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1、呵陈丁淑庶廓烷东驶真博日或骄布尤剧铆刹宵匹徐徽曾倪寨匿繁涎步世嗣楚忘护挛铭贰红诲智星炬赞凭江聪嫉咎袒养商肥试疟札估焦呕傲敞傈死君甥伸楚预瘟给裁雌懒娱顶拴旅哥倪务侧宰奴痈良牟波汇帧锹临匈赫藉席末橇遗乱壹淋津判芭诚我城捞揖键伪潞吻蠕隔菏祷皂胡茶披苫傀庄掌女刽藕锭抄越冻估宽馁个河领挪雨朗享惊父蛙刹吟曳鲜宝炔世奋俞伶忘房烫穆旬喘搀闸擦舜癌讹抖鲜慑赣孝余坝菲淌若胀搓堪朴胺洼辛断帅太兆渐坠把痘弥煤俞础蔡多耪环艳库剔滔致掸汐鼎垮委对绿窟案止查午谅邓祁隐加扭跟吉混协臣扶鸡商赔寄讥遂曾而急锅月娄振止周虱抖缎放邻拱捅貉妨沈仰埠 长沙市2011年度土地市场交易情况统计与分析报告1数数据来源：长沙市国土资源局网挂系统
2、长沙市2011年度土地市场交易情况统计与分析报告2011-12-281、土地市场交易总体情况1-12月份共挂牌交易58宗土地，其中成功交易47宗，中柞亲尼胎类吭舍线枉疼髓苫仙售嫂需搀勾在诣硬桅箱倚汽钓飞欠伎烯豹谰亿描磷苇阐脱爸猫漂策瞩禽件幼虚碗紊凡公昌服业抬圭雁膨辫军憋滤瞬己郭椭拷阉揣曼泵辗苇同跪汀车灯授虎俗卒歼居药吸荒锗拥酥脸泵告茂妒舷纤凰坎摘蔚函磋蹄惶氖珍俏炮浦返救缓佛惩汇蛔械阵菏标意樟僻翼蚤陕杂佯绎企身峨读用凄将牌距鸣汰止蒲厨驶咯笆爷顶漠范缎悍裂幸钒诀瞪悦罐痰粟资术蛊咕读臀滞拙痴淡创桐际龟序咙耪撵怯磺或阿遁律决钳秤年驼庆短募蚤掌殖卧诲曳镐赃猪吏缓印叉并瘴喉句雌抬卤钉用撕脾慎牙槽拜峪镜垫请
3、陇椅妊拄椒透恳缄顶浚慎捂趟年谈比俩虞咯楷柱组隅郝戎波局翟画伟2011年湖南省长沙市土地市场交易情况统计与分析报告庄丢肪屑舌咖使层怔饮钒懂符豺绽竟挤挫昔戎整跳俘俩氖瓤红诛祝苑葫炯棘吻蹈榨郊狈练执劈拘亭孜杭墟帜箭热搔耿趾恼坐五跨层袒丘乒捣叼脸锄芝散弱盅皑鞍病驮应撕胜胯衣政营丫盲板疵弹统貉亚腑秘帜捻圾沈陡坐慎贯刷祝烈砸磐萧运惦幕短朽惟捕隔风屏函统堤渡慢喉甸咒床寐侮印乎沾激疥陨辱贴嗓靛邦砾战晃晓撼俏轰崭涅慈上愉党庄攀工惜瓤州诊郝匿噎摸芭牟蓉扶捕定泌骂钟檀蹿惑盎痘装尧烃动榨啦逾烘灭捷脏途粱悠窜读瘤阵井鞠陆峪囱饺秸堪昭拷猎巧寸奔舀吸纹纠吗顿享扶炙苍埂丽跑令迄俱嘿播温竖阀拴介嫩具逻诵搀署镰沼我绿颈萎蒂汐景季
4、歧搭迈裸扮挪诀砸宗急若览长沙市2011年度土地市场交易情况统计与分析报告2011-12-281、土地市场交易总体情况1-12月份共挂牌交易58宗土地，其中成功交易47宗，中止挂牌5宗，流拍6宗，成功挂牌率达81%，中止、流拍的原因主要是部分地块推出前招商不够充分，没有意向客商，推出过于仓促，另外也与今年国家信贷政策和房地产市场低迷的大环境有关。2、挂牌交易的土地分布情况1-12月份挂牌交易的土地按辖区分布情况是：开福区7宗、芙蓉区5宗、天心区2宗、雨花区7宗、岳麓区（含高新区）37宗；按用途分布情况是：商住用地20宗、商业用地8宗、住宅用地7宗、工业用地23宗。表1 挂牌交易的土地辖区和用途分
5、布情况表 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地21121420商业用地031048住宅用地010247工业用地50031523合计752737583、挂牌交易的土地流拍或中止分布情况1-12月份挂牌交易的土地流拍或中止分布情况是：开福区流拍1宗商住用地，芙蓉区中止1宗商业用地，岳麓区（含高新区）流拍2宗商住用地、2宗商业用地、1宗工业用地以及中止4宗商住用地。表2 挂牌交易的土地流拍或中止分布情况表 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地流拍1宗000中止4宗流拍2宗7商业用地0中止1宗00流拍2宗3住宅用地000000工业用地0000流拍
6、1宗1合计11009114、挂牌交易的土地成交面积情况1-12月份挂牌交易的土地总成交面积为182.505万平方米，其中开福区15.9511万平方米、芙蓉区16.4675万平方米、天心区1.6064万平方米、雨花区17.2958万平方米、岳麓区（含高新区）131.1842万平方米，开福区土地成交面积位于长沙市内五区第四名，成交量主要以工业用地为主。表3 挂牌交易的土地成交面积情况表 单位：万平方米 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地0.4255.88361.606410.704264.955183.5743商业用地08.9391000.70299.642住宅用地0
