《国际家居产业主题社区项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国际家居产业主题社区项目可行性研究报告（102页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、b国际家居产业主题社区项目可行性研究报告b目录第一章项目基本情况11.1 项目概况11.2 报告编制依据及研究范围3第二章项目的功能分区62.1 精品家居主题卖场62.2 精品家居专业市场与特色步行街62.3 星级商务酒店72.4 生态居住区82.5 绿色商务办公8第三章市场分析93.1 市场解析93.2 宁乡房地产发展现状（住宅部分）133.3 宁乡房地产发展现状（商业部分）21第四章建设规模和建设内容304.1 建设规模304.2 建设内容30第五章项目建设场址与建设条件315.1 项目建设地点315.2 项目建设条件31第六章建设方案346.1 建筑方案设计346.2 结构设计386.3
2、 给排水设计406.4 电气设计436.5 建筑智能化设计496.6 暖通设计526.7 消防设计54第七章节能节水577.1 设计依据577.2 项目能源消耗种类和数量分析597.3 项目所在地能源供应状况分析607.4 节能措施607.5 能源管理627.6 节能效果分析结论与建议63第八章生态环境影响分析648.1 建设地区的环境和生态状况648.2 环境质量标准集排放标准648.3 施工期环境影响分析648.4 运营期环境影响分析668.5 清洁生产68第九章劳动安全卫生及消防719.1 劳动安全卫生719.2 消防73第十章项目组织管理与实施进度7510.1 项目组织管理7510.2
3、 项目实施进度76第十一章工程招投标方案7811.1 招标依据7811.2 招标范围7811.3 招标组织形式7811.4 招标方式7811.5 招标公告的与媒体7811.6 各项服务单位招标要求7811.7 招标情况79第十二章投资估算及资金筹措8012.1 估算范围8012.2 估算依据8012.3 投资估算金额8212.4 资金筹措方式及来源82第十三章财务分析8313.1 基本数据8313.2 利润估算8413.3 财务盈利能力分析8513.4 偿债能力分析8713.5 财务生存能力分析8713.6 财务不确定性分析8713.7 结论88第十四章社会评价8914.1 社会影响效果分析8
4、914.2 社会适应性分析8914.3 社会风险及对策分析90第十五章结论与建议9315.1 结论9315.2 建议93附表：附表1：建设投资估算表附表2:项目总投资使用与资金筹措表附表3:还本付息计算表附表4:流动资金估算表附表5:销售收入、销售税金及附加和增值税估算表附表6:总成本费用估算表附表7:固定资产折旧费估算表附表8:无形资产和其他资产摊销估算表附表9:工资及福利费估算表附表10:项目投资现金流量表附表11:项目资本金现金流量表附表12:利润与利润分配表附表13:财务计划现金流量表附表14：资产负债表附表15:财务敏感性分析表附表16:主要技术经济指标表附表17:国际家居产业主题社
5、区销售收入表附表18:星级酒店经营收入表第一章项目基本情况1.1项目概况1.2.1 项目名称国际家居产业主题社区项目1.2.2 项目建设单位及慨况XX某家居产业发展有限公司一一来自XX的家居产业链整合投资与运营商一一20余年家居产业运营商，集合XX一线城市的家居研发、生产、销售、品牌、资本优势，整合产-研-学-市场的全产业链资源，投资宁乡玉潭产业新城。1.2.3 建设地点本次规划用地为位于宁乡玉潭新城玉潭镇镇政府对面的伊兰尼斯地块。该地块东临豪德大市场，西依二环南路，北抵新康路，南至玉兴路，与宁乡县玉潭镇人民政府隔路相望，南面与玉潭公园遥相响应，地理位置优越。1.2.4 建设规模与内容该项目为
6、国际家居产业主题社区，规划总占地250亩，总建筑面积60万m,其中精品家居主题卖场10万nf、精品家居专业市场与特色步行街10万itf、星级商务酒店5万nf、生态居住区30万itf、绿色商务办公5万nf等及其附属配套设施。1.2.5 投资规模和资金筹措项目估算总投资200000万元，建设投资195868.12万元，其中建筑工程费164500万元，设备购置费2500万元，安装工程费200万元，工程建设其它费用26797.65万元；工程预备费1870.47万元。建设期贷款利息3840万元，铺底流动资金291.88万元。所需资金由企业自筹14亿元，银行贷款6亿元。1.2.6 项目实施进度该项目计划建
7、设期为30个月，拟定于2013年1月开始前期工作，2015年6月竣工验收投入使用。1.2.7 项目主要技术经济指标主要技术经济指标表在舁厅P项目单位数量备注1占地面积亩250.002建筑面积2m600000.003力动足贝人1004总投资万元200000.005年均营业收入万元33827.476年均销售税金及附加万元1318.047年均房产税万元964.298年均固定成本万元6208.849年均口艾成木万元2144.0010年均总成本万元8352.8411年均利润总额万元24156.5912年均所得税万元6039.1513年均利税总额万元25474.6314年均净利润万元18117.4415年
