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1、2022年餐饮房屋租赁合同范本出租方（以下简称“甲方”）：承租方（以下简称“乙方”）：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙
2、方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下：第一条 出租场地、甲方将座落于_市_区_号_部分房屋出租予乙方使用。、本合同项下的房产为甲方经合法取得房产使用权，保证不影响乙方的权益。、该场地的具体位置在_，该承租面积为_平方米。、乙方的物业管理由_（物业公司）_承担，乙方对相关物业管理规约。、在租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与所有其他租户共同平等地使用公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营。、乙方承租本合同项下的期限自_年_月_日起（起租日）至_年_月_日（期满日）止。
3、如因甲方原因而延迟交付租赁房屋的日期的，则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方需要对此进行书面确认。如因乙方原因而使交付租赁房屋的日期延迟的，则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。第二条 房屋用途及经营限制风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解
4、约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。、该场地只供乙方用于经营_，甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。、本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的房屋所有权证及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件，以及企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、税务登记证的复印件。乙方须向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等复印件。、在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同第二条 第一款 所述营业之外的其他用途。乙方亦不得改变经营业态、品类及品牌，乙方在该房产内进行经营活动前，应向政府有
5、关部门申请并获得经营本合同第二条 第一款 所述营业执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用由乙方承担。第三条 租金、费用及支付方式风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。缩另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。、租金标准：签约时店面月租金为人民币_元整（￥：_，每
6、年月租金在上一年度月租金的基础上递增_。、支付方式：乙方应租金支付至甲方指定的账户：户名：账号：开户行：、各期租金支付日期租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于_年_月_日前支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度租金到期前_日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自_年_月_日起至_年_月_日止），该期间免收租金。、甲方应当于收取租金后_日内向乙方提供租赁发票。、合同租金为含税价。、押金：乙方在签订本合同后_天内须向甲方缴纳人民币（大写）_元整（￥：_）作为押金。租赁期满或合同解除后，店面租赁押金除抵扣
7、应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第四条 其他费用乙方须自行负担与该场地使用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。第五条 房屋交付与返还风险提示：明确财产交接事项承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双
8、方经协商减少租金，变更合同内容。、甲方应于合同签订后的_日内向乙方出具交房通知书，通知乙方该场地的交付日（下称“该交付日”），甲方应当于该交付日前交付该场地，而乙方无正当理由的应当于该交付日前接受交付。、甲乙双方交付/接收该场地时，应于租赁场地交接当日在租赁交付清单的交接文件上签字并盖章（作为附件三），交接文件应当载明交接日期及交付状况，该场地交付状况以租赁交付清单所载为准。、甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。乙方接收该场地时，应当谨慎和适当的检查该场地。、若因乙方原因，乙方没有在该交付日与甲方办理该场地的验收、交接手续，则乙方应
9、被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等。若乙方在交付日后_日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方承担本合同租金总额_%的违约金。、因甲方原因而迟延交付，本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将根据迟延后的期限而相应顺延。若甲方延迟交付超过天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的各项费用，并赔偿乙方由此遭受的直接损失。、乙方应于本合同终止后当日交还租赁场地，乙方自费将该场地内的所有动产（附属设施设备除外）搬离
10、该场地，场地之装修及所有不可拆除的属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，因甲方违约行为导致合同终止的除外。、乙方自费将场地内的所有物品搬离该场地，并将场地恢复至交付时的状态，正常使用导致的折旧除外。、本合同终止后，乙方未按照约定交还该场地的，则甲方有权自行清理该场地内的一切动产，由此产生的清理费用由乙方支付（或在租赁保证金内扣除），乙方物品如因此有所遗失或损毁的，甲方不负赔偿责任。第六条 装修与改建风险提示：明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁
11、物的维修责任，以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。、乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准，并与物业管理公司签订装修施工管理协议后，乙方方可进场施工。甲方为其提供冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应及其他有关基本设施、条件，但乙方应承担由此产生的相应费用。、租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于安全和适用的状态；、乙方应保证于_年_月_日前开业，乙方免租装修期：自_年_月_日起至_年_月_日，共_日。在此期间，乙方无需交付租金，但仍需承担物业管理费、水电费以及
12、装修或经营活动而产生的其他费用。、若因乙方原因，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须按约定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用，同时乙方应支付逾期开业的违约金（每逾期一天开业，应向甲方交纳相当于当月租金的_）。若在装修免租期届满后_日内仍未完成装修并开业状态的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。、若因甲方的原因，乙方于免租装修期内未能进行装修的，乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长，开业日也相应推迟。、未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房屋进行改建、增建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构，如乙方对该房屋做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附
13、加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，乙方在合同终止交还该商铺时，可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分。、在该场地使用过程中，如非乙方原因，该房屋中甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后_日内根据损坏情况进行及时维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，相应费用由甲方承担。、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。、租赁期内，乙方应正常使用并爱护该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施
14、、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保其处于正常租用的使用状态。、租赁期间，甲方有权进入该房屋视察该房屋的维修状态，检查该房屋内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况，消防安全及其他安全隐患，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行维修保养工作前，应事先通知乙方以选择合适的时间，并避免因此而影响乙方的正常经营活动。、本合同解除时，未形成附合的装饰装修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋损毁的，乙方应当恢复原状。、本合同解除时，对于已形成附合的装饰装修物，按下列情形分别处理：（）因甲方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失，甲方予以赔偿。（）因乙方违约导致合同解除，乙方剩
15、余租赁期内装饰装修的残值损失，甲方不承担赔偿责任。第七条 合同的变更和解除、甲方或乙方经协商一致，同意变更合同的，须以书面形式形成变更合同。因变更本合同，使一方遭受损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失。、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。、在本合同履行期限内，经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。、在下列情形下，甲方可单方解除本合同，收回场地，并按照第八条 约定追究乙方的违约责任：（）乙方擅自转租、委托第三方经营管理或与第三方共同经营的；（）乙方长期经营不善，经营业绩差的；（）乙方未按照合同约定逾期支付租金、物业管理费或其他费用之一或全部达_日的，经甲方书面催告五个工作日仍未支付的；（）乙方擅自改变租赁房屋用途的，擅自改变经营业态、品类或品牌的；（）乙方未经甲方同意进行装修改建的，擅自拆改或损坏房屋结构，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并恢复原状的；（）乙方从事违法经营活动，或受
