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1、土地增值税清算申报表及附表土地增值税清算申报表从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间： 年 月 日 填表日期： 年 月 日纟内税人编码：面积单位：平方米纳税人名称项目名称项目地址金额单位：人民币元项目行次金额、转让房彳p产收入总额 1=5 + 61销售收入货币收入2实物收入3其他收入4小计5=2+3+45视同销售6二、扣除项目金额合计 7=8 + 9+16+19+2471取得土地使用权所支付的金额82.房地 产开发成本 9=10+11 + 12+13+14+159其中土地征用及拆讦补偿费10前期工稈费11建筑安装工稈费12基础设施费13公共配套设施费14开发间接费用153房地产开发费用 16
2、=17 + 1816其中利息支出17其他房地产开发费用184占转让房地产有关的税金等 19=20+21+22+2319其中营业税20城市维护建设税21教育费附加22地方教育费附加235财政部规定的加计20%扣除数24三、增值额 25=1-725四、增值额与扣除项目金额之比.（） 26=25一726五、适用税率（）27六、速算扣除系数（）28七、应缴土地增值税税额 29=25x27 - 7x2829八、已缴土地增值税税额30力.、应补（退）土地增值税税额 31=29-3031纳税人地址邮政编码经济性质开户银行银行账号主管部门申，话业 别附表 1-1：清算项目销售收入汇总表(一)纳税人名称(章)：
3、年 项目销售时间： 日年 日月 日至年月清算项目名称：面积单位：平方米金额单位：人民币元项目普通住宅类非普通住宅商用房收入合计销售收 入已售建筑面 积销售收 入已售建筑面 积销售收入已售建筑面积销售收入(1)货币收入(2 )实物收入(3)其他收入小计视同销 售：(1)分配股东作价金额(2)分配投资人作价金 额(3)用于职工福利作价 金额(4)用于职工奖励作价 金额(5)用于赞助作价金额(6)对外投资金额(7)抵偿债务金额(8)取得其他收益金额小计合计制表人： 制表日期： 年 月 日附表 1-2：清算项目销售收入汇总表(二)纳税人名称(章)：项目销售时间：年 月 日至 年 月 日清算项目名称：面
4、积单位：平方米金额单位：人民币元项目车库其他收入合计清算项目销售收 入汇总表、表一总计销售收入已售建筑面 积销售收入已售建筑面 积销售收入(1)货币收入(2 )实物收入(3 )其他收入小计视同销 售：(1)分配股东作价金额(2) 分配投资人作价金 额(3) 用于职工福利作价 金额(4) 用于职工奖励作价 金额(5) 用于赞助作价金额(6) 对外投资金额(7) 抵偿债务金额(8) 取得其他收益金额小 计合 计制表人：制表日期：年月日附表 2扣除项目汇总申报表项目已销售房屋成本费用普通住宅非普通住宅商用房车库其他合计1、取得土地使用权所支付的金2、房地产开发成本其中土地征用及拆迁补偿前期工程费建筑
5、安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用3、房地产开发费用其中利息支出其他房地产开发费用4、与转让房地产有关的税金其中营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加5、财政部规定的加计20%扣除合计(1+2+3+4+5)金额单纳税人名称（章）：制表日期：制表清算项目：年 月 日附表 2-1清算项目成本费用明细申报表纳税人名称（章）项目总成本费用总可售面 积单位造价（元/平方米）已售面积已销售房屋成本费 用账面已结成 本费用差异数123=1/245=3 *467=5-6、取得土地使用权所支付的 金额、房地产开发成本1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、建筑安装工程费4、基础设施费5、公共
6、配套设施费6、开发间接费用三、房地产开发费用1、利息支出2、其他房地产开发费用合计清算项目：金额单位：人民币元面积单位：平方米制表人：制表日期：年月日附表2取-2 得土地使用权所支付的金额明细申报表称 名 目 项注 备支付土地价款支付宀冃况额中 费计 合支付土地征用费用情况5山 安士款 偿 补 出迁计 合清算项目：纳税人名称（章）：金额单位：人民币元制表人： 制表日期： 年 月 日 填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按前期工程费明细申报表纳税人名称（章）： 清算项目： 金额单位：人民币元项目名称帐列金额不允许扣除金额可扣除金额备注规划费用设计费用项目可行
7、性研究费用文费用地质费用勘探费用测绘费用七通一平支出其他合计制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊2 、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额； 错计入本科目的金额等。纳税人名称（章）： 目： 金额单位：人民币元项目名称帐列金额不允许扣除金额可扣除金额备注建筑工程费用安装工程费用其他建筑安装工程费用合计制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。2、不允许扣除金额包括未按规
8、定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本 科目的金额等。基础设施费明细申报表项目名称帐列金额不允许扣除金额可扣除金额备注开发小区内道路供水工程支出供电工程支出供气工程支出排污工程支出排洪工程支出通讯工程支出照明工程支出环卫工程支出绿化费用其他设施工程发生的支H合计纳税人名称（章）清算项目：金额单位：人民币元制表人： 制表日期： 年 月 日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊2 、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额； 错计入本科目的金额等。公共配套设施费明细申
9、报表纳税人名称（章）：清算项目： 金额单位：人民币项目名称帐列金额不允许扣除金额可扣除金额备注元物业管理用房费用变电站费用热力站费用水厂费用居委会用房费用派出所用房费用幼儿园用房费用学校用房费用托儿所用房费用公共厕所费用自行车棚用房费用邮电通讯用房费用其他非营业性公共设施费用合计制表人： 制表日期： 年 月 日 填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；项目名称帐列金额不允许扣除金额可扣除金额备注管理人员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销费其他发生的间接费 用合计纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元制表人：制表日期： 年 月 日错计入本科目的金额等附表 2-7开发间接费用明细申报表填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多