8、均息税前利润万元25139.4416总投资收益率%12.5717资本金净利润率%9.0618财务内部收益率%27.07税刖在舁厅P项目单位数量备注19财务净现值万元100743.80税刖20投资回收期年4.49税前，含建设期21财务内部收益率%18.28税后22财务净现值万元46923.60税后23投资回收期年4.95税后，含建设期24盈亏平衡点%20.451.2报告编制依据及研究范围1.2.1 报告编制依据关于编制本项目可行性研究报告委托书；中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要；湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；宁乡县
9、国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；产业结构调整指导目录（2011年本）；中华人民共和国房地产管理法（2007年修正）；国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发200637号）；关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知（监发20076号）；中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第六十二号）；房地产开发项目经济评价方法（建标2000205号）；国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；投资项目可行性研究指南编写组编制的投资项目可行性研究指南（试用版）；长沙市统计年鉴2011；项目建议书批复；土地出让条件和规划批复；政府
10、相关部门关于本项目建设的有关会议纪要；项目单位提供的相关基础资料。1.2.2 研究范围及内容1 .研究范围本报告研究范围是以“XX某家居产业发展有限公司国际家居产业主题社区项目”内建筑物的建设为主。国际家居产业主题社区，地处城市发展区、山水领域、商贸地带、交通门户，以打造城市商圈核心为目标，以主题商业与生态宜居为引擎，构筑新城核心区的商业城、生活城、公园城、生态城。即以“都市综合体”为核心模式，全面引入家居MALL（商城）、精品家居专业市场、高档居住社区、特色商业步行街、精品商务酒店、生态办公、城市广场等产业体系，打造宁乡新城“生活中心”。2 .研究内容本项目的研究内容主要有以下几方面：项目建
11、设的必要性和可行性；项目市场分析；合理确定本项目的建设规模；项目建设的基本条件；项目建设方案；建设水平及投资估算；建设资金筹措；社会效益分析等。第二章项目的功能分区2.1 精品家居主题卖场精品家居主题卖场近10万平米专业精品卖场，集名品家具、装饰建材、灯具于一体，成就五星级服务的家具、建材主题购物中心，助您轻松实现从清水房到梦想家的完美蝶变。汇聚天下家居风情，聚合环球家居风尚，精品家居主题卖场以磅礴的气势和高贵的气质，将国际前沿家居产品、设计和资讯潮流引入宁乡，创造卓尔不群的品质家居生活。建材：主要经营瓷砖、卫浴、地板、门、橱柜、衣柜、吊顶、壁纸、灯饰等。从净化身体到净化心灵，卫生间的使命正在
12、升级。在这里，为您臻选全球经典卫浴；承载整个家庭，承载您的梦想，好地板魅力无穷。木门、楼梯、衣柜同步呈现，助您打造恒定如一的超完美整体家居。至尊瓷砖品牌，在这里争奇斗艳，无论玻化砖、仿古砖还是马赛克、石材、均能达到您对地面墙的最佳追求。细节决定成败，灯饰给您的居室从顶到地的全面升华。家具：主要经营软体家具、板式家具、儿童家具、实木家具、韩式家具、欧美家具、家饰等。一张温暖的床，一套舒适的沙发，在这里是一种精神上的安慰；板式家具的简约、精巧、时尚镶嵌进生活的点点滴滴；一套青少年儿童家具为您撑起孩子的健康、快乐、多彩的童年；感触实木家具，为您提供英伦乡居、美式亘古、北欧简约等家居风格，连同那些沉淀
13、在百年岁月里的异国情调，让您在这里欣然成趣。2.2 精品家居专业市场与特色步行街回顾建材行业的发展历程，业态的发展能够说是整个行业发展的缩影，80年代末至90年代初，摊位制市场大行其道；进入2000年，专业建材市场浮出水面。对于宁乡，第一代零散的街铺已成为过去，其依然大量分布在社区商铺内夹缝生存；早期建材大市场的兴起，成为宁乡专业建材市场的领先者，启动了宁乡第二代粗放型建材市场；第三代为包罗万象的家居建材广场以及走精细化、主题化的建材市场与家居建材街；第四代为精、细、全的品牌展贸中心；精品家居专业市场与特色步行街成为第三代建材市场向第四代发展过程的衍生产物，是市场产生的必然。雅士林家居步行街通
14、过差异化定位，将完善宁乡建材行业业态，最大程度提升华源建材板块的形象。精品家居专业市场与特色步行街项目由10万nf家居步行街组建而成。精品家居专业市场与特色步行街由三层底商构成，形成临街、内街两条平行商业动线，铺铺临街，商铺价值最大化，850米超长的临街面，更加增强项目的形象、商业氛围及档次。项目规划分为临街、主街、大卖场三大功能板块，融合家电、厨卫电器、灯饰、软装、家居、餐饮娱乐、社区综合商业配套等多重功能业态，打造完美的商业格局，将引领全新市场潮流，同时成就一个有一个的财富传奇。2.3 星级商务酒店星级商务酒店以绝佳的黄金地理优势位置屹立于长沙市金融、政治、商务、休闲、娱乐正中心。酒店由XX某家居产业发展有限公司管理，建成后是一家按五星标准筹建的集客房、餐饮、商务、会议、休闲娱乐等设施为一体的现代化综合型国际商务酒店。酒店整体设计高贵温馨、奢华典雅；简洁中彰显时尚、内敛中突现尊贵。无论是舒适的客房、还是汇集中西美食精粹的中西餐厅、或是全城最别具风格的康体娱乐中心华莱士酒店旨在为来自全世界的宾客提供阳光下最温情最物超所值的服务，
