA40%42元/KVA12月=1290240元/年。2、 2016年之前电力公司规定：每年只能停用一路线路且不能超过6个月。因此，2015年采取的节能措施是停用1路线路，时间为6个月。费用为6400KVA40%42元/KVA6月6400KVA240%42元