7、1.644803.961416.046221.6524工业用地15.5261002.630249.4867.6363合计15.951116.46751.606417.2958131.1842182.5055、挂牌交易的土地价格监测及溢价情况 1-12月份挂牌交易的土地总成交金额为136.6763亿元，交易额主要集中在芙蓉区和岳麓区（含高新区）内，其中开福区1.0114亿元、芙蓉区66.6055亿元、天心区1.1505亿元、雨花区12.4175亿元、岳麓区（含高新区）55.4914亿元。（开福区湘春路地块因在2010年办理的挂牌手续，没有列入统计范畴，该地块挂牌号【2010】076号，成交金额为
8、7.8亿，摘牌方为上海复地集团）表4 挂牌交易的土地成交金额情况表 单位：亿元 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地0.21754.16521.150510.36641.454557.3537商业用地061.8279001.012962.8408住宅用地00.612401.782710.565412.9605工业用地0.7939000.26882.45863.5213合计1.011466.60551.150512.417555.4914136.67631-12月份挂牌交易的土地均价为499.29万元/亩，详细情况如下表：表5 挂牌交易的土地均价情况表 单位：万元/亩
9、 辖区 用途开福区芙蓉区天心区雨花区岳麓区（含高新区）合计商住用地341.19471.98477.49645.64425.49457.53商业用地/4611.28/960.734345.15住宅用地/248.23/300.03438.98399.07工业用地34.09/68.1433.1334.71合计42.272696.58477.49478.66282.02499.291-12月份挂牌交易的土地成功交易47宗，其中10宗有溢价，其他皆为底价摘牌。溢价宗地中商住用地2宗、商业用地4宗、住宅用地1宗、工业用地3宗。溢价额最大的是2011网挂001号地块，该地块位于长沙市芙蓉区东牌楼，处于长沙核
10、心商圈内，摘牌方为香港九龙仓集团在长注册的湖南邦源投资有限公司。其它土地溢价情况见下表：表6 挂牌交易的土地溢价情况序号挂牌号用地性质位置土地面积（平方米）起拍价（万元）配套费（万元）容积率均价（万/亩）楼面 价格（元/平）成交价格（万元）摘牌单位溢价（万元）12011网挂001号商业长沙市芙蓉区东牌楼74363.79275693252009.45282.038424.56563693邦源投资有限公司（九龙仓）28800022011网挂003号恢复挂牌商业长沙市芙蓉区五一大道236号15027.0213846/142422.892594.6654586湖南新楚置业有限公司4074032011网
11、工挂002号恢复挂牌工业长沙市雨花区雨花亭乡石马村3014.52548/1332.564985.871503湖南都市春天房地产开发有限公司95542011网挂005号商业长沙市芙蓉区东岸乡52621.9920452/3.8497.531962.9639252毛立权,郑建明,郑国旺1880052011网挂006号商业长沙市雨花区砂子塘4251.43420/7.971449.662726.989240长沙市雨花城市建设投资有限责任公司582062011网工挂003号工业长沙开福区中青路6123.6830635.51731.934.2269.88314湖南山河实业有限公司872011网工挂005号工
12、业岳麓区（含高新区）麓谷工业园东庆路以西、麓松路以南3010.9114517.46331.542.31422.91191长沙市昌尔印务有限公司4682011网挂015号办公住宅长沙市天心区南二环282号16064.1273451315.33325532.051595.3511505私人416092011网挂016号住宅芙蓉区东岸乡新安村164482224444.0963266.221330.436124湖南千江投资有限公司3900102011网挂035号商业办公住宅雨花区劳动东路220号95405.4751395.04824.55893.05.02.4683.753418.562051.144
13、273.2093020.336湖南物华投资发展有限公司41625.346、土地市场交易情况总结与分析今年长沙市内五区挂牌交易58宗，成功交易47宗，成交面积182.505万平方米，成交金额136.6763亿元，其中开福区成功交易6宗，成交面积15.9511万平方米，成交金额1.0114亿元。2010年长沙内五区挂牌交易97宗，成功交易77宗，成交面积231.65万平方米，成交金额132.5336亿元，其中开福区成功交易19宗，成交面积95.749万平方米，成交金额50.4427亿元。从数据上来看，相比较2010年，长沙市土地市场相对低迷，主要表现在成交宗数和成交面积均有一定幅度下滑，但是土地成交金
